«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: особенности рынка недвижимости Анапы

По данным офиса «В Анапе» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», порядка 28% сделок с недвижимостью черноморского курорта Анапа происходит на первичном и 72% — на вторичном рынке. Около 30% сделок совершается с привлечением ипотечного кредита. Средний бюджет покупки квартиры на рынке новостроек Анапы составляет:

• однокомнатные квартиры — 1,2-1,7 млн рублей;
• двухкомнатные — 1,5-2,4 млн рублей;
• трехкомнатные — 2,3-3,9 млн рублей.

На вторичном рынке средний бюджет покупки выше:

• однокомнатные квартиры — 1,5-2,1 млн рублей;
• двухкомнатные — 2,4-3,3 млн рублей;
• трехкомнатные — 3,5-4,5 млн рублей.

В Анапе повышенным спросом пользуется недвижимость в непосредственной близости от моря. Наиболее востребованы и привлекательны, в том числе для инвестиций, такие объекты, как:

• однокомнатные квартиры с ремонтом;
• однокомнатные квартиры рядом с морем;
• новостройки, реализуемые в соответствии с 214 ФЗ, которые в течение одного-двух месяцев должны быть введены в эксплуатацию.

Специалисты офиса «В Анапе» отмечает следующие особенности спроса и предложения местного рынка недвижимости: покупатели умело пользуются поисковыми системами, картами, информированы по домам и районам, предпочитают просмотреть большое количество объектов, интенсивно ведут торг. Продавцы на вторичном рынке охотно выставляют свои квартиры на порталы, цену зачастую формулируют импульсивно и завышено, но снижают при срочной продаже. Четвертый квартал прошлого года на рынке недвижимости Анапы был отмечен оживлением, поскольку по окончании курортного сезона часть туристов возвращалась за приобретением недвижимости.