«НДВ-Недвижимость»: В Лобне преобладает застройка комфорт-класса

На данный момент на первичном рынке Лобни идет реализация 18 корпусов в 9 проектах. На рынке представлены объекты как крупномасштабной, так и точечной застройки.

Если рассмотреть представленные на данный момент корпуса в зависимости от срока ввода в эксплуатацию, то видно, что основная масса новостроек (50% от всего объема предложения) будет сдаваться в 2014 году. Доля корпусов, введенных в эксплуатацию, на данный момент невелика и составляет 11,1%. До конца 2013 года в эксплуатацию будут сданы 4 корпуса, что составляет 22,3% рынка. 16,6% приходится  на корпуса с наиболее удаленным сроком ввода в 2015 году.

Если рассмотреть рынок в зависимости от типа домов, то наибольшая доля реализуемых корпусов, 67%, приходится на монолитно-кирпичные  здания. На долю индустриального домостроения приходится 33% представленных на рынке корпусов.

Основную долю рынка Лобни составляет предложение корпусов комфорт-класса, что обусловлено преобладанием монолитно-кирпичных корпусов на рынке. На долю эконом-класса приходится 33% всех реализуемых корпусов, что связано с ограниченным предложением корпусов индустриального домостроения. Корпуса, относящиеся к другим классам, на первичном рынке г. Лобни на данный момент не представлены.

Если рассмотреть реализуемые корпуса по форме реализации, то видно, что 61% всех представленных на рынке корпусов реализуется по ДДУ. Чуть меньшее количество корпусов, 27%, реализуется по схеме ЖСК. Среди корпусов, введенных в эксплуатацию, по договору купли-продажи реализуется 6% корпусов, представленных на рынке. На предварительный договор купли-продажи также приходится 6% реализуемых корпусов.

Ценообразование

Если рассмотреть текущее предложение по уровню средней цены предложения в зависимости от срока ввода реализуемых корпусов в эксплуатацию, то видно, что в корпусах, уже введенных в эксплуатацию, представлено самое дорогое предложение со средней ценой реализации 65 142 руб./кв.м.
Наиболее низкий уровень средней цены предложения, 55135 руб./кв.м, отмечен в домах со сроком ввода до конца 2013 года, что обусловлено их месторасположением на удалении от центра города и основной инфраструктуры, а также большим предложением трехкомнатных квартир, имеющих более низкую цену реализации, относительно одно- и двухкомнатных квартир.

Уровень цен в домах со сроком ввода в 2014 и 2015 году находится на сопоставимом уровне, составляя 58 956 руб./кв.м и 57 976 руб./кв.м соответственно. Столь небольшая разница обусловлена тем, что корпуса, в целом, находятся на сопоставимом уровне строительной готовности.

Вывод

Рынок новостроек  Лобни можно назвать довольно насыщенным, спрос на квартиры находится на устойчивом уровне, о чем свидетельствует незначительный объем корпусов, введенных в эксплуатацию и находящихся на реализации.  

В городе представлена как точечная, так и комплексная застройка территорий, ряд крупномасштабных проектов находится на завершающей стадии строительства, идет возведение последних домов. В городе преобладают монолитно-кирпичные дома комфорт-класса. При этом уровень цен находится на довольно низком уровне.

Город обладает удовлетворительной транспортной доступностью, при этом она сильно осложняется в часы пик в связи с загруженностью основных транспортных магистралей. Кроме того, идет масштабная реконструкция Дмитровского шоссе, которая негативно сказывается на доступности города. Однако  после завершения работ  автомобильная доступность  Лобни существенно улучшится.