Обзор МИЭЛЬ: рынок аренды май 2016 год

«Спрос на квартиры практически во всех ценовых диапазонах в мае оказался существенно ниже предложения. Такая картина характерна для данного времени года и связана, в первую очередь, с майскими праздниками. Максимальный разрыв между спросом и предложением наблюдается в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей в месяц», — отмечает Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В мае наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир экономкласса:

• однокомнатные квартиры «подросли» на 0,83% (до 29,16 тыс. руб. в мес.);
• двухкомнатные снизились на 1,13% (36,96 тыс. руб. в мес.);
• трехкомнатные скорректировались вниз на 0,84% (47,57 тыс. руб./мес.).

За год (с мая 2015 г. по май 2016 г.) средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась следующим образом:

• однокомнатных — на 6,22%;
• двухкомнатных — на 5,6%;
• трехкомнатных — на 5,64%.

Средняя стоимость найма квартир элитного и бизнес-класса в мае также изменилась:

• однокомнатные квартиры снизились на 3,29% (50,11 тыс. руб. в месяц);
• двухкомнатные скорректировались вниз на 0,52% (73,46 тыс. руб. в месяц);
• трехкомнатные сократились на 4,22% (99,88 тыс. руб. в месяц);
• средняя стоимость найма многокомнатных упала сильнее всего: на 11,7% (205,83 тыс. руб. в месяц).

За год (с мая 2015 г. по май 2016 г.) средняя стоимость найма квартир дорогих сегментов изменилась достаточно разнонаправленно: стоимость однокомнатных подросла на 0,5%, двухкомнатных снизилась на 3,12%, трехкомнатных упала на 8,11%. Многокомнатные квартиры скорректировались в цене на 3,31%.

Ценовой диапазон. Максимальное предложение квартир в мае пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб./мес. (59,14% от общего предложения). На втором месте по объему предложения — объекты стоимостью от 40 до 70 тыс. руб./мес. (20,1%). Наиболее бюджетных квартир стоимостью до 25 тыс. руб./мес. предлагалось 16,66%. Доля дорогих объектов стоимостью найма более 130 тыс. руб./мес. в общем предложении составляет менее 1%.

Максимальным спросом в мае также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (47,01% от общего спроса). На втором по востребованности месте жилье от 40 до 70 тыс. руб./мес. (27,4%). Спрос в нижнем ценовом диапазоне до 25 тыс. руб./мес. составил 17,9%. Квартиры стоимостью более 130 тыс. руб./мес. пользуются спросом у 1% арендаторов.

Комнатность. Больше всего в предложении мая было представлено однокомнатных квартир (48,31%), двухкомнатных квартир в аренду предлагалось 39,62% от общего предложения. Наибольшим спросом в мае пользовались также однокомнатные квартиры, на которые пришлось 53,73% от общего спроса, спрос на двухкомнатные квартиры составил 30,92%.

Наибольшее предложение квартир в аренду в мае пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (31,7% от общего предложения); на этот же ценовой диапазон пришлось и максимальное предложение двухкомнатных квартир (25,6% от общего предложения). Больше всего трехкомнатных квартир (6,7% от общего предложения) предлагалось в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб./мес.

Максимальным спросом в мае пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (30,9%), а также в диапазоне до 25 тыс. руб. (15,6%). Спрос на двухкомнатные квартиры был наибольшим в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб./мес. (14,5% от общего спроса). Трехкомнатные квартиры больше всего были востребованы нанимателями в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб./мес. (8,1%).