Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» исследовали первичный рынок жилья

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» исследовали первичный рынок присоединенных территорий по ряду параметров и выяснили, что средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Новой Москве составляет 89,8 тыс. рублей. Максимальная средняя стоимость приходится на новостройки, расположенные в пределах 5-7 кмот МКАД, квадратный метр здесь стоит на 16% дороже, чем в среднем по выборке. Соответственно, минимальная стоимость – на 29% ниже среднего значения –  наблюдается в новостройках, расположенных далее15 кмот МКАД.

На распределение проектов по ценам влияет целый ряд факторов: местоположение проекта, расположение в черте населенного пункта или за его пределами, удаленность от МКАД, уровень развития инфраструктуры в ближайшем окружении. 

Самые дорогие квартиры в Новой Москве (порядка 129,6 тыс. руб. за кв. м) находятся в жилом комплексе «Дубровка». Это объясняется тем, что комплекс по своим качественным характеристикам относится к бизнес-классу, отличается удачным расположением и хорошей транспортной доступностью.

Самым бюджетным предложением (около 57,9 тыс. руб. за кв. м) можно считать квартиры в многоквартирных малоэтажных домах в коттеджном поселке «Остров Эрин». Объект расположен на удалении 28 кмот МКАД, дома находятся на начальной стадии строительства, что объясняет невысокую среднюю стоимость. Риэлторы проекта – компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», замечает: «Сейчас малоэтажные многоквартирные дома весьма востребованы покупателями, поскольку позволяют найти некий компромисс между городской и загородной жизнью. То есть можно не отказываться от привычного городского формата и в то же время дышать свежим воздухом, смотреть на зелень вокруг, а не на каменные джунгли».

Покупатели предпочитают недвижимость в монолитно-кирпичных домах, однако конструкция дома – не главный фактор, влияющий на общую стоимость жилья.

«Цена новостройки мало зависит от типа дома, в большей степени на нее оказывает влияние местоположение, концепция и формат застройки объекта, а также стадия строительной готовности, – говорит Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», –Следует отметить, что в последнее время покупатели стали более требовательными и все больше внимания обращают на качественные характеристики проекта». 

В Новой Москве высокая средняя стоимость монолитных домов в большей степени обусловлена значительным объемом предложения в ЖК «Эдальго Garden Park», где стоимость квадратного метра является одной из самых высоких по выборке и составляет около 122,5 тыс. руб.