Алексей Кругляницо: "За такие деньги можно купить дом!"

24 Декабрь, 2010 - маркетингово-рекламная группа !   |  2377   13
Строительство 
коттеджи  недорогие дома  строительство  недвижимость 

Версия для печати | Отправить @mail | PDF | Метки | http://b2b.vc/83198

О спросе на загородную недвижимость среди петербуржцев, а также о том, почему строительным компаниям невыгодно строить коттеджные посёлки, рассказывает генеральный директор Строительной компании “Первый камень” – Алексей Кругляницо.

— Несколько лет назад многие аналитики прогнозировали резкое удешевление в России проектов коттеджей и превращение этого сегмента из элитного в массовый. Это уже произошло?

— Из-за кризиса в строительной отрасли серьёзно упала планка среднего сегмента, но сказать, что произошло резкое удешевление элитного сектора – нельзя: там цены практически остались прежними. В целом можно констатировать снижение цен в 2-3 раза лишь в среднем сегменте и эконом-классе. Особенно это касается последнего: заходя на сайты компаний в разделы ценообразования, посетители зачастую не верят, что за такие деньги (до 1 млн. рублей) можно купить загородный дом.

— Изменились ли после кризиса и падения многих игроков рынка портрет и поведение основного заказчика строительных услуг?

— Если раньше основная масса заказчиков отличалась постоянством в выборе компаний, то есть, большинство людей обращались в строительные фирмы по совету знакомых и рекомендациям, то теперь основной критерий выбора компании и услуг – цена. Это не очень хорошая тенденция, поскольку, зачастую, выбирая самый дешёвый вариант, человек обрекает себя на лишнюю головную боль в будущем. Если в цифрах, то сегодня на Северо-западе очень быстро продаются дома стоимостью до 2 млн. рублей, неплохо – до 3 млн. рублей, элитные же коттеджи простаивают по несколько месяцев. Портрет основного клиента наших услуг не изменился: это люди возраста от 30 до 60 лет, в 99% случаев – мужчины.

— А что, потенциальные заказчики элитной недвижимости также стали внимательнее смотреть на цену?

— Нет. Для них цена – не определяющий фактор. Здесь, скорее, причины связаны с общей нестабильной ситуацией на рынке. Заказчикам дорогих коттеджей важно непосредственно место (курортная зона, природа, чистая экология, благоприятное окружение), близость города; средний класс обращает, как правило, внимание на инфраструктуру, дороги, электрификацию местности и безопасность.

— Ваша компания занимается возведением коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Какие районы, на ваш взгляд, сегодня являются в этом плане наиболее перспективными с точки зрения бизнеса и популярными среди населения?

— Наиболее густо коттеджные поселения сегодня представлены в курортной зоне Ленобласти – Выборгском, Приозёрском и Всеволожском районах. Активно застраивается район Карельского перешейка. Наиболее обделены в этом плане юг и юго-восток Ленинградской области, и именно их я считаю наиболее перспективными для застройки, поскольку земля и материалы там недорогие, а административные вопросы решаются на порядок быстрее, чем на Севере Ленобласти.

— И, по всей видимости, дома эконом-класса там также будут пользоваться большим спросом, нежели средние или элитные, ведь размер минимальной зарплаты труда в любом районном городе Ленобласти примерно в 2-3 раза ниже питерской…

— Здесь, скорее, на спрос влияет не низкая зарплата населения юга Ленобласти, так как основными клиентами являются все же жители Петербурга, которые не могут позволить себе квартиру или просто предпочитают загородное жилье с собственным куском земли вместо ячейки в многоквартирном муравейнике.

— Какого типа дома сегодня предпочитает ваш клиент?

— Если говорить об эконом-классе, то это небольшие садовые домики до 80 кв.м. или для дома постоянного проживания не более 100 м.кв. стоимостью не более 2 млн. рублей.

— Одноэтажные?

— Необязательно. Двухэтажный дом во многих случаях обходится выгоднее с финансовой точки зрения, чем одноэтажный. Вверх (мансарда) всегда строить дешевле, чем вширь (одноэтажный дом) и вглубь (цоколь, подвал).

— Вы строите коттеджные посёлки?

— Нет, и не собираемся, мы работаем только с индивидуальным заказчиком. Если же говорить о строительстве коттеджей на продажу, то только на отдельных земельных участках. Один участок – один дом. Заниматься посёлками – это значит заниматься инфраструктурой, согласованиями, огромные средства уйдут на рекламу и раскрутку поселка, Таким образом, выходит, что построить 10 отдельных домов проще, чем посёлок из 10 домов. Земельный участок в готовом коттеджном поселке полностью обеспечен всем необходимым: инфраструктурой, охраной, коммуникациями. Налицо – огромная экономия времени и денежных средств.

Беседовал Евгений Раи.

• Кругляницо Алексей, СК "Первый Камень", генеральный директор

Комментарии

Ваше имя *

e-Mail *

URL

Получать уведомление по почте

Введите цифры с картинки:

• «Строительный Еженедельник» проводил опрос «Чего вы ждете от Петербургского Экономического Форума», 25 Июнь, 2011 2011-06-25 22:34:00 Россия, Санкт-Петербург
• Российские строители выходят на западный рынок, 9 Июнь, 2011 2011-06-09 11:02:00 Россия, Санкт-Петербург
• Кандидат на пост губернатора Ленобласти начнет строить жилье на границе с Петербургом, 5 Май, 2011 2011-05-05 21:30:00 Россия, Санкт-Петербург
• Продажи эксклюзивных меховых изделий от брэнда Kaminsky растут, 25 Февраль, 2011 2011-02-25 14:10:00 Россия, Санкт-Петербург
• ООО «АТС Малиновка» выставила на продажу дачные участки в деревне Юрки, 25 Февраль, 2011 2011-02-25 01:19:00 Россия, Санкт-Петербург

• Мобильные конвейеры Telestack помогли французскому гиганту решить проблемы с экологичностью производства и снизить производственные издержки, 23 Ноябрь, 2012
• День матери: одинокие мамы желают познакомиться, 23 Ноябрь, 2012
• Укрэнерго выбирает Canon, 23 Ноябрь, 2012
• Компания «Мебель-ГК» объявила о скидках на коммерческую мебель, 23 Ноябрь, 2012
• Компания Агент.ру в этом году впервые приняла участие в конференции PhoCusWright, 23 Ноябрь, 2012