Результаты исследования компании «НДВ-Недвижимость»: более трети квартир арендуют в складчину

Во всех сегментах – на рынках аренды, вторичного и первичного жилья – встречается такое понятие, как сделки вскладчину. При этом совместное участие в решении квартирного вопроса гораздо популярнее в первом случае, нежели во втором – 35-40 % против 10 %.  О причинах возникновения столь существенной разницы рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

-  Ради экономической выгоды приобретать жилье в складчину готовы немногие. Этому есть объяснение. Во-первых,  стоит назвать риски, связанные с дележом квартиры. Сложности с тем, как потом распорядиться с жильем, в  особенности, если вносились не равноценные суммы, многих отпугивают.  Во-вторых, аренда предусматривает небольшие суммы, посильные многим. В то же время накопить достаточную сумму для покупки квартиры (даже в складчину) достаточно проблемно. И, в-третьих, если аренда жилья – явление временное, то покупка квадратных метров – совершенное другое дело, ведь каждый мечтает о собственной, отдельной квартире.

Стоит отметить, что самыми распространенными покупками в складчину являются инвестиционные. Так,  люди вкладывают деньги в новостройки для извлечения дохода. Как известно, строящиеся дома дорожают не только на фоне рынка, но и по мере увеличения степени готовности дома, что позволяет заработать инвесторам,  которые покупают жилье на начальном этапе строительства, а потом продают. Таким образом, те, у кого не хватает своих средств на приобретение недвижимости, объединяют свои финансовые возможности, оформляя жилье на двоих и после продажи разделяя полученную прибыль. Также довольно распространены случаи покупки земельных участков/дач в складчину, в которых участвуют две семьи, как правило, родственные.Также покупают квартиру в складчину для совместного проживания  в  ней, но таких сделок немного.

На рынке аренды  чаще всего снимают квартиры в складчину студенты, а также приезжие. Среди первых наибольшим спросом пользуются, как правило, многокомнатные большие квартиры, расположенные  в центре Москвы  или неподалеку от места учебы/работы. Среди приезжих популярны не только многокомнатные, но и двухкомнатные комнаты.