«НДВ-Недвижимость»: Большинство новостроек Одинцова продается дороже 80 000 рублей за кв.м

71% корпусов, представленных на первичном рынке Одинцова,  реализуется по цене от 80 000  до 100 000 рублей квадратный метр. Самые дешевые новостройки, по данным компании «НДВ-Недвижимость» составляют 11 % рынка и стоят не дороже 60 000 рублей за квадратный метр.

Департамент  аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» изучил ценовую ситуацию в городе Одинцово. Как показала статистика, средняя стоимость  ниже 60 000 рублей за квадратный метр  встречается только в 11% корпусов, что связано с практически полным отсутствием предложения в корпусах эконом-класса на начальной  стадии готовности. Корпуса со средней ценой реализации от 60 000 до 80 000 рублей за квадратный метр,  составляют 18% рынка. В основном это сданные дома  эконом-класса и активно строящиеся корпуса  комфорт-класса.

Основная доля корпусов выставлена в продажу по цене от 80 000 рублей за квадратный метр, что обусловлено преобладанием корпусов комфорт-класса на рынке, а также высокой степенью готовности проектов.

Если рассматривать квартиры по стоимости предложения, то большая часть первичного жилья  - 43% - представлена в диапазоне от 5 до 6 миллионов рублей. Как правило, данные корпуса находятся на высокой стадии строительной готовности либо уже введены в эксплуатацию.

Новостройки, средняя стоимость квартир в которых составляет от 3 до 4 миллионов  рублей,   занимают около 16% от общего объема предложения, что связано с небольшой долей корпусов эконом-класса на рынке. Корпуса со средней стоимостью квартир от 4 до 5 миллионов  рублей составляют порядка 25% рынка и в основном находятся на высокой стадии строительной готовности, планируются  к вводу в эксплуатацию в конце 2013 года или в начале 2014 года.

Оставшаяся  доля – 16% - приходится на новостройки, где средняя стоимость квартир составляет от 6 миллионов рублей. Данное предложение представлено в корпусах комфорт и бизнес-класса, находящихся на высокой стадии готовности, а также обусловлено большой долей многокомнатных квартир, традиционно имеющих высокую стоимость.

Что касается структуры предложения по метражу, то стоит отметить существенную долю квартир площадью от 60 до 100 кв.м.  Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь говорит: «Такие квартиры  составляют 51,7% от общего объема рынка и встречаются в корпусах, находящихся на разной стадии строительной готовности, в том числе  введенных в эксплуатацию. Столь большая цифра связана, в первую очередь,  с высокой конечной стоимостью этих квартир и ограниченным спросом».

На квартиры площадью менее 40 кв.м приходится всего 6,8% от общего объема жилья, что  обусловлено большой ликвидностью и, как следствие, быстрым вымыванием с рынка такого предложения. Квартиры площадью от 40 до 50 кв.м составляют 30,9% от всего предложения и в основном расположены в корпусах,  находящихся на начальной стадии строительства и недавно вышедших на рынок.

На квартиры площадью от 50 до  60 кв.м (как правило, это двухкомнатные квартиры) приходится  2,7% рынка.  Столь низкая доля предложения может быть также обусловлена небольшим бюджетом покупки и, в результате, быстрым вымыванием с рынка.

Квартиры с площадью от 100 до 200 кв.м составляют 7,5% от общего объема  предложения и располагаются в проектах комфорт и бизнес-класса. Квартиры площадью более 200 кв.м можно купить только в одном проекте бизнес-класса.  Доля такого предложения не больше 0,5% рынка.