«МИЭЛЬ»: Вторичный рынок не уходил на праздники в мае

• Предложение

По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5 % и составил 45,8 тыс. объектов. При этом количество предложений экономкласса сократилось на 6 %, а среднего и бизнес-класса — на 5 %. Доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в мае 2014 г.) составила 17 %. В структуре предложения доля однокомнатных квартир также сократилась, и составила в мае 22,8 %. Доля предложения двухкомнатных квартир составила 33,7%, трехкомнатных — 31,6 %, многокомнатных — 11,9 %.

«По причине длительных праздников май — традиционно не самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако, несмотря на то, что количество сделок в мае несколько снизилось по сравнению с предыдущим месяцем, покупательская активность полностью сохранялась, а стабильное сокращение объемов предложения — это показатель живого и динамичного рынка», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

• Цена

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве вновь выросла (+1 % к предыдущему месяцу) и составила 216,04 тыс. руб. за кв.м. Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу было значительным во всех классах: экономкласс (+1,1 %, 172 760 руб. за кв.м), средний класс (+0,95 %, 219 490 руб. за кв.м), бизнес-класс (+0,95 %, 271 350 руб. за кв.м). В отличие от апреля (когда наибольший прирост цены был отмечен в категории однокомнатных квартир), в мае 2014 г. наибольший прирост средней удельной цены пришелся на двухкомнатные квартиры (+1,4 %). Средняя удельная цена одно- и трехкомнатных квартир увеличилась на 1,1 % по сравнению с предыдущим месяцем. Изменение цен на многокомнатные квартиры находится в пределах погрешности. По округам значимое изменение цен отмечено в ЮЗАО (+1,2 %), ЮВАО (+1,2 %), САО (+1,1 %), ЮАО (+1 %), СВАО (+0,7 %), ВАО (+0,7 %). Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу по остальным округам находится в пределах погрешности. На вторичном рынке квартир Москвы в мае вновь был отмечен рост средней удельной цены предложения (+1% к предыдущему месяцу). В этом месяце рост был вызван преимущественно вымыванием наиболее ликвидных предложений экономкласса.

«Нужно отметить, что наибольший рост средней удельной цены отмечен в категории двухкомнатных квартир, что говорит уже не столько об инвестиционном спросе, сколько о покупках с целью улучшения жилищных условий», — отмечает Роман Мурадян, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».