«МИЭЛЬ-Аренда»: спрос на рынке городской аренды в феврале вырос на 22%

«Спрос на квартиры со стоимостью найма в пределах 25 тыс. рублей в месяц стабильно превышает предложение, в 1,56 раз по итогам февраля. Квартир, предлагаемых в аренду во всех остальных ценовых диапазонах, больше, чем арендаторов», — отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Средняя стоимость найма квартир экономкласса за февраль изменилась следующим образом:

• однокомнатные квартиры в цене немного подросли — на 0,28% до 29,85 тыс. руб. в месяц;
• средняя стоимость найма двухкомнатных скорректировалась вниз на 0,19% и составила 38,11 тыс. руб. в месяц;
• трехкомнатные квартиры снизились в цене на 3,56% до 46,89 тыс. руб. в месяц.

За год (с февраля 2015 по февраль 2016 гг.) сильнее всего снизилась средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса (-13,11%); чуть меньше «просели» двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (-8,96% и -8,93% соответственно).

Средняя стоимость найма квартир элитного и бизнес-класса за февраль 2016 года изменилась разнонаправленно:

• однокомнатные квартиры подросли на 4,9% до 53,62 тыс. руб. в месяц;
• средняя стоимость найма двухкомнатных квартир выросла сильнее всего — на 13,6% и составила 84,12 тыс. руб. в месяц;
• трехкомнатные квартиры скорректировались вниз на 1,74% (97,07 тыс. руб. в месяц);
• многокомнатные квартиры снизились на 8,75% до 149,98 тыс. руб. в месяц.

За год (с февраля 2015 по февраль 2016 гг.) сильнее всего снизилась средняя стоимость найма многокомнатных квартир (-21,47%). На втором месте по падению стоимости — однокомнатные квартиры (-13,41%), упали в цене и трехкомнатные квартиры (-2,38%), а вот стоимость двухкомнатных квартир несколько выросла — на 0,33%.

Стоимость. Максимальное предложение квартир в феврале пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (57,87%). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц предлагалось 11,26%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. в месяц — 24,31% от общего предложения. На квартиры стоимостью более 130 тыс. руб. в месяц пришлось всего 1,33% от общего предложения.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (49,25%). Спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц составил 22,97%, на квартиры от 40 до 70 тыс. руб. в месяц — 21,4% от общего спроса. Спрос на квартиры стоимостью более 130 тыс. руб. в месяц составил всего 1,43% от общего спроса.

Комнатность. В феврале больше всего в аренду предлагалось однокомнатных квартир (44,63%), чуть меньше — двухкомнатных (40,99% от общего предложения). Наиболее востребованными также были однокомнатные квартиры (59,01% от общего спроса), спрос на двухкомнатные квартиры составил 30,78%.

В феврале максимальное предложение квартир в аренду пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (31% от общего предложения), на этот же ценовой диапазон пришлось и максимальное предложение двухкомнатных квартир (24,3% от общего предложения). Больше всего трехкомнатных квартир (7,5% от общего предложения) предлагалось в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб. в месяц.

Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (31,5%), а также в пределах 25 тыс. руб. (21,1%). Спрос на двухкомнатные квартиры был максимальным в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (16,3% от общего спроса). Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб. в месяц (4,5%).