«МИЭЛЬ-Аренда»: сезонный всплеск на рынке городской аренды пройден

Несмотря на то, что предложение городской аренды несколько подросло (на 6% к сентябрю), спрос продолжает превышать предложение в 2,1 раза. Рост цен в период сезонного всплеска составил порядка 5%.

Основной объем сделок по аренде сосредоточен в диапазоне цен от 1000 до 3000 долл./мес. Максимальное количество предложений, а также максимальный спрос приходится именно на квартиры с такой стоимостью найма.

Доля предложения в данном диапазоне цен составила в октябре (70,4%). Вторым по популярности в предложении были дешевые квартиры, с арендной ставкой от 750 до 1000 долл. (18,07%).  На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось 1,46% от общего предложения, а на квартиры до 750 долл. – 4,69%.

Максимальным спросом в октябре 2012 года также пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (60,84%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (28,4%), наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. (0,4%).

В октябре 2012 года больше всего предлагалось в аренду  двухкомнатных (41,57%) и однокомнатных квартир (35,13%). Максимальным спросом в октябре по-прежнему пользовались 1-комнатные квартиры (52,09% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 36,44%, наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры (1,27%).

Больше всего квартир экономкласса в октябре 2012 года предлагалось в ЮВАО (14,4%), ЮАО (13,63%) и ЗАО (13,37%). Наименьшее количество квартир экономкласса в октябре было представлено в СЗАО (5,88%).

Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение квартир данного уровня  в октябре было представлено в  ЦАО (24,2%),  на втором месте ЗАО – 22,18%, меньше всего квартир бизнес-класса в октябре было представлено в СЗАО (7,37%).

«Пик активности на рынке городской аренды можно считать пройденным, — считает Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Подводя итоги  "летнего сезона",  можно сказать, что в этом году  ценообразование на рынке аренды жилья было более стабильным, чем в прошлых. За сезон цены выросли в среднем всего на 5% (с начала июля по октябрь). В прошлом году рост был на уровне 12%. Если подробнее, то в этом году рост  цен на квартиры экономкласса составил:  7% для однокомнатных квартир, 6% для двухкомнатных и 2% для трехкомнатных».

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию

на 01 ноября2012 г., руб.