«МИЭЛЬ-Франчайзинг»: особенности рынка недвижимости Геленджика — 10% ипотечных сделок и большие террасы

По данным офиса «В Геленджике» группы компаний «МИЭЛЬ», цены на недвижимость в г. Геленджик сильно различаются в зависимости от удаленности от моря или центра города:

• минимальная стоимость квадратного метра характерна для новостроек в черте города (30 минут до ближайшего пляжа) и составляет — от 40 тыс. рублей;
• ближе к морю стоимость квадратного метра, соответственно, дороже. Средняя стоимость кв. м в городе (10-15 минут до пляжа) — от 55 тыс. руб.;
• в центре города средняя стоимость квадратного метра — 60-75 тыс. руб.; 
• первая береговая линия — от 95 тыс. руб. за кв. м.

Наибольшим спросом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры в пределах 2,6 млн рублей, площадью 45 кв. м, приобретаемые в домах-новостройках на этапе котлована по 214-ФЗ.

Средняя цена покупки квартир, по данным офиса «В Геленджике» группы компаний «МИЭЛЬ», составляет 3,4-4 млн рублей. Доля ипотечных сделок не превышает 10%, что связано с миграционным характером рынка Геленджика. Покупатели редко готовы прибегать к услугам ипотечного кредитования ради переезда из других городов. Переезд — это и так большой стресс для семьи, поэтому, как правило, люди решаются переехать в другой город уже после того, как накоплен определенный капитал для приобретения жилья.

Многие потенциальные покупатели хотели бы жить в шаговой доступности от городского пляжа и набережной курорта. Но на первой береговой линии, как правило, располагаются только апартаменты, так как эти земли имеют санаторно-курортное назначение, и возможности строить на берегу многоквартирные жилые дома или комплексы у застройщиков практически нет. Новостройки категории «многоквартирный жилой дом» на первой береговой линии — штучный товар, что делает такие объекты самым дорогим сегментом на рынке новостроек. А вот в двух кварталах от набережной ситуация уже меняется, и цена за квадратный метр сокращается ровно пополам.

Еще одна особенность курортного строительства в Геленджике — террасы и балконы достаточно большого размера. Например, в однокомнатной квартире, площадью 50 кв. м, может быть открытая терраса — 40 кв. м с потрясающими видовыми характеристиками. Это оправданно и востребовано покупателями.

Другой важной особенностью рынка новостроек Геленджика является автономное отопление в квартире. В новостройках города в каждой квартире установлен двухконтурный газовый котел, и жильцы сами могут устанавливать комфортную температуру. Такое решение безопасно и достаточно дешево. Жильцы освобождаются от статьи «отопление» в ежемесячных коммунальных платежах, и платят только по счетчику за газ.

Вторичный рынок Геленджика представлен панельными девятиэтажными домами серии П-44 и П-44Т с центральным отоплением. Старый фонд значительно уступает по внешнему виду, качеству и инфраструктуре монолитным новостройкам, но никак не уступает в цене, что делает такие квартиры мало востребованными на рынке. Квартиры вторичного фонда, в основном, участвуют в альтернативных сделках и приобретаются жителями города, меняющими свои жилищные условия.

Загородная недвижимость города представлена коттеджными поселками и таунхаусами. Таунхаусы — самый востребованный сегмент на рынке загородной недвижимости Геленджика. Это связано с достаточно невысокой ценой за квадратный метр и наличием патио, в среднем, 1,5 сотки. Участки с построенными на них жилыми домами в черте, и особенно в центре, города-курорта, выставленные на рынке, — явление редкое и уникальное. Цена за такие единичные объекты достаточно высока. Это связано с тем, что город курортный, и каждый свободный квадратный метр земли застроен, в первую очередь, объектами гостиничного типа. Объекты гостиничного и ресторанного типа также составляют 90% рынка коммерческой недвижимости города.

«Наш офис в Геленджике очень продуктивно работает уже второй год и является ярким примером успешного расширения сети офисов недвижимости под брендом «МИЭЛЬ» на Черноморском побережье», — отмечает Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».