«НДВ-Недвижимость»: На первичном рынке Химок отсутствует предложение в панельных домах

По состоянию на конец марта 2014 года, совокупное предложение корпусов на территории Старых и Новых Химок составило 29 штук, в которых к продаже было представлено 1300 квартир*. Как отмечают аналитики «НДВ-Недвижимость», в основном реализуются монолитно-кирпичные объекты, типовое домостроение в представленном к реализации предложении отсутствует.

Наиболее застраиваемый микрорайон — Старые Химки, где в реализации находится 90% корпусов и 81% квартир от совокупного объема предложения в двух микрорайонах. Привлекательность этой территории, как для застройщиков, так и для покупателей квартир, объясняется развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением с Москвой. На территории микрорайона расположена железнодорожная станция «Химки» и в непосредственной близости находится Ленинградское шоссе. На территории Новых Химок доля корпусов и квартир составила 10% и 19% соответственно.

Ниже показана диаграмма распределения предложения квартир согласно их типу. Основная доля — 36,4% — приходится на однокомнатные квартиры, доля двухкомнатных квартир — 34,6%.Трехкомнатные квартиры составляют 24,6% от совокупной доли предложения квартир в Новых Химках и Старых Химках.

Формат квартир-студий представлен только в двух проектах на территории «Новых Химок». Их доля составляет 3 % от общего объема предложения. На четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры приходится суммарно 1,4% первичного рынка микрорайонов.

Историческая часть г. о. Химки в основном застраивается домами комфорт-класса, их доля составляет 66% от общего объема предложения. Новостройки «бизнес-класса» занимают 34%.

Застраиваются территории микрорайонов в основном монолитно-кирпичными домами, их доля составляет 93% от общего объема предложения. Доля монолитных домов составляет 7%. Типовое домостроение на территории микрорайонов отсутствует в представленном к реализации предложении.

Из структуры, представленной ниже, следует, что основное количество корпусов, находящихся в продаже, будет введено в эксплуатацию во II полугодии 2014 года. Совокупная доля новостроек, которые планируют ввести в 2014 году, составляет 43%. Доля корпусов, срок сдачи ГК которых намечен на 2015 г., составляет 25%. В 2016 году пройдут госкомиссию еще 14% новостроек. На сегодняшний день доля сданных корпусов составляет 18%.

*По данным из открытых источников.

На территории городского округа расположены несколько микрорайонов, которые до присоединения соседних населенных пунктов непосредственно образовывали город Химки. Данные территории в настоящее время отличаются сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой и являются наиболее востребованными для покупки квартиры, а также для строительства нового жилья. Условно историческая часть города делится на два микрорайона — «Старые Химки» и «Новые Химки».