Квартиры в Мурино: от «базового комфорта» к новым стандартам комфортной жизни в ЛО

По словам экспертов, рынок меняется: 70% покупателей жилья сегодня в последнюю очередь интересуются инфраструктурой и прежде всего — ценой. Но если застройщик предлагает «понятный» покупателю продукт, то и высокая цена его не пугает.

Экономный российский комфорт…

Большинство жилых проектов многоквартирных домов эконом-класса на территории поселка Мурино расположены восточнее железнодорожной ветки. Среди них даже визуально доминирует «Новое Мурино» — крупный жилой комплекс Центра Долевого Строительства. Срок сдачи первой очереди — I квартал 2013 года, и можно предположить, что уже летом следующего года новоселы будут въезжать в квартиры.

27-этажное здание находится в завершающей стадии строительства. Монолитные работы идут на уровне последнего этажа, а остекление — на уровне 23-го этажа. Идет прокладка внутренних коммуникаций, их поквартирная разводка и отделка общих площадей. Предстоит отделать первые этажи фасада бутовским камнем и благоустроить территорию вокруг здания.

Цены, в соответствии со стадией готовности дома, повышались неоднократно и достигли на сегодняшний день 81 тыс. руб. за квадратный метр однокомнатной квартиры и 59 тыс. рублей – двухкомнатной. Именно поэтому в многоквартирном доме на въезде в Мурино сейчас осталось не проданными только 16 квартир. Вторая и третья очереди комплекса, хотя цены в них не намного ниже (69 и 57,8 тыс. руб. / 57,6 и 51,8 тыс. руб.), раскупаются не менее активно — сказывается популярность бренда «базовый комфорт».



Это как раз тот случай, когда продукт эконом-класса — квартиры небольшого метража — «понятен» и востребован покупателем. А компания, заботясь о стабильном спросе, поддерживает интерес потребителя, как за счет усовершенствования сопутствующего сервиса: гибкой ценовой политики, широты предложения банковских ипотечных программ, гарантий и работы с претензиями, так и улучшения характеристик самого продукта (ввода новых стандартов оснащения домов).

По словам генерального директора группы компаний «ЦДС» Д.А. Медведева, сегодняшний покупатель дотошно изучает не только комплектацию своей будущей квартиры, экологию и контингент жителей района, но сам проект. Одним из решающих факторов покупки квартир в области при высокой цене квадратного метра становится будущая инфраструктура самого комплекса (или квартала, как в случае с «Новым Мурино»): запланированные проектом магазины, благоустройство территории, социальная инфраструктура — детские сады, школа, спортивные и игровые площадки для детей.

Все большее значение приобретает транспортная доступность — возможность быстро добраться до работы и мест отдыха. Поэтому близость к городу и КАД («Новое Мурино» строится в 500 метрах от магистрали) увеличивает стоимость квадратного метра, с которой покупатель готов согласиться, понимая, что за близкое соседство с зонами летнего и зимнего отдыха Курортного и Токсовского района тоже надо платить.