Рост цен до конца года не превысит 10%

Стоит отметить, что в октябре 2011 г. средний уровень цен на рынке загородном рынке Подмосковья были зафиксирован на следующем уровне: в элитном-классе – 5 150 $/кв. м, в бизнес-классе – 3 400 $/кв. м, в эконом-классе – 1 545/кв. м.

Активность потенциальных покупателей в октябре 2011 г. росла и по сравнению с сентябрем 2011 г. увеличилась на 2%. Общий тренд поведения потенциальных покупателей – постепенный рост спроса.

Несмотря на повышение цен по ряду проектов и планомерный рост покупательской активности, предпосылок говорить о заметном среднерыночном росте цен до конца 2011 г. нет. Скорее всего, он не превысит 5-10%. Естественно, что в первую очередь сейчас происходит рост цен на более качественные и ликвидные объекты.

Что касается высокобюджетной недвижимости, то к наиболее популярным предложениям сентября 2010 г. стоит отнести объекты загородной недвижимости, расположенные на таких направлениях как Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Дмитровское. Как правило, это ликвидные предложения, зачастую расположенные в престижных стародачных местах, с адекватной сегодняшней рыночной ситуации стоимостью.

Стоит отметить, что доля ликвидного высокобюджетного предложения на сегодняшний день минимальна как никогда, а в условиях нестабильной экономики и отсутствия внешнего финансирования многих девелоперских проектов, будет продолжать сокращаться. Пополнение образовавшегося дефицита ликвидного предложения возможно лишь за счет тех загородных проектов, которые реализуются на основе самофинансирования девелоперской компании (КП «Никольские Озера»), либо с привлечением инвестиций.