«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: Элитное жилье изгоняют из ближнего Подмосковья

«Процесс формирования дорогого пригорода Москвы начался в 1993 году, когда появилась возможность приобретать землю в собственность. Элитная недвижимость нашла свое место в основном на западе, где активно развивалась до 2008 года. К этому моменту сформировались две основные тенденции, решившие судьбу элитки, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». –Во-первых, из-за кризиса снизился спрос на дорогое жилье, а также доля рынка в этом сегменте, поэтому девелопмент переориентировался с бизнес-класса и де-люкса на экономкласс. Во-вторых, миграционный поток из городов России и стран ближнего зарубежья в столицу усилился, поэтому доступных квадратных метров в спальных районах стало не хватать. Все это привело к тому, что девелоперы начали активно застраивать ближайшее Подмосковье, в том числе территории вблизи элитных поселков на западе».

В среднем с 2008 года элитная недвижимость подешевела на 30%, а максимальное падение цены составило до 45%. Влияние на снижение стоимости оказали несколько факторов: кризис, миграция состоятельных людей за границу и возросший трафик на Рублево-Успенском шоссе. Но главной причиной изменения инвестиционного статуса элитных поселков стала массовая многоэтажная застройка на соседних территориях.

Спальные районы росли в две стороны — в промзоны и зону дорогого пригорода. Двигаться в сторону промышленных районов было сложнее, так как сначала нужно было вывести предприятия из города, провести рекультивацию освободившихся участков. По этой причине активность росла на территории дорогого пригорода. Когда пространство между элитными коттеджными поселками заполнили многоэтажки, единство социальной среды нарушилось и появилась потребность в возникновении элитного пригорода на новых территориях.

«Сегодня почти по всем направлениям, включая Рублевку, Новую Ригу, Киевское и Калужское шоссе, прорабатывается вопрос строительства жилья экономкласса в 15-ти километровой зоне от МКАД. Нельзя сказать, что дорогого пригорода не будет, — он просто сдвинется дальше в область. А существующие элитные поселки продолжат снижаться в цене и уходить в сегмент бизнес-класса. Элитное жилье на удаленных территориях будет дороже, чем аналогичные проекты в ближнем Подмосковье. Но поскольку девелоперы сейчас не очень активно вкладываются в строительство элитных домов, то это вопрос будущего», — резюмирует Владимир Яхонтов.