Лишняя квартира: держать про запас или избавиться?

В Москве остро стоит квартирный вопрос и многие жители не могут позволить себе даже комнату. Тем не менее, по оценкам экспертов, среди владельцев собственной жилплощади доля тех, кто имеют две и более квартиры, в отечественной столице существенно выше, чем в большинстве европейских.

На Западе содержание недвижимости – налоги, коммунальные платежи – обходится намного дороже, чем в России, из-за чего европейцы стараются побыстрее избавиться от «лишней» недвижимости. А вот москвичи - придерживают.

Информационно-аналитический портал о недвижимости IRN.RU провел онлайн-голосование* с целью выявить, как читатели портала предпочли бы распорядиться дополнительной столичной квартирой, доставшейся в наследство.

Выяснилось, что подавляющее большинство читателей www.irn.ru (свыше 60%) сдали бы такую квартиру в аренду. Второй по популярности вариант ответа – продать «лишнее» жилье и купить недвижимость за границей (12%). Остальные ответы распределились между несколькими вариантами обмена «бабушкиной» квартиры на недвижимость другого образца (загородный дом, таунхаус), а также способами улучшить с ее помощью жилищные условия.

Выбор читателей www.irn.ru прокомментировали эксперты рынка недвижимости**.

Сдавать в аренду

При наличии одного собственного жилья, сдача второй квартиры в аренду – популярный способ получения дохода. Правда, он будет не слишком высоким (4-7%), что даже ниже процентов по депозитам. «За стандартную однокомнатную квартиру 35 м общей площади в Москве сейчас выручить не менее 5 млн. руб. Если продать ее и положить деньги в банк под 10% годовых, ежемесячный доход составит порядка 40 000 рублей. Арендная плата – будет около 30 000 руб.», - привел примерные расчеты заместитель генерального директора Константин Барсуков («Релайт-недвижимость»).

Купить жилье за рубежом

За 5 млн руб. (московская «однушка») можно купить «трешку» в столичных Вильнюсе, Таллине, Берлине, Братиславе, Подгорице, Софии или Праге, сообщили в международном агентстве недвижимости Gordon Rock. Также можно приобрести приличный дом в провинциальных районах Франции или на атлантическом побережье. Этого бюджета хватит на квартиру из одной-двух комнат и даже приличные частные дома на средиземноморских побережьях Испании и Италии. За эти же деньги доступна недвижимость на недорогих горнолыжных курортах Австрии и Франции, правда приблизительно той же площади, что и проданная московская «однушка».

Можно поступить иначе: не продавать, а сдавать московское жилье, вместо него – снимать за границей. «Чаще всего сдают обе квартиры и снимают дом за рубежом: в Испании, на Кипре. Доход от аренды одной квартиры покрывает аренду недвижимости за границей, от второй - тратится на жизнь», - говорит Управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс.

Переехать за город

Примерно каждый десятый участник онлайн-голосования заявил, что «лишнюю» квартиру лучше продать, а взамен приобрести загородное жилье. «Чтобы купить дом для постоянного проживания недалеко от МКАД, средней московской квартиры мало. На эти цели понадобится 14-18 млн.руб., а это уже цена просторной трехкомнатной (минимум 100 кв. м) квартиры в монолитном доме на юго-западе», - приводит пример Валерия Косенкова, руководитель отделения «Смоленская» компании «Азбука Жилья». Если говорить о доме в организованном коттеджном поселке за 5 млн руб, то даже на расстоянии 40 – 60 км от МКАД такие предложения появляются скорее в порядке исключения, а более реально найти такой коттедж уже на расстоянии более 80 км. Но несмотря на такую удаленность, к такому варианту склоняется чуть более половины мечтающих о загородном жилье вместо «лишней» московской квартиры.

Чуть меньше проголосовавших считают, что лучше ограничиться таунхаусом, зато в непосредственной близости от Москвы. Оказывается, здесь тоже немного вариантов. По данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», в пределах 20 км от Москвы представлены всего три жилых комплекса с таунхаусами, которые можно купить, продав за 5 млн руб. скромную «бабушкину» квартиру без ремонта в спальном районе Москвы:

• «Двенадцать дубов» (4 км по Каширскому шоссе и трассе М4, г. Видное) Стоимость квартиры секции: 4 900 000 – 6 912 000 руб.
• «Жемчужина Коренево» (15 км по Егорьевскому шоссе). Стоимость квартиры-секции: 4 798 500 – 8 364 665 руб.
• «Лосиный остров-1» (17 км по Щелковскому шоссе). Стоимость квартиры-секции: 4 500 000 – 8 925 000 руб.

Указанные цены действительны на начало 2012 года.

Улучшить жилищные условия

Логично использовать унаследованную квартиру для улучшения жилищных условий. Так, 5,6% участников онлайн-голосования считают, что стоит продать обе квартиры и купить одну, но лучше. Однако можно существенно улучшить параметры жилья, и не продавая обеих квартир. «Последнее время появился тренд – менять Москву на Подмосковье с увеличением метров и уровня жилья. К примеру, досталась молодой семье в наследство однокомнатная квартира в хрущевке (примерно 30 кв. м) в спальном районе Москвы. Ее продают и покупают в ближайшем Подмосковье двухкомнатную площадью 60-70 кв. м, в современном доме», - говорит Валерия Косенкова. Кстати, за покупку квартиры в новостройке вместо старой квартиры проголосовали 5,3% участников.

Пропить или инвестировать?

Также у читателей www.irn.ru была возможность написать свои варианты ответов. Среди предложенных способов изредка встречались откровенно шутовские («продать, деньги пропить», «устроить притон», «отдать нищим чиновникам»), но большинство оказались вполне продуманными и ответственными: «продать и заняться собственным делом, либо часть вложить в фондовый рынок, а часть – в квартиру в новостройке», «для максимизации денежного дохода продать, а деньги на депозит», «сдать в аренду обе и жить на эти деньги в Таиланде», «построить дом в деревне и жить натуральным хозяйством», «продать обе и бежать из Москвы», «избавится, пока не отобрали: утром проснёшься, а уже новый закон», «удобно иметь квартиры в разных районах, например, рядом с работой и рядом с детьми».

Имея одну квартиру в Москве, как, по-вашему, стоит поступить со второй – полученной в наследство?

Сдавать в аренду (1731 / 60.3%)
Продать и купить квартиру в новостройке (151 / 5.3%)
Продать и купить таунхаус рядом с Москвой (123 / 4.3%)
Продать и купить дальний загородный дом (188 / 6.6%)
Продать и купить жилье за границей (349 / 12.2%)
Продать обе квартиры и купить одну, но лучше (162 / 5.6%)
Ничего не делать (96 / 3.3%)
Другое (69 / 2.4%)

* В онлайн-голосовании приняли участие 2869 читателей www.irn.ru. Раздел «Онлайн-голосование» создан на www.irn.ru в сентябре 2010 года. Вопросы в разделе обновляются еженедельно. Окно с формой для голосования находится слева вверху на всех внутренних страницах сайта. Проголосовав, посетитель портала сразу видит текущие результаты. Итоги всех прошедших голосований сохраняются в архиве и доступны по адресу www.irn.ru/polls.

** Подробнее о том, как эксперты рекомендуют поступить с квартирой, полученной в наследство, читайте в статье «Как распорядиться «лишней» квартирой» (читать - http://www.irn.ru/articles/31373.html).