«МИЭЛЬ-Аренда»: снижение средней стоимости найма квартир происходит во всех сегментах

В марте наблюдалось существенное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий, по сравнению с февралем 2015 г.:

• однокомнатные квартиры подешевели сильнее всего: -8,7% (31,35 тыс. руб./мес.);
• двухкомнатные снизились в средней стоимости найма на 3,3% (40,49 тыс. руб./мес.); 
• трехкомнатные упали в цене на 2,1% (50,41 тыс. руб./мес.).

Средняя стоимость найма квартир экономкласса в разбивке по округам сильнее всего изменилась следующим образом:

• однокомнатных — снизилась в ВАО (снижение в марте по отношению к февралю на 10,2%, за 12 месяцев — на 5%); в САО (снижение в марте по отношению к февралю на 9,4%, за 12 месяцев — на 5,5%); в ЦАО (снижение в марте по отношению к февралю на 6,8%, за 12 месяцев — на 7,5%);
• двухкомнатных — снизилась в ЮЗАО (падение к февралю: -5,2%) и ЗАО (падение к февралю:-4,5%);
• трехкомнатных — снизилась в ЦАО (-11,4% к стоимости февраля) и выросла в ЮВАО (+3,7% к стоимости февраля).

Квартиры бизнес-класса, кроме трехкомнатных, в марте также упали в цене, причем довольно существенно. Изменение средней стоимости найма по итогам марта по отношению к февралю составило:

• однокомнатные квартиры: -27,05% (45,17 тыс. руб./мес.);
• двухкомнатные: -11,36% (74,32 тыс. руб./мес.);
• трехкомнатные: +15% (114,36 тыс. руб./мес.);
• многокомнатные: -5,34% (180,67 тыс. руб./мес.).

«Такой рост средней стоимости найма трехкомнатных квартир бизнес-класса на фоне снижения средних ставок всех остальных категорий квартир объясняется тем, что в марте на рынок аренды поступило несколько трехкомнатных квартир стоимостью 300-500 тыс. рублей в месяц. Появление на рынке нескольких дорогих предложений сразу существенно сказывается на средней стоимости», — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальное предложение квартир в аренду в марте пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл./мес. (37,2% от общего предложения). Максимальное количество двухкомнатных квартир также предлагалось по цене до 750 долл./мес. (23,03%). В ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл./мес. предлагалось 12,99% двухкомнатных квартир и 4,33% однокомнатных. Максимальное предложение трехкомнатных квартир пришлось на диапазон от 1000 до 3000 долл./мес. — 6,35%.

Максимальным спросом в марте 2015 года пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл./мес. (48,98%). Спрос на двухкомнатные квартиры указанного ценового диапазона составил 19,46%. В диапазоне от 750 до 1000 долл. наибольший спрос был на двухкомнатные квартиры (6,6%). Трехкомнатные квартиры в аренду больше всего интересовали арендаторов в диапазоне от 1000 до 3000 долл. — 4,99%».

Ценовой диапазон

Максимальное предложение квартир в марте 2015 года пришлось на ценовой диапазон до 750 долл./мес. (66,25%). Квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. предлагалось 20,94%, стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. — 11,95% от общего предложения.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью до 750 долл./мес. (70,14%). Спрос на квартиры от 750 до 1000 долл./мес. составил 15,06%, на квартиры от 1000 до 3000 долл./мес. — 13,79%.

Количество комнат

Больше всего в предложении в марте было представлено однокомнатных квартир — 45,92%. На втором месте — предложение двухкомнатных квартир (38,58%). Меньше всего предлагалось многокомнатных квартир — 1,91% от общего предложения.

Наиболее востребованы также однокомнатные квартиры (57,36% от общего спроса). Спрос на двухкомнатные квартиры составил 31,13%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры — 2,12% от общего спроса.

Местоположение

В ценовом диапазоне до 750 долл./мес. больше всего квартир в марте предлагалось в ЮАО (11,17%), ЮВАО (10,14%) и ЗАО (8,66%). Квартир, стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. больше всего было представлено в ЗАО (3,74%), стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. — в ЦАО (3,74%).

Максимальное предложение квартир экономкласса в марте было представлено в ЮАО (16,45%), ЗАО (15,04%) и ЮВАО (14,57%).Максимальное предложение квартир бизнес-класса зафиксировано в ЦАО (23,94%) и ЗАО (17,58%). Меньше всего квартир бизнес-класса — в ЮЗАО (5,15%).