Миэль: в Москве активнее всего растут цены в новостройках экономкласса

Средневзвешенная цена также увеличилась, причем сразу во всех сегментах — наибольший рост зафиксирован в сегменте эконом (на 5,2%). При этом на первичном рынке Новой Москвы произошел слом тренда отрицательной динамики объема предложения — впервые с ноября 2015 года прирост количества квартир в реализации составил 19,4%.

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в «старых» границах Москвы в июне увеличилось на 1,5% и составило 345 корпусов в 139 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,81 млн кв.м, что на 43,5% превышает показатель июня 2015 года. В июне сохраняется тенденция сниженных темпов выхода новых проектов и корпусов в уже строящихся комплексах, и предложение квартир несущественно увеличилось на 845 квартир. Помимо нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах в продажу вышел только один новый проект комфорт-класса — ЖК «Атмосфера» от застройщика «Желдорипотека».

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 4,2 процентных пункта.

Средневзвешенная цена предложения составила 202,7 тыс. руб. за кв. м (+0,5% в течение месяца), что соответствует 3135 долл. за кв. м (+3,63%). Необходимо отметить, что положительная динамика средней цены наблюдается по всем сегментам новостроек, тогда как по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост стоимости был характерен только для экономкласса. За минувший месяц цена квадратного метра повысилась в сегменте эконом на 5,2%, в сегмент комфорт — на 1,4%, и в бизнес-классе — на 3,8%. В настоящее время на рынке сохраняется тренд сокращения покупательской активности, при этом застройщики на данный момент также снизили маркетинговую активность в виде отказа от предоставления широкомасштабных скидок.

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО — 573,3 тыс. руб. за кв. м (прирост к прошлому месяцу +6,4%), на втором месте ЗАО — 243,5 тыс. руб.за кв. м (-2,56%). Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 144,8 и 81,2 тыс. руб.за кв.м соответственно.

Новая Москва

Общее количество новостроек увеличилось на 0,8% и составило 257 корпусов. Такие изменения связаны с тем, что в июне сохранились низкие темпы замещения выбывающих из реализации построенных корпусов новыми корпусами.

На первичном рынке новостроек Новой Москвы произошел слом тренда отрицательной динамики объема предложения. Впервые за период с ноября 2015 года прирост количества квартир в реализации достиг 19,4% и составил почти 8,5 тыс. шт. (т.е. практически 500 тыс. кв.м). Однако по сравнению с июнем 2015 года объём предложения по-прежнему меньше прошлогодних значений на 14,6% в расчете по корпусам. В июне на рынок Новой Москвы по-прежнему не был выведен ни один новый проект, в ЖК «Новая звезда» и «Переделкино Ближнее» в продажу поступили новые корпуса.

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с сохранением минимального отрыва в 0,5 процентных пункта.

В июне 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы скорректировалась вниз на 0,4% и составила 102,3 тыс. руб. за кв. м (1 582 долл. за кв. м).

В Новомосковском АО стоимость квадратного метра повысилась на 1%, это изменение можно объяснить повышением строительной готовности имеющихся на рынке объектов. В июне она составила 113,3 тыс. руб./кв. м, что на 45,1% больше, чем в соседнем Троицком АО, где она составляет 78,1 тыс. руб.за кв.м.

«Тренд на снижение количества новых проектов в «старых» границах Москвы и на присоединенных территориях сохранился и в течение июня. Многие застройщики избегают представлять рынку свои новые комплексы, и пик девелоперской активности может прийтись на осень этого года. Необходимо при этом отметить, что вопреки взятому некоторое время назад вектору развития строительного комплекса Москвы на комплексное освоение территорий города, рынок ждут также несколько десятков компактных комплексов. Общая площадь таких некрупных объектов может достигать в среднем 20 000 кв.м и располагаться они будут в старомосковских районах со сложившейся инфраструктурой. Также стоит отметить, что некоторые компании ведут планомерную работу по повышению ликвидности и максимальной привлекательности реализуемой ими недвижимости, например, участились заявки от девелоперов на перевод целых апартаментных комплексов в формат традиционных квартир. Цель таких преобразований — развитие конкурентных преимуществ конкретного проекта в условиях профицита рыночного предложения», — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.