Следуя рыночным тенденциям, крупнейший петербургский застройщик – компания ЦДС обеспечила коммерческими помещениями все свои новостройки, находящиеся в разных районах города и области. Основным достоинством коммерческой недвижимости ЦДС является широкий географический охват представленных объектов и гарантия постоянного потока посетителей – жителей окружающих домов. Все это позволяет в довольно короткие сроки окупить вложения.

Как правило, под коммерцию отдаются встроенные помещения первых этажей. Чаще всего их арендуют или покупают обслуживающие  организации: предприятия общепита, отделения банков, салоны красоты, частные клиники, спортклубы, магазины.

Поскольку площади под бизнес находятся в новостройках ЦДС, то все они соответствуют современным требованиям и оснащены надежными инженерными системами.

Площади встроенных помещений ЦДС варьируются от 21 до 800 кв. м.  В перечне реализуемых объектов есть предложения самого разного формата: от эргономичных офисных помещений до больших площадей под организацию спортклуба или мед. центра. Каждое из них оборудовано отдельным входом. Дополнительным бонусом для ряда объектов выступают удобные подъезды и бесплатная парковка. Наиболее выгодно приобретать недвижимость ЦДС под бизнес в строящихся домах, несколько выше стоимость площадей в уже сданных комплексах. Причем банки охотно выдают кредиты на приобретение коммерческого помещениt. Не исключен и вариант аренды, но он предусмотрен не во всех жилых объектах застройщика.

Почему же выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость от ЦДС? На сегодняшний день рыночная цена аренды помещений под бизнес варьируется от 550 до 1500 рублей за 1 кв. м. в спальных районах.  Коммерческая недвижимость в ЖК «Дюна» (г. Сестрорецк) площадью 101 кв. м на сегодняшний день стоит 9 162 тыс. руб. Проведя несложные подсчеты, можно сказать, что вложения полностью окупятся через пять лет, после чего ожидаемый доход составит до 2 млн рублей в год.

Сегодня, наибольший интерес представляют предложения в проектах комплексного освоения - ЖК «Северные Высоты», «Новое Мурино]]> https://b2blogger.com/pressroom/176997.html Wed, 25 Dec 2013 19:36:00 +0200 Торжественное приветствие юбилейного покупателя состоялось в центральном офисе ГК «ЦДС». Покупателя поздравили генеральный директор  «ЦДС» Михаил Медведев и представители банка, предоставившего ипотечный кредит.

В подарок от банка «Санкт-Петербург» десятитысячному покупателю достались уникальные условия кредитования – фиксированная на весь период ставка в размере 10 % годовых. В свою очередь группа компаний «ЦДС» подарила Виталию Афанасову большой телевизор с ЖК-дисплеем и корзину с памятными новогодними сувенирами.

Стоит отметить, что ОАО «Санкт-Петербург» уже на протяжении шести лет является надежным партнером «ЦДС»  и предоставляет ипотечные кредиты, доступные самым широким слоям населения. На данный момент банком аккредитованы все реализуемые объекты строительной компании.

В ЦДС отметили, что в 2013 году по сравнению с предыдущим годом значительно возрос интерес покупателей к ипотеке как способу покупки недвижимости. «Договорные отношения с банками-партнерами позволили разработать уникальные предложения, которые оказались востребованными нашими клиентами. Надеюсь, что все, кто планирует покупку квартиры в новостройках ЦДС в декабре, успеют воспользоваться выгодными предложениями до конца месяца.

Соглашение банка ВТБ24 с ЦДС на сегодняшний день распространяется более чем на 20 объектов компании. В их число входит 3 масштабных проекта КОТ - ЖК «Муринский Посад» и ЖК «Новое Мурино» в поселке Мурино, ЖК «Весна» в поселке Кудрово.

