Ожидания покупателей жилой недвижимости Киева не соответствуют тому, что может предложить рынок

«Сегодня наиболее востребованную квартиру для аренды в Киеве можно описать следующим образом: это однокомнатная квартира в Дарницком районе, арендная плата за которую колеблется в рамках $300 в месяц, - комментирует результаты исследования Максим Школьник, СЕО Address.ua, - А наиболее популярный запрос поиска квартиры для покупки: двушка в Шевченковском районе площадью до 50 метров квадратных и стоимостью около $65 000. Как видим, ожидания покупателей существенно отличаются от того, что им может предложить сегодня столичный рынок. В отличие от рынка аренды, где запросы арендаторов более соответствуют действительности».

Так, согласно анализу поведения посетителей на портале Address.ua, в ноябре 2012 года на рынке жилой недвижимости Киева наблюдалась следующая структура спроса:

63,4% участников рынка недвижимости искало объекты недвижимости в аренду, среди которых квартиры – 82%, дома – 11,1%;

39,1% участников рынка недвижимости искало объекты недвижимости для покупки, среди которых 54,2% - квартиры, 34,4% - дома.

Самыми востребованными как среди арендаторов, так и среди покупателей жилья в Киеве в ноябре 2012 года стали Дарницкий, Голосеевский и Шевченковские районы столицы (таблицы 2 и 3). Правда, как это видно из таблиц, арендаторы чаще всего ищут квартиры в Дарницком районе, а покупатели – в Шевченковском.

Одним из основных критериев для принятия решения по аренде или покупке объекта недвижимости является цена. Большинство арендаторов жилой недвижимости искало квартиры для аренды в ценовом диапазоне от $200 до 500 в месяц (подробнее см. таблицу 4). А наиболее востребованный ценовой диапазон для покупки квартиры в Киеве - $ 30 000-50 000 за объект (таблица 5).

Наиболее востребованными среди арендаторов стали однокомнатные квартиры: их ищет 67% желающих снять квартиру в Киеве. Два других популярных формата жилья: двух- и трехкомнатные квартиры оказались на десятки процентов  менее востребованными (см. таблицу 6).

Среди покупателей квартир картина иная: самые большие ожидания покупатели столичного жилья возлагали на двухкомнатные квартиры, ними интересовалось 46,4% пользователей Address.ua. На втором месте – однокомнатные, на третьем – трехкомнатные квартиры столицы (таблица 8).

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир стала площадь объекта (для рынка аренды этот запрос не репрезентативен, он перекрывается критерием «количество комнат»). Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу, основная часть покупателей хотела бы приобрести квартиры площадью от 50 до 80 квадратных метров (таблица 8)

Примечание: в таблицах 1, 6 и 7 сумма немногим больше 100%, т.к. один и тот же пользователь может рассматривать два и более варианта аренды или покупки жилья, вводя разные критерии поиска.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Пресс-центр Address.ua