Подмосковье: запаса прочности хватит еще на 10 лет

Новый губернатор Подмосковья Сергей Шойгу заявил, что Подмосковье застраивается хаотично, «появляются микрорайоны без школ, детсадов, а зачастую даже без дорог. В качестве главных рецептов решения – больше не согласовывать  новые проекты массовой застройки и развивать малоэтажное строительство.

 Александр Хрусталев отмечает, что  в Подмосковье выходит большое количество новых объемов жилья, поэтому запрет массового строительства не скоро скажется на ценах. При этом глава компании скептически относится к решению возводить малоэтажные дома в больших масштабах.

 -  Любой девелопер желает выжать максимум из земли, и уменьшение квадратных метров, связанное  с переориентацией на малоэтажное строительство, означает для него потерянные прибыли.  К тому же немалые затраты приходятся на инфраструктуру, которые при многоэтажном строительстве уменьшаются (за счет поступления большего количества денежных средств с продажи квартир).  Логично, если девелоперы захотят компенсировать свои потери  за счет покупателей. Так что это направление строительства рискует остаться невостребованным.

 * Напомним, принято решение больше не согласовывать проекты массовой застройки в Подмосковье. Если  в Москве в массовом порядке  разрывались инвестконтракты с застройщиками, то в области власти собираются регулировать строительство иным путем.   Это связано с тем, в Подмосковье крайне редко заключались инвестконтракты  с застройщиками.  По распоряжению Сергея Шойгу  создана  межведомственная комиссия по земельным вопросам, которая будет жестко контролировать процесс перевода земель из одной категории в другую. Кстати, удержать объемы строительства планируется  за счет «опережающего роста малоэтажного строительства».