Романовский Парк (Develius Estate): мнение эксперта, обозревателя ИД Коммерсантъ Андрея Воскресенского

Знаете, что общего у шахматной партии и строящегося коттеджного поселка? Я вам скажу: и в первом, и во втором случае успех определяет плодотворная дебютная идея.

Строго говоря, иногда идея и не обязательна – по крайней мере, для коттеджных поселков. Если, например, поселок находится в суперпрестижном месте, по соседству с готовой инфраструктурой – можно особенно не напрягаться и строить так, как бог на душу положит: все равно раскупят. Поэтому, наверное, на самых популярных направлениях вблизи столицы возникают порой довольно странные, а то и просто уродливые поселения. И наоборот: на значительном удалении от МКАД может быть удачен только хорошо продуманный концептуальный проект.

Поселок «Романовский Парк», который строит девелоперская группа Develius Estate, относится к категории «дальних»: он расположен в 90 км от Москвы по Симферопольскому шоссе. Впрочем, когда речь идет о загородном жилье, «дальность» надо мерить не километрами, а минутами. Симферопольское шоссе – скоростная и почти «беспробочная» автомагистраль, так что дорога от МКАД до «Романовского Парка» занимает не более часа. Это если соблюдать предписанный ПДД скоростной режим.

Впрочем, на таком удалении поселок все равно обязан позиционироваться как «дачный»: кто же захочет ежедневно преодолевать сотню километров в часы пик? Конечно, есть категории покупателей, которые готовы постоянно жить на таком расстоянии от Москвы – это, прежде всего, пенсионеры и люди творческих профессий, которым интернет заменяет ежедневное нахождение в офисе. Последних, кстати, с каждым годом становится все больше. И все же – в первую очередь такой поселок должен удовлетворять рекреационные и эстетические потребности людей, приехавших сюда ради комфортного отдыха.

Рассмотрим «Романовский Парк» с этой точки зрения. Итак, мы сворачиваем с шоссе и около километра проезжаем среди живописных полей и перелесков, относящихся к природоохранной зоне Заокского района. Дело не только в живописности, но и в том, что на этих землях строительство исключено – значит, новые соседи у «Романовского Парка» не появятся.

Еще не доехав до поселка, мы попадаем в березовую аллею, которая, в соответствии с русской усадебной традицией, ведет к главной въездной группе. Сама въездная группа также напоминает о русской усадьбе: кованые ворота с колоннами, отделанными плиткой под натуральный камень.

«Романовский Парк» - проект масштабный: это 400 будущих домовладений, расположенных на площади 100 гектаров в окружении лесного массива, из которых жилая застройка составляет около две трети. Пока построено не более двух десятков домов (и продано около 40 участков). Все основные инфраструктурные работы в поселке выполнены: проведен газ до участков, электричество, водопровод. Дороги пока «черновые», но после окончания строительства они станут асфальтированными.

И что лично для меня еще более привлекательно – готовы уже и некоторые «неосновные» инфраструктурные элементы. Дело в том, что 30 гектаров площади поселка занимает живописный лесистый овраг, протянувшийся вокруг жилой зоны на 5 километров. Вся эта территория в будущем станет рекреационной прогулочной зоной – настоящим природным парком. Но уже сейчас, когда только ведется строительство, первая очередь парка готова. Дорожки, декоративные фонари, уютная беседка на холме и даже парковая скульптура: все это великолепие протянулось вглубь лесного массива.

Почему для меня примечателен этот факт? Не только потому, что жители первых домов уже могут прогуливаться по парку, хотя это тоже имеет значение. Но еще важнее другое: если холдинг Develius Estate на самых ранних порах вкладывается в рекреационную инфраструктуру (которую вполне можно было бы отнести к завершающей стадии проекта), значит, намерения у него серьезные, финансирование надежное и все заявленное будет выполнено.

Теперь – об архитектурной концепции поселка. Она формулируется одним словом: мультиформат. Покупатель может заказать у строительной компании, входящей в холдинг Develius Estate, дом любого типа. Например, кирпичный дом премиуим-класса. Если больше нравится дерево – пожалуйста, коллекция домов от Студии архитектурного проектирования и дизайна Develius Estate Project из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна. Кстати, минимальная площадь дома – всего 100 кв. метров, но можно заказать и вместительный коттедж площадью около 300 кв. м. Также предлагается экономичный дом, выполненный по каркасно-обшивной технологии. Можно уложиться в 1,5 млн рублей за 100 кв. м. Кстати, можно строиться и самостоятельно, но тогда проект должен пройти согласование с архитекторами «Романовского Парка».

Пожалуй, до сих пор с подобным подходом я не сталкивался, если говорить о поселках с обязательным подрядом. Конечно, несомненный плюс – то, что каждый может выбрать проект в соответствии со своим вкусом и финансовыми возможностями. Но вот как выдержать единый архитектурный облик, если соседствуют кирпичные и деревянные дома?

Девелоперы нашли остроумный выход. Каждый покупатель земли одновременно заключает договор на строительство ограждения вокруг своего участка. Основанием забора служит сварной металлический каркас, установленный на бетонном фундаменте. Въезд обрамляется колоннами, отделанными итальянской плиткой (как на въездной группе поселка). Заполнение – массивная строганная доска из ангарской сосны. И – никаких отступлений от проекта. Никаких бетонных или кирпичных стен – даже если очень захочется. Таким образом, дома могут быть выполнены по разным проектам, но «красные линии» создадут визуальное ощущение стилистического единства.

Кстати, есть в поселке и еще одна интересная особенность с точки зрения взаимоотношений покупателя и застройщика: это так называемый «отложенный подряд». То есть, к примеру, клиент покупает участок, но оплатить возведение дома прямо сейчас не готов. В таком случае возможно составление договора, в соответствии с которым собственник участка обязуется построить дом через год или два. Такая вот своеобразная антикризисная мера.

Социальная инфраструктура «Романовского Парка» будет отвечать его рекреационному позиционированию. Будет построен торгово-развлекательный комплекс, где разместятся магазины продуктов питания и хозяйственных товаров, кафе, пекарня, детский игровой зал, бильярдный зал, административные помещения. Кроме того, на территории поселка появятся детские площадки и многофункциональные игровые комплексы для различных возрастных групп.

И наконец, о стоимости. Ценовая вилка в «Романовском Парке» очень большая. Минимальная стоимость земли – от 80 тыс. рублей со всеми коммуникациями. По такой цене сейчас в рамках акции продаются несколько участков. Обычная стоимость сотки – 120 тыс. рублей. Как мы уже говорили, минимальная стоимость дома – 1,5 млн. Таким образом, теоретически можно стать жителем поселка за 2—2,5 млн рублей. За 3,5—4 млн можно приобрести уже довольно просторный дом для комфортного проживания. Ну, а цена большого дома класса премиум на «лесном участке» может доходить и до 10—15 млн рублей.

Кстати, покупатели домов в «Романовском Парке» могут получить ипотеку в Сбербанке, причем ипотечное кредитование распространяется как на приобретение земельного участка, так и на строительство дома.

Андрей Воскресенский