Новостройки Новой Москвы в среднем выросли в цене на 2,3%

1. Предложение. Характеристика рынка.

После существенного увеличения объема предложения в апреле, в мае наблюдалось сокращение числа корпусов, находящихся в продаже, на 10,4%. Такое снижение объема предложения объясняется превышением числа ушедших с рынка корпусов над вновь появившимися. Среди выбывшего предложения отмечены как проданные объекты, так и корпуса, в которых были приостановлены продажи, отмечают в «НДВ-Недвижимость». Новых объектов на рынке Новой Москвы в мае не появилось.

За счет приостановки продаж в нескольких корпусах одного из масштабных проектов комфорт-класса в ТАО  структура предложения в мае изменилась в сторону увеличения доли более дорогого предложения. Так, по сравнению с апрелем, на 8% сократилась доля наиболее доступного жилья (50 – 80 тыс. руб. за кв. м). Доля предложений среднего и наиболее дорогого ценового сегмента (80 - 100 тыс. руб. и 110 - 140 тыс. руб.), наоборот, увеличилась на 5% и 3%, соответственно.

По этой же причине в мае на 4% выросла доля предложения в НАО, а в ТАО, наоборот, уменьшилась на такую же величину.

2. Ценовая ситуация.

Сокращение объема предложения в мае, связанное в том числе и с приостановкой продаж нескольких корпусов, а также повышением степени готовности большинства реализуемых объектов, привели к росту как рублевой, так и долларовой стоимости кв. м. По данным «НДВ-Недвижимость», рост средней цены кв. м в мае составил 2,3% (82 322 руб.) в рублях и 2,4% ($2 630) в долларах США.

В целом в мае отмечено подорожание стоимости кв. м во всех классах новостроек Новой Москвы. Больше всего (+3,1%) прибавили новостройки эконом-класса. По итогам мая средняя цена составила 79 424 руб.  Комфорт-класс подрос в стоимости на 1,7% (80 350 руб.).  Бизнес-класс вырос меньше всего, здесь подорожание находилось в пределах статистической погрешности (+0,4%), а цена составила 121 698 руб.

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ–Недвижимость» Ольга Новикова резюмирует:

Сокращение объема предложения на 10,4% в мае было вызвано превышением числа проданных и ушедших из продажи корпусов над впервые вышедшими на рынок. Новые проекты на рынке новостроек Новой Москвы в мае не появились. В связи с приостановкой продаж в нескольких корпусах масштабного проекта комфорт-класса, расположенного в ТАО, доля новостроек Новомосковского округа в мае выросла на 4%. Снижение числа предложения на фоне повышения стадии готовности проектов, находящихся в продаже, привело к увеличению средней стоимости кв. м новостроек Новой Москвы. В рублях цены выросли на 2,3% (82 322), а в долларах США - на 2,4% ($2 630).