Компания Swiss Appraisal представила аналитический обзор рынка индустриальной недвижимости Московского региона за I квартал 2014 года

Аналитики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ расширили географический регион своего ежеквартального анализа индустриальной недвижимости и проанализировали состояние индустриальной недвижимости Московского региона за I квартал 2014 год. Обзор составлен на основе анализа состояния индустриальной недвижимости Москвы и Московской области, в том числе современных логистических и производственных комплексов, промышленных объектов советского и постсоветского периодов. Массив объектов продажи и аренды, послуживший материалом для расчета аналитических показателей, представляет собой свод из объектов каждой рассмотренной геолокации: Московская область, Москва за пределами МКАД, Москва в пределах МКАД.

Основные тенденции рынка индустриальной недвижимости в I квартале 2014 года:

• Складской сегмент продолжает качественно развиваться, несмотря на снижение экономического роста.
• Индустриальные объекты Москвы в пределах МКАД продолжают путь к кардинальной смене типа использования, превращаясь в бизнес-центры, торговые и досуговые центры, апартаменты.
• Уровень вакантных складских площадей от 5 % в Подмосковье падает до минимальных значений в Москве в пределах МКАД (1 % и ниже).
• Колебания макроэкономических индикаторов ухудшают качество спроса на рынке, и ввод новых площадей в 2014 году увеличит средний уровень площадных вакансий до 5% и выше вплоть до конца текущего года.
• Ввод большого объема новых складских площадей в 2014 году позволит увеличить долю объектов на северном направлении.
• К концу первого полугодия средние цены и ставки снизятся, подтверждая общеэкономическую нестабильность.
• В первом полугодии стоимость индустриальной недвижимости в Московской области составила в среднем 27 тыс. руб. за кв. м класса C и 42 тыс. руб. за кв. м класса A. В Москве за пределами МКАД класс С стоит 30 тыс. руб., а класс А — 46 тыс. Класс С в пределах МКАД обойдется за те же деньги, а стоимость 1 кв. м класса A внутри кольца составит 47 тыс. руб..

Основные события и сделки на рынке индустриальной недвижимости в 2013 году:

• К концу первого квартала 2014 года было введено более 200 000 кв. м складских площадей — в два раза больше результата первого квартала 2013 года (более 100 000 кв. м).
• К концу первого квартала 2014 года суммарная площадь предложения индустриальной недвижимости составила порядка 10 000 000 кв. м.
• До конца 2014 года планируется ввод немногим менее 1 500 000 кв. м складских площадей. Негативные новости о состоянии макроэкономики России могут скорректировать план до 1 000 000 кв. м.
• Наиболее крупные проекты, фактически реализованные в первом квартале 2014 года: Технопром Бритово (80 000 кв. м), Северное Домодедово (45 000 кв. м), Томилино (30 000 кв. м).

Более подробный аналитический обзор рынка индустриальной недвижимости доступен на сайте оценочной компании Swiss Appraisal по адресу: http://www.swissap.ru/appraisal/press/marketresearch.php