«МИЭЛЬ-Новостройки» определила топ итогов и тенденций 2012-2013 гг

Изменение географии Москвы

В течение последних пяти лет в Москве не было значительных территориальных изменений. В 2012 же официально были присоединены новые земли – сформировалась Новая Москва. В старых границах столицы активно развивалась дорожно-транспортная инфраструктура, заработали новые станции метро, появились дублирующие дороги, пересекающие хорды, что привело к перестройке рейтинга престижности и доступности районов Москвы. Например, с открытием новой станции метро мы наблюдали резкий скачок цен в районах Жулебино, Новокосино, в близлежащем Реутове в течение месяца цены выросли на 15%.

По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», рост цен в Новой Москве по итогам года составил 11,4%, в старых границах Москвы – 13,3%, в Подмосковье же – 3,9%. С изменениями географии города, а также ценовой политикой на новостройки в московском регионе связано смещение массового спроса в Подмосковье. По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», цена квадратного метра в предложении подмосковного жилья составляет 69,8 тыс. руб., что в 1,2 раза дешевле недвижимости в Новой Москве (86,9 тыс. руб./кв. м) и в 3,3 раза дешевле недвижимости в старых границах столицы (231,1 тыс. руб./кв. м). «Порой добраться до центра столицы быстрее из подмосковных городов, нежели из некоторых московских районов. А если учесть существенную разницу в цене на столичное и подмосковное жилье, понятно, почему сегодня все больше покупателей, решающих квартирный вопрос, отдают предпочтение подмосковным новостройкам», – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

«Миниатюризация» жилья

В условиях роста ипотечных ставок, цены потребительской корзины и снижения реального уровня дохода потребитель становится крайне рациональным, сегодня он не станет приобретать жилье «про запас» и тратить средства на лишние метры. Если до кризиса в сегменте экономкласса в панельных домах предлагались однокомнатные квартиры от 45 до 50 кв. м, то сейчас мы вернулись к квартирам со стандартными планировками: однокомнатные квартиры – до 40 кв. м, двухкомнатные – до 60 кв. м, трехкомнатные – до 85-90 кв. м. Возродилось понятие малогабаритных квартир. Однако нужно отметить, что уменьшение площади квартир происходит с минимальными потерями для комфортности. На рынке происходит оптимизация площади квартир с увеличением эффективности планировочных решений. «Популярность малогабаритного жилья – устойчивый тренд, характерный не только для городской недвижимости, но и для загородной, – говорит Софья Лебедева. – Малогабаритное жилье позволяет оптимизировать затраты как на приобретение жилья, так и на его эксплуатацию, к чему и стремится современный потребитель. Сокращение площадей затрагивает не только экономкласс, но и бизнес-сегмент. Все более привлекательными становятся такие компромиссные форматы, как: малоквартирные комплексы, таунхаусы, дуплексы. Растет популярность средне- и малоэтажных мультиформатных проектов, предоставляющих покупателям возможность выбрать между покупкой квартиры, таунхауса и коттеджа. Такие проекты ориентированы на новый стиль проживания, совмещающий удобства городской и загородной жизни».

Повышение качественных характеристик жилья

Требовательность покупателей растет. Теперь не только в бизнес-классе, но и в сегменте доступного жилья качественным характеристикам объектов уделяется повышенное внимание. Сегодня в проектах эконом- и комфорт-классов выполняется качественная отделка входных групп, устанавливаются современные лифты, проводится благоустройство прилегающих территорий. Все чаще предлагаются квартиры с улучшенной чистовой отделкой, растет популярность услуг по меблировке квартир.

Также с повышением запросов к качеству жилья связано увеличение доли апартаментов. «Цена квадратного метра в апартаментах априори ниже, чем в квартирах. При этом потребитель понимает, что в случае, когда его недвижимостью занимается опытная управляющая компания, качество жизни заметно повышается, – говорит Софья Лебедева. – В течение 2012 года на реализацию вышло 16 новых проектов данного формата, что составило порядка 64% от общего предложения рынка апартаментов Москвы. Из них 73% приходится на новое строительство апартаментов, а 27% – на реконструируемые лофт-апартаменты.