Квартира на пенсии — как заранее обеспечить хорошую жизнь

Вектор инвестиционного интереса, согласно аналитическим данным, сместился в Подмосковье: именно там каждая третья приобретенная квартира является инвестиционной и куплена с расчетом последующей сдачи в аренду.

«Инвестиционные квартиры, как правило, приобретаются на начальных стадиях проекта, когда стоимость квадратного метра является самой низкой. Большинство покупателей, собирающихся жить в подмосковных новостройках, все-таки рассматривают проекты на более высоких стадиях готовности, иначе велик риск ждать ввода дома в эксплуатацию не 2-3 года, как обещает застройщик, а все 3-5 лет. Особенно явно эта тенденция проявляется, к сожалению, в многоэтажном сегменте», — рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Малоэтажный сегмент в данном отношении более стабилен: небольшие дома строятся быстро, по отлаженной технологии, и купив жилье на низкой стадии готовности можно не опасаться серьезной задержки сроков строительства дома. «В малоэтажном сегменте начальная цена квартиры будет выше, чем в многоэтажке в аналогичной локации. Однако следует понимать, что покупатель малоэтажного жилья приобретает уверенный комфорт-класс, загородное жилье на закрытой территории, квартиру с интересной планировкой и возможностями для отдыха. Это совсем иная категория жилья, и сравнивать малоэтажные и многоэтажные проекты с точки зрения инвестиционной привлекательности не всегда корректно», — отмечает Яхонтов.

Таким образом, малоэтажное жилье в ближнем Подмосковье и Новой Москве становится действительно выгодной инвестицией. По расчетам аналитиков «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», средний срок окупаемости малоэтажного жилья составляет 18 лет, а ежегодная доходность — 4-7%.

«Если нынешние 30-летние приобретают квартиру в малоэтажном ЖК с целью инвестиции, то к моменту приближения их к пенсионному возрасту она, во-первых, окупит собственные вложения посредством сдачи в аренду, во-вторых, позволит продолжать получать стабильный арендный доход на пенсии» — рассказывает эксперт.

Согласно данным «МИЭЛЬ-Аренда», аренда однокомнатной квартиры в Новой Москве в 2016 году находится в диапазоне 20 000 — 25 000 руб./мес, двухкомнатной — 29 000 — 55 000 руб./мес, трехкомнатной — 35 000 — 55 000 руб./мес. Наибольшим спросом пользуется жилье возле новых станций метро, а также в локациях с хорошими природными характеристиками, в окружении рек и лесов.
При этом с загородной квартирой можно поступить и иным образом: переехать в нее самому, сдав в аренду жилье в Москве.

«После выхода на пенсию люди стремятся оградиться от городского шума, и загородная квартира в данном случае — интересная возможность. Жильцы сохраняют уровень городского комфорта, при этом приобретая возможность круглогодичного отдыха на природе, занятий спортом», — считает Владимир Яхонтов. При этом пенсионеры часто боятся покидать свой привычный район из-за больниц и других социальных учреждений. Но застройщики жилья в Новой Москве предоставляют жителям всю необходимую социальную инфраструктуру: к примеру, в доступности от ЖК «Ирландский квартал» находится медицинский центр, а рядом с жилым комплексом «Андерсен» расположена поликлиника. Сдавать столичную квартиру в спальном районе, при этом, можно на 15-20% дороже, чем в Новой Москве, обеспечивая, таким образом, стабильный и достойный доход на период пенсии.

Справка:

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» была преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц группы компаний «МИЭЛЬ». «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка.

Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам — всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.

Пресс-служба «МИЭЛЬ»