Маркетинговый анализ Гостиничного рынка Новосибирска в 2011 году

В анализе исследованы направления:

I. Характеристики жилого фонда.

II. Характеристики рынка гостиничных услуг города.

III. Анализ клиентского потока.

IV. Классификация по целям и видам поездки.

Анализируя тенденции развития Новосибирского гостиничного рынка за 2010 год необходимо отметить, что происходило постепенное оживление объемов продаж гостиничных номеров и увеличение количества приезжих. Впервые с начала кризиса произошло резкое увеличение числа гостиниц и отелей. На 30% увеличилось количество квартирных бюро и частных лиц сдающих квартиры посуточно.

На основании происходящих изменений в гостиничной сфере, специалистами Бюро Квартир 54.ру был представлен маркетинговый анализ, описывающий состояние Новосибирского гостиничного рынка на 2011 год. Предложены перспективы развития на 2012- 2015 годы.

С помощью тезисных составляющих представлены основные объекты, присутствующие на рынке:

1. Ведущие отели  и крупные гостиницы.

2.Средние небольшие гостиницы и ведомственные мини отели.

3.Квартиры арендуемые по суткам и часам.

4.Коттеджи всех категорий и загородные дома.

В анализе представлены следующие сегменты:

I. Характеристики жилого фонда.

1. Разновидности  жилого фонда присутствующие на рынке.

1.1. Ведущие отели  и крупные гостиницы - от ** класса до ****.

1.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - от эконом класса до **.

1.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - от эконом класса до элитных.

1.4. Коттеджи и загородные дома - от эконом класса до элитных.

2. Численность жилого фонда.

2.1. Ведущие отели  и крупные гостиницы - от 100 до 500 номеров.

2.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - от 50 до 100 номеров.

2.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - от однокомнатных до пяти комнатных двухуровневых.

2.4. Коттеджи и загородные дома - от 4 комнатных до 16 комнатных пяти уровневых особняков.

3. Диапазон цен на жилой фонд.

3.1. Ведущие отели  и крупные гостиницы - от 3800 рублей до 18000 рублей в сутки.

3.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели от 1500 рублей до 5000 рублей в сутки.

3.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - от 700 рублей до 8000 рублей в сутки.

3.4. Коттеджи и загородные дома - от 5000 рублей до 50000 рублей в сутки.

II. Характеристики рынка гостиничных услуг города.

1. Процентная доля рынка.

Общее количество на 2010 год составило около 2500 номеров. (100%).

1.1. Ведущие отели  и крупные гостиницы - 70%.

1.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - 16%.

1.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - 12%.

1.4. Коттеджи и загородные дома - 2%.

2. Деловая активности и инвестиции на рынке.

Общая доля на 2010 год составила около 50 000 000 рублей. (100%):

2.1. Ведущие отели и крупные гостиницы - 52%.

2.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - 36%.

2.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - 3%.

2.4. Коттеджи и загородные дома - 9%.

3. Статистика ввода в эксплуатацию Нового жилого фонда за 2008-2010гг.

Общая доля на 2010 год составила около 700 номеров. (100%):

3.1. Ведущие отели  и крупные гостиницы - 47%.

3.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - 34%.

3.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - 11%.

3.4. Коттеджи и загородные дома - 8%.

4. Изменение динамики и перспективы изменения объема рынка.

Общая доля на 2011-2012 гг. ожидается ввод в эксплуатацию около 1500 номеров. (100%):

4.1. Ведущие отели и крупные гостиницы - 45%.

4.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - 24%.

4.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - 19%.

4.4. Коттеджи и загородные дома - 12%.

III. Анализ клиентского потока.

1. Средняя месячная наполняемость жилого фонда.

1.1. Ведущие отели и крупные гостиницы - 45-55%.

1.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - 55-65%.

1.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - 55-65%.

1.4. Коттеджи и загородные дома - 45-55%.

2. Классификация по стране проживания.

2.1. Ведущие отели  и крупные гостиницы - Россия - 45% - Иностранцы 45%.

2.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - Россия - 65% - Иностранцы 35%.

2.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - Россия - 75% - Иностранцы 25%.

2.4. Коттеджи и загородные дома - Россия - 85% - Иностранцы 15%.

3. Средняя продолжительность проживания в сутках.

3.1. Ведущие отели  и крупные гостиницы - 2-3 суток.

3.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - 3-4 суток.

3.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - 3-4 суток.

3.4. Коттеджи и загородные дома - 1-2 суток.

IV. Классификация по целям и видам поездки.

4.1. Ведущие отели  и крупные гостиницы - деловые поездки, туризм.

4.2. Средние небольшие гостиницы от ** и ведомственные мини отели - деловые поездки.

4.3. Квартиры, арендуемые по суткам и часам - деловые поездки, транзитные командировки.

4.4. Коттеджи и загородные дома - отдых, праздничные мероприятия.

При работе над анализом были использованы следующие материалы:

- Данные собранные  в области гостиничных объектов из первичных источников из телефонных опросов среди работников гостиниц и управляющих компаниями;

- Оценки экспертов, выводы и прогнозы до 2015 года по динамике предложений и прогнозам объема рынка;

- Индивидуальное мнение и предпочтения потенциальных гостей к  гостиничным операторам;

- Текущие показатели стоимости размещения и прогноз их изменения до 2015 года.

   Так выглядит общая картина Новосибирского гостиничного рынка. Более подробную информацию о состоянии рынка посуточной аренды можно получить на сайте компании Квартир 54.ру. Наши специалисты с радостью ответят на любые вопросы, либо предоставят информацию об описанных сегментах.

Познакомится с другими статьями можно на сайте нашей компании: http://www.kvartir54.ru.

Дмитрий Иванов.