Новые тенденции в развитии бизнеса

Одновременно с этим наблюдается увеличение сегмента индивидуального предпринимательства, в связи с чем возникает потребность в большом количестве офисных помещений, и всё чаще под офисы переоборудуются квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий. Превращение из квартиры в офис достигается не только с помощью перепланировки помещения под новые нужды (например: офисного пространства) и рубки отдельного входа из окна и/или балкона.

Перевод в нежилой фонд – это сложная, но выполнимая в рамках действующего законодательства РФ задача, и она является одним из профильных направлений работы Центра согласования проектной документации в Санкт-Петербурге.

Работа над каждым проектом для нашей компании становится диалогом, в ходе которого реализуются идеи Заказчика, сохраняется индивидуальность его предпочтений, а опорой для них выступают знания и достижения ведущих городских архитекторов и проектировщиков, опыт и юридическая грамотность наших специалистов.

Приоритетной задачей в работе специалистов Центра согласования проектной документации является достижение результата – это выполнение:

• как отдельных этапов, например, создание отдельного входа в квартиру, проектное согласование строительства,
• так и полного цикла работ – начиная от согласования проекта со всеми городскими инстанциями и заканчивая воплощением архитектурного замысла с учётом требований функциональности решений, качества и долговечности конструкций готового сооружения.

Процедура перевода в нежилой фонд

Избежать проблем с законом поможет своевременное и грамотное согласование проекта переустройства или перепланировки помещения.

Во-первых, необходимо создать этот проект с указанием целей перепланировки, в данном случае, для осуществления определённого рода коммерческой деятельности.

Во-вторых, подать подготовленный пакет документов в:

• ЖК (жилищный комитет), принимающий решение о возможности или невозможности переведения жилого помещения в нежилой фонд,
• и МВК (районную межведомственную комиссию), определяющую техническую возможность или невозможность использования выбранного объекта в новом, «нежилом» качестве.

После положительных ответов Жилищный комитет направляет собранные документы на юридическую экспертизу и завершающей становится подпись губернатора на распоряжении о переводе в нежилой фонд.

Список документов, необходимых для перевода в нежилой фонд, варьируется, в зависимости от географического положения и конкретного предназначения будущего объекта, но всегда включает в себя:

• проект переустройства и перепланировки помещения;
• заявление собственника по образцу, установленному Жилищным комитетом, с указанием предполагаемого назначения этого помещения;
• форма 7;
• форма 9;
• документы, подтверждающие право собственности, ксерокопия паспорта собственника, заверенные у нотариуса;
• копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник помещения – юридическое лицо), заверенные нотариально;
• документы, подтверждающие наличие у собственников помещения (и членов их семьи, в т.ч. несовершеннолетних) другого помещения для постоянного проживания;
• согласие органа противопожарной службы;
• акт санитарного обследования помещения санитарно-эпидемиологической службой;
• тех.заключение организации, которая обеспечивает содержание жилого дома (ЖЭК, ЖЭС, ТСЖ, ЖСК и т. д.).

Ограничения для перевода в нежилой фонд

Все ограничения для перевода квартиры или другого помещения в нежилой фонд прописаны в Жилищном кодексе РФ и Постановлении Правительства Санкт-Петербурга «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге».

В целом, могут отказать в переводе жилого помещения в нежилое в следующих случаях:

1. Предоставлены не все документы, определенные Кодексом;
2. Не соблюдены прописанные в Кодексе условия перевода в нежилой фонд;
3. В проекте не соблюдены нормы переустройства или перепланировки;
4. Документы представлены не во все или в ненадлежащие инстанции.

Отказ должен быть выдан в течение трёх рабочих дней с момента принятия этого решения и может быть обжалован заявителем через суд.

Задачи Центра согласования проектной документации

Важнейшая задача Центра согласования проектной документации – обеспечение реализации разработанных Заказчиком проектов, поэтому мы предоставляем максимально полную поддержку клиента ещё на стадии составления проекта перепланировки или переустройства помещения, чтобы свести к минимуму возможность получения отказа всех инстанций. Будут предусмотрены все мелочи и детали, начиная от устройства отдельного входа, которым должен быть оборудован Ваш будущий офис, заканчивая соблюдением строительных и санитарных норм.

Справка:

Центр согласования проектной документации в Санкт-Петербурге, начал свою работу в 2007 году как студия дизайна интерьеров «Золотой век», организация, занимающаяся дизайном интерьеров, и спустя полгода стала отдельной фирмой, специализирующейся на согласовании проектной документации, архитектурном проектировании и оказывающая весь комплекс услуг по сопровождению проекта.

В числе постоянных клиентов компании: ОАО "Банк ВТБ", сеть строительных магазинов "Всё для Дома", компания по доставке "Express.ru", крупнейшая благотворительная организация в Санкт-Петербурге РОО "Центр "Инновации".

Организация так же принимала участие в нескольких благотворительных проектах. Много проектов согласования перепланировок квартир и помещений было реализовано в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском - считающихся «сложными», районах Санкт-Петербурга.

Квалифицированные сотрудники Центра согласования проектной документации предоставят полный спектр проектных, консультационных, инжиниринговых и архитектурных услуг, которые позволят полностью реализовать Ваш проект.

Центр согласования проектной документации в Санкт-Петербурге.
Адрес : 191011, Улица Думская 1/3
Телефоны : 642-63-17, 642-63-18
Web: http://www.центр-согласования.рф