Так, срок рассмотрения заявки на ипотеку сокращается до 3-х дней, стоимость страхования от СК «ВТБ-Страхование» снижается на 20 %, каждый покупатель квартиры в строящемся или готовом доме ЦДС получает в подарок кредитную карту «ВТБ24-РЖД» или «ВТБ24-Трансаэро».

Кроме того, до 31 декабря 2013 года на приобретение квартир от ГК «ЦДС» действует специальная ставка ипотечного кредита ВТБ24. При оформлении займа с минимальным первым взносом в размере 15 % от стоимости жилья ставка по кредиту составит 11,5 % годовых на любой срок кредитования. Ипотека выдается в рублях, возможно досрочное погашение любыми суммами без санкций и штрафов. Комиссии за рассмотрение заявки и выдачу кредита отсутствуют.

В настоящее время между ГК «ЦДС» и ВТБ24 достигнуты соглашения об аккредитации более 20 строящихся и готовых объектов компании. Действие акции «Время новогодних предложений» и специальные условия на ипотеку до 31 декабря 2013 года распространяются на все объекты из этого списка (http://www.cds.spb.ru/real_estate/credit/vtb/). Также строительная компания ЦДС предлагает скидки до 31 % по всем строящимся и готовым объектам и дополнительные скидки в размере 0,5 % от стоимости квартир в ЖК «Дюна» и ЖК «Муринский Посад» при условии оформления ипотечного кредита в банке ВТБ24.

В 10 минутах езды – проспект Просвещения и одноименная станция метрополитена, в районе которой сегодня стремительно развивается новый деловой центр Петербурга. Здесь есть вся необходимая социальная инфраструктура – диагностические центры, поликлиники, больницы, школы и детские сады. Совсем рядом в пределах 8-10 минут езды гипермаркеты «ИКЕА», «Мега-Парнас» и «Гранд Каньон». На первых этажах ЖК «Северные высоты 2» и ЖК «Северные высоты», который был сдан в начале сентября этого года, разместятся магазины и сервисные центры.

К услугам жильцов – комфортабельный подземный паркинг. До 31 декабря 2013 года при единовременной оплате 3-комнатной квартиры предоставляется скидка на покупку парковочного места в размере 30 %, а при приобретении 1- и 2-комнатных квартир – 20 %. Если оплата производится с помощью кредитной программы Ханты-Мансийского банка, то покупатель получает скидку в размере 10 % от стоимости паркинга.

Кроме того, рядом с ЖК «Северные высоты 2» и ЖК «Северные высоты» компания ЦДС построит еще один жилой квартал. На земельном участке общей площадью более 400 тыс. кв. м возведут семь корпусов высотой 16-19 этажей и паркинг на более чем 4 000 машиномест. Будущий жилой квартал будет обеспечен собственной социальной инфраструктурой, включающей три детских сада на 840 мест и общеобразовательную школу, рассчитанную на 1 375 учащихся.

Напомним, что ЖК «Кантеле» - поселок таунхаусов комфорт-класса - находится в нескольких минутах ходьбы от Финского залива. Рядом благоустроенные пляжи пос. Репино и Солнечное. В 10-20 минутах езды от комплекса расположены: знаменитый бальнеологический «Сестрорецкий курорт», а также горнолыжные курорты «Игора», «Северный склон» и «Охта-парк».

Информацию о последних свободных квартирах в ЖК «Кантеле» можно получить в отделе продаж.

Компетентная конкурсная комиссия, состоящая из экспертов отрасли, выезжала на строительные площадки и оценивала качество объектов. Помимо ГК «ЦДС» в конкурсе участвовали еще 37 компаний. А за звание лучших строительных проектов соревновались 26 объектов.

Конкурс был инициирован Комитетом по качеству и безопасности строительства при Координационном совете по развитию строительной отрасли СЗФО. Мероприятие активно поддерживается Комитетом по строительству Петербурга и проводится с целью повышения конкурентоспособности строительных проектов.

