IPMSC: Грядущие изменения на мировом рынке недвижимости

Трехмесячные консультации, которые продлятся до  21 марта 2014 года, предназначены для практикующих специалистов в области (офисной) недвижимости и крупных копаний, желающих внести свой вклад в разработку нового стандарта.  

Новый стандарт, выпускаемый Комитетом по разработке стандартов IPMSC, является первым в своем роде и предлагает общую схему измерений офисных зданий на международных рынках, принося выгоду практикующим специалистам в области недвижимости, в том числе инвесторам, арендодателям, агентам, оценщикам и арендаторам.

Международный стандарт измерения недвижимости (IPMS) обеспечивает единые подходы при  проведении измерений недвижимости, создавая более прозрачные рыночные условия, выстраивая большее доверие со стороны общества, единообразие отчетности в отношении  размеров  недвижимого имущества, большую уверенность инвесторов, а также укрепляет устойчивость рынка.

В настоящий момент  методы измерений недвижимости, например, домов, офисных зданий и торговых центров на различных рынках в значительной мере различаются между собой. С таким большим количеством методик оценки недвижимости мировые инвесторы, владельцы и арендаторы сталкиваются с определенными трудностями в сравнении точного размера пространства. Исследование, проведенное фирмой Jones Lang LaSalle, работающей на глобальном уровне, показало, что в зависимости от используемого метода, измеренное значение площади помещений может колебаться в пределах 24%.

Стандарт IPMS будет принят 28 организациями коалиции с компаниями, работающими по всему миру, и будет введен в действие уже в июне 2014 года. Правительство Дубая стало первым правительством, обязавшимся принять данный стандарт, что позволит привести в соответствие оценку коммерческой недвижимости по  Международным стандартам оценки (*IVS) и Международным стандартам  финансовой отчетности (**IFRS).  Разработка нового стандарта считается одним из наиболее существенных событий  в сфере недвижимости за последнее время и в предстоящие месяцы выйдет за рамки измерений только офисной недвижимости, включив в себя другие виды недвижимости, например, жилую.

Подчеркивая значения IPMSC для общества в целом, коалиция сегодня объявляет о создании Попечительского совета. В Совете будут присутствовать представители всех 28 организаций, председателем ее станет Кен Крэйтон (RICS), вице-председателем – Лайза Прэтс (BOMA International), а генеральным секретарем – Жан-Ив Пирло (CLGE).

Коалиция IPMS также объявляет о принятии новых членов. Европейский совет профессионалов по недвижимости (The European Council of Real Estate Profession (CEPI)), Совет по недвижимости Новой Зеландии (Property Council of New Zealand (PCNZ));  Азиатские не торгующиеся фонды по недвижимости (Asian Non-listed Real Estate Vehicles (ANREV)), Итальянское общество специалистов недвижимости  Assoimmobiliare, Национальное общество специалистов в области недвижимости (National Society of Professional Surveyors (NSPS)) и Японская ассоциация агентов по работе с недвижимостью (Japan Association of Real Estate Agents (JAREA)) подключились к работе над стандартом – благодаря чему количество организаций-участников IPMSC выросло до 28.

Мартин Брюль FRICS, Глава управления международных инвестиций UnionInvestment:

Полезная площадь в зданиях – крайне важная характеристика для понимания оценки, а, следовательно, и инвестиционного потенциала недвижимости. Инвесторам в настоящий момент трудно  принимать решения на основании информации, которая меняется в зависимости от рынка. Стандарт IPMSобращается к данной злободневной проблеме, устраняя риски и обеспечивая инвесторов в сфере недвижимости  надежной и прозрачной информацией.

 Пол Беннисон FRICS, Глава Управления активами компании GLLRealEstatePartnersGmbH и член Европейского совета RICS:

Стандарт IPMS направлен на устранение несоответствий существующих государственных и профессиональных стандартов измерений недвижимости. В настоящее время методы измерений в различных странах значительно отличаются, что приводит к невозможности сравнения аналогичных значений. Стандарт  IPMSустранит давний пробел в секторе недвижимости и увеличит совместимость, систематичность и прозрачность процесса.

Тина Пэллет MRICS, Глава Управления активами компании GeneraliRealEstateи член Европейского совета RICS:

Недвижимость измеряется по-разному не только в зависимости от страны, но и от применяемого стандарта измерения.  Цель стандарта IPMSзаключается в рассмотрении таких несоответствий, что приведет к снижению бесполезных затрат и административных расходов. Если показатель ‘насколько велико это здание‘ имеет значение для вашей работы, то данные общественные консультации – это ваш шанс внести вклад в разработку нового, необходимого и  долгожданного стандарта.