На рынке новостроек Москвы произошло обновление состава предложения

Сегмент эконом-комфорт составляет чуть менее половины нового предложения (48%). В общей структуре предложения новостроек столицы в октябре изменений не произошло, по-прежнему основную долю составляет предложение квартир (72%), апартаменты занимают 28% рынка.

Почти 82% нового предложения, вышедшего на рынок в октябре, реализуется без выполнения отделочных работ. В этой связи в общей структуре предложения новостроек в октябре аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили снижение доли предложения, реализуемого с отделкой от застройщика на 2%. Доля предложения с отделкой «под чистовую» в общей структуре предложения в октябре не изменилась. В структуре предложения апартаментов в октябре на 1% увеличилась доля предложения, реализуемого с выполненной отделкой, тогда как апартаментов с отделкой «под чистовую» стало меньше на сопоставимую величину. В структуре предложения квартир в октябре наблюдалась обратная тенденция — доля предложения с готовой отделкой сократилась относительно сентября на 2%. При этом предложений без отделки стало на 2% больше.

Выход большого числа предложений на начальных этапах строительства по стартовым ценам привел к увеличению долей наиболее доступного жилья в общей структуре предложения. На 1% в октябре увеличились доли предложения со средней стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. и от 100 до 150 тыс. руб. При этом доля предложения со средней стоимостью кв. м от 150 до 200 тыс. руб. снизилась на 2%. На аналогичную величину снизилась доля предложений со средней стоимостью кв. м более 250 тыс. руб. и выросла доля предложения со средней стоимостью кв. м 200 — 250 тыс. руб.

В структуре предложения апартаментов на 2% и 5% соответственно выросли доли предложений со средней стоимостью кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и от 200 до 250 тыс. руб. и на 4% и 3% снизились доли предложений со средней стоимостью кв. м 150 — 200 тыс. руб. и более 250 тыс. руб. В структуре предложения квартир изменения не превысили 1%. На такую величину выросли доли предложения со средней стоимостью кв. м 100 — 150 тыс. руб. и 200 — 250 тыс. руб. и сократились доли предложений со средней стоимостью кв. м 150 — 200 тыс. руб. и более 250 тыс. руб.

В октябре в общей структуре предложения новостроек столицы по итоговой цене предложения 3% выросла доля предложения с 10 — 20 млн руб., при этом на 2% и 1% сократились доли наиболее дорогого предложения с конечной ценой предложения 20 — 30 млн руб. и более 30 млн руб. В структуре предложения квартир на 1% и 2% соответственно снизилась доля предложения с итоговой ценой 5 — 10 млн руб. и 20 — 30 млн. руб. одновременно доли предложения с итоговой ценой до 5 млн руб. и 10 — 20 млн руб., наоборот, выросли на 1% и 2%, соответственно. В структуре апартаментов на 3% и 2% увеличилась доля предложения с ценой 5 — 10 млн руб. и 10 — 20 млн руб. соответственно. На аналогичные величины снизилась доля предложения апартаментов с итоговой ценой предложения 20 — 30 млн руб. и более 30 млн руб.

В октябре аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение спроса на однокомнатные и многокомнатные квартиры на рынке первичной недвижимости столицы относительно сентября текущего года на 1%. На 2% снизился спрос на двухкомнатные квартиры.