Напомним, что ЦДС на протяжении 2013 года несколько раз награждалась как компания, которая удерживает лидирующие позиции в сфере жилищного строительства Санкт-Петербурга и области. В частности, в этом году ГК «ЦДС» получила звание «Лучшего застройщика Санкт-Петербурга и Ленобласти» на выставке «Жилищный проект». Кроме того, застройщику вручили диплом «Лучшая компания в сфере жилищного строительства» на конкурсе «Строитель года». Также ЦДС победила в номинации «Лучшая организация-застройщик на рынке многоэтажного жилищного строительства» на седьмом ежегодном национальном конкурсе в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2013.

При единовременной 100%-ой оплате итоговая скидка на квартиры в этом малоэтажном комплексе ЦДС составит до 35 %. В ЖК «Муринский Посад» и ЖК «Новое Мурино» - масштабных проектах комплексного освоения территории в Мурино - можно приобрести недвижимость с дополнительной скидкой 5 %.

В течение недели распродаж покупатели квартир ЦДС могут воспользоваться также скидками от банков-партнеров: ВТБ24 (ЗАО), ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОАО «БАНК УРАЛСИБ». Кроме того, банки ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и ОАО «БАНК УРАЛСИБ» снижают годовую процентную ставку до регистрации права собственности на 0,5 % и на 1 % соответственно.

Кроме перечисленных бонусов, приятным дополнением для покупателей квартир в ЖК «Юнтоловский», ЖК «Острова», ЖК «Северные Высоты 1», ЖК «Новое Мурино 1», ЖК «Пулковский», ЖК «Парковый» станет дизайн-проект в подарок.
При приобретении паркинга в любом жилом комплексе застройщика, рассрочка увеличивается на 2 года к сроку, предусмотренному по конкретному объекту, на условиях этого объекта.

В свою очередь ОАО «Банк «Санкт-Петербург»  снизил процентную ставку по программе «СТАНДАРТ» на 0,5 % на период до регистрации права собственности на квартиру. Специальное предложение действует при условии предоставления в банк заявки на кредит и копии соглашения о бронировании недвижимости. Резерв квартиры необходимо сделать в период с 4 по 10 ноября 2013 года. Размер первоначального взноса  при данных условиях должен быть не менее 15 % от стоимости квартиры.

Банк ВТБ24 (ЗАО) также предложит покупателям квартир от ЦДС дополнительные бонусы  в рамках ипотечных условий, действующих с сентября 2013 года. В течение срока действия акции «Ипотечная неделя» рассмотрение заявки на предоставление кредита сокращено до трех дней, а страхование кредита снижено на 20 %.

Дополнительную информацию о предстоящей акции вы получите, позвонив в отдел кредитования и социальных программ ГК «ЦДС»: +7(812) 676-06-04.

Контакты для региональных покупателей: 8 (800) 555 80 70 (звонок бесплатный)

За старой заставой почти как в Италии

Вдоль старого тракта – Московского проспекта – тут и там за спинами сталинских мастодонтов сегодня плотными рядами растут современные высотки. Кирпичные, с затейливыми и не очень архитектурными изысками и панорамным остеклением балконов.  Чем дальше от проспекта – тем выше и дешевле, чем ближе – тем престижнее и дороже.  Дальше вглубь района (ближе к промышленным зонам и кольцевой автодороге) можно найти экономную (по местным меркам) панель, но на второй «береговой» линии, в узловых точках пересечения проспектов – на виду – почти не строят панельного жилья, ибо моветон.

В Московском сегодня формируется совершенно новый кластер жилья, престиж которого создается просторными холлами и видовыми апартаментами, многоуровневыми подземными паркингами, скоростными бесшумными лифтами, тихими зелеными бульварами и парадными дворами. Эксперты рынка даже говорят о неком стандарте, который задают проекты Московского последних лет, растущие вдоль главной артерии района. Это настоящий, популярный в чиновничьих кругах не только Питера, но и Москвы добротный бизнес-класс. А потому даже на этапе котлована дешевых предложений здесь почти нет.

