Прогноз социально-экономического развития Москвы до 2012 года: гостиничный бизнес

Развитие туризма в Москве идет не так быстро, как хотелось бы туроператорам и властям. Ежегодный прирост туристов составляет 15-20%. В 2006 году российскую столицу посетило 3,7 млн человек, в 2007 году - 4 млн человек. По прогнозам главы столичного комитета по туризму Григория Антюфеева, к 5 млн туристов в год Москва придет только к 2010 году.

По мнению экспертов, одной из причин, тормозящих развитие туризма, является отсутствие гостиниц, предлагающих оптимальное соотношение цена-качество. По словам туроператоров, основная масса иностранных туристов относится к среднему классу. Они не готовы платить более $100-150 за номер в сутки. По такой цене в Москве найти гостиницу, отвечающую их потребностям, сложно.

Согласно недавнему исследованию Международной ассоциации гостиниц и ресторанов (IH&RA), в российской столицы самые дорогие гостиницы в мире. Для сравнения: средняя стоимость гостиничного номера в Нью-Йорке составляет $60 долларов (40 евро), в Москве - $200 (135 евро).

Директор департамента торговой и региональной недвижимостью Penny Lane Realty Алексея Могилы с утверждением IH&RA полностью согласен. По его данным, стоимость номеров даже в гостиницах одной сети в Москве и в Европе несопоставима. В пример аналитик привел пятизведочный гостиничный комплекс Hyatt.

"Стоимость номера в этом отеле в Гамбурге равняется 175 евро в сутки. У нас же она достигает 600-700 евро», - сказал Алексей Могила газете ВЗГЛЯД. Ситуация с гостиницами эконом-класса в Москве ничуть не лучше: стоимость номеров в них начинается от 70-100 евро. При том, что качество гостиничных услуг в столице России значительно уступает европейским и американским.
Но даже таких дорогих гостиниц в Москве не хватает. По данным заместителя столичного мэра Валерия Виноградова, в настоящее время в Москве насчитывается 219 гостиниц на 72,9 тыс. мест.

Четверть ныне существующих московских отелей появилась уже в XXI веке. С 2000 года по 2007 год в городе было введено в эксплуатацию 50 гостиниц на 11,5 тыс. мест. "По "звездности" они распределяются так: гостиницы «две звезды» - 2, "три звезды" - 29, «четыре звезды - 10, «пять звезд» - 9", - уточнил Валерий Виноградов в одном из недавних интервью. Еще 28 отелей на 5263 места должны открыться в Москве в 2008 году.

Согласно прогнозу социально-экономического развития города до 2012 года, обнародованному на этой неделе, через 3,5 года число гостиниц в Москве должно увеличиться более чем в 2,5 раза до 554, количество мест в них - до 186 тыс. Для сравнения: в Париже в настоящее время - более 1,5 тыс. гостиниц.

Рассказы московских чиновников о развитие гостиничного бизнеса вызывают ощущение дежавю. В начале 2007 года столичные власти точно также рапортовали о строительстве отелей, называя цифру 556. Правда, речь шла о 2010 годе. Нынешние планы московских властей мало чем отличаются от прошлогодних.

Напомним, что в январе 2007 года столичное правительство в очередной раз утвердило план строительства гостиниц до 2010 года. Согласно ему, новые гостиницы в Москве должны появиться, как в центре города, так и в спальных районах, а также у МКАД и в промзонах. При этом планировалось, что из-за нехватки площадок под строительство, под отели «две звезды» будет преобразована часть общежитий.

Именно отелей категории «две» и «три звезды» Москве не хватает катастрофически. По данным ГАО «Москва», в настоящее время их среднегодовая заполняемость превышает 80%. А в сезон, по данным туроператоров, она стабильно зашкаливает за 90%.

Что, впрочем, неудивительно. Как подсчитала компания "Becar. Commercial Property", на конец 2007 года номерная емкость "пятизвездочных" и "четырехзвездочных" отелей превышала 24 тыс. номеров, а в сегменте гостиниц эконом-класса насчитывалось чуть больше 16 тыс. номеров.

Чтобы исправить этот перекос, власти столицы собираются акцентировать внимание на строительстве дешевых отелей. Однако в этом случае интересы мэрии и частных инвесторов не совпадают, считает директор департамента торговой и региональной недвижимостью Penny Lane Realty Алексей Могила.

По данным аналитика, только стоимость строительно-монтажных работ при возведении 1 кв м гостиничных площадей составляет порядка 1300-1600 долларов. Еще по 1 тыс. долларов уходит на обустройство 1 кв.м. гостиницы. "В результате окупаемость отеля может составить 10-12 лет", - пояснил Алексей Могила.

Не многие девелоперы готовы на это согласиться. Тем более, что строительство гостиниц высшей и средней категории, хоть и более дорогостоящее, окупается в два раза быстрее. По данным руководителя департамента маркетинга и стандартов бренда HELIOPARK Group Сергея Тарасова, на это требуется в среднем 5-6 лет.

Наверное, выходом бы стало строительство недорогих мини-отелей, распространенных по всей Европе. По данным Алексея Могилы, в России уже есть неплохой опыт работы малых отелей. Например, в Санкт-Петербурге, там даже создана Ассоциация малых гостиниц. «Такие гостиницы объединяют по несколько квартир в жилых домах. Как правило, они находятся в центре города, что, согласитесь удобно для туристов», - пояснил эксперт.

Однако в Москве эта идея вряд ли приживется. Во-первых, из-за высокой стоимости жилья в центре. "К тому же в столице практически нереально взять и переоборудовать, к примеру, несколько квартир в одном из домов доме на Тверской улице под дешевую гостиницу", - считает эксперт. Очень много средств и усилий надо будет для того приложить, а прибыли можно так и не дождаться.