Рейтинг квартир в Московском районе по цене

Самое дорогостоящее жилье относится к классу «премиум» или «комфорт плюс». Ценник за метр колеблется в пределах 100-170 тыс. рублей. 14-этажный ЖК «Победы,5» - один из самых дорогих. Безусловно, этому есть обоснование. Во-первых, престижное расположение – почти первая «береговая» в самом престижном месте Московского проспекта. Во-вторых, оформление: парадный фасад в стиле сталинского ампира, просторные холлы с семиметровыми потолками, диванные группы в приемной зоне, натуральный камень в отделке и бонусом, как сообщает сам застройщик, «здоровая столичная энергия и аура сдержанного престижа».

Планировки в комплексе (рассматривались не самые дорогие квартиры площадью 129 кв. м) несколько настораживают неоднозначной функциональностью. Можно предположить, что будущие жильцы не будут вести разговоров с друзьями в маленькой уютной кухне (10 кв. м), а станут заказывать ужины из ресторана и устраивать шумные приемы в гостиной, которой отданы 43 кв. м - треть общей площади.  Но при этом вечерний гардероб (и другие аксессуары дорогого образа жизни) им придется разместить в отведенных под гардеробную 5 кв. м, а на балконе аналогичного размера пить кофе летним утром.  Две спальни (по 16 кв. м каждая) и три санузла (туалет, ванная + туалет, душевая + туалет) завершают картину комфорта. Оправдать проектировщика может только отсутствие несущих стен в межкомнатных перегородках. То есть предполагается, что хозяин все равно все сломает и спланирует по-своему.  Такая квартира сегодня обойдется покупателю в 22 млн рублей. Это примерно 3 953 € за метр – практически верхняя ценовая планка в некоторых районах Италии. Например, в Милане можно найти апартаменты на первой береговой линии с видом на море, аналогичным метражом и набором комнат не намного дороже - по цене 4 269 € за кв. м.

Расположенный на второй линии (рядом с метро «Фрунзенская») ЖК «Новомосковский» имеет почти тот же набор добротности «истинного бизнесмена», но несколько проигрывает по местоположению и амбициям. Впрочем, в районе Обводного канала, где только начинаются реновационные процессы, кроме надежд на будущее питать амбиции покупателя элитного жилья пока нечем. Разве что недвижимость здесь будет по мере превращения территорий в деловой центр только дорожать. Архитектурные решения комплекса без излишеств, в отделке - ни мрамора, ни гранита - скромные оштукатуренные фасады.  Зато цена за метр по сравнению с ЖК «Победа,5» меньше почти в 1,6. Надо отметить, что застройщик постарался компенсировать будущим жильцам продолжительное соседство со стройкой – звукоизоляция предусмотрена для окон, дверей и полов, не говоря о стенах. Дом возводится по сборно-монолитной технологии, и сборная часть – панель – изготавливается с учетом повышенной звуко- и теплоизоляции. Несомненным плюсом комплекса в глазах покупателя станут квартиры с сауной. В первом строящемся корпусе 2-х комнатную квартиру площадью 64 кв. м с сауной можно приобрести по цене 8 717 413 рублей.

Почти так же престижно и почти доступно

Район метро «Звездная», Пулковского и Московского шоссе, Дунайского проспекта в пределах КАД - в прошлом не самые престижные места для проживания, сегодня превращаются в городские районы. Здесь на бывших пустырях сегодня расположились комплексные застройки. Средний ценник на жилье от 80 до 100 тыс. рублей за кв. метр.

Среди предложений высокого ценового сегмента лидирует ЖК Viva (4-я линия застройки от Московского проспекта, ближайшая станция метро – «Звездная»). Комплекс имеет ряд неоспоримых преимуществ – бывшая южная окраина Московского района за последние годы постепенно превращается в квартал с современной торговой и транспортной инфраструктурой, рядом подрастает парк Городов-Героев, выезд на КАД к местам отдыха – в пределах 5 минут. Около 20-30 минут езды до Стрельны, Петергофа, Пушкина. По цене 98 тыс. за кв. м здесь предлагаются только однокомнатные и квартиры на первом этаже, выше - уже от 100 тыс. рублей, и все это - при 100%-ой оплате.

ЖК Viva по цене составляет конкуренцию «Новомосковскому», хотя проигрывает ему по планировочным решениям. Например, в ряде 3-х комнатных квартир (44 предложения), которые явно рассчитаны на семью больше двух человек, два санузла, но нет гардеробной. Большая часть квартир в комплексе (свыше 400 предложений) – однокомнатные с раздельным санузлом, прихожей 4-5 кв. м, кухней 9 кв. м, спальней-гостиной в районе 15 кв. м. Согласитесь, не слишком привлекательный набор по такой цене, платить приходится за инфраструктуру и широту будущих возможностей.

Заманчиво выглядит строящийся недалеко от ЖК Viva «Триумф-парк», метр в котором обойдется в среднем на 10 тыс. рублей дешевле. Он явно выигрывает как по архитектурным, так и по планировочным решениям. Разновысотные здания спроектированы с учетом максимальной освещенности и видовых характеристик квартир. Расположение секций и корпусов формирует в каждой очереди закрытые внутренние дворики. Здесь тоже много однокомнатных квартир с кухнями в среднем от 9 кв. м, однако комнаты по метражу больше. Плюсом станут и широкие лоджии – от 6 кв. м, не испортят картину даже совмещенные санузлы в ряде однокомнатных квартир. Их метраж около 4 кв. м, что позволит удобно разместить и стиральную машину, и всю необходимую сантехнику. Все двухкомнатные с большими – от 9 метров – прихожими, раздельными санузлами, балконами или лоджиями от 4 до 9 кв. м.

Даже доступные по меркам Московского района квадратные метры недешевы. Жилье сегмента масс-маркет на юге Московского района представлено в ценовом диапазоне от 66 до 80 тыс. рублей за кв. метр.  Относительно низкие цены здесь держатся на стадии котлована, а по мере готовности дома «подрастают».

В этой ценовой категории стоит упомянуть расположенные по соседству с «Вивой» и «Триумф-Парком» кирпично-монолитные комплексы «Пулковский-2» и «Пулковский-3». Будущие жильцы которых без сомнения смогут пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры престижного района, не переплачивая при этом за квадратные метры. От комплексов в пешеходной доступности парк Городов-Героев, через дорогу - крупные гипермаркеты и торгово-развлекательные центры.

При этом кирпично-монолитные дома комплексов не уступают планировочными решениями квартирам того же ЖК Viva. А в ряде примеров даже выглядят привлекательнее за счет необычной конфигурации прихожих и балконов, наличия небольших по метражу (1,5-1,8) гардеробных. Например, в большинстве квартир комплекса «Пулковский-2» площадь кухни варьируется от 8,3 до 13 кв. м, прихожая – в зависимости от количества комнат – 5-10 кв. м. Если в квартире совмещенный санузел (а такие есть среди однокомнатных предложений), то метраж их, как и в «Триумф-Парке», около 4 кв. м. Есть квартиры с большими (6-8 кв. м) балконами. Двухкомнатную квартиру площадью 59 кв. м в ЖК «Пулковский-2» можно приобрести сегодня за 5 567 910 рублей.

Безусловно, что ситуация, когда потребитель среди предложений в новостройках Московского района имеет широчайший выбор - от элитного жилья класса премиум на первой линии проспекта до доступного комфорта в ближайших к проспекту кварталах – продержится недолго. Места для жилой застройки здесь не безграничны, а значит, инвестиционная привлекательность недвижимости здесь будет только расти.

Евгения Вайтер