ЮЦ "Глосса" выиграл кассацию, защитив собственность клиента

Юридический Центр "Глосса" с 2009 года участвует в деле о признании за клиентом центра права собственности на три офисных здания общей площадью около 3 тыс. кв. м, находящихся в Южном административном округе Москвы.

В 2006 году фирма из офшорной зоны на Британских Виргинских островах Карибского моря зарегистрировала право собственности на указанные здания. Основой для регистрации послужили договоры купли-продажи, впоследствии признанные недействительными в судебном порядке. До предъявления требований и по настоящее время здания заняты прежним собственником - клиентом ЮЦ "Глосса", и используются для его хозяйственной деятельности. Спорный приобретатель ни разу не изъявил намерения узнать, используются ли здания прежним собственником. Судебная позиция ответчика - офшорной компании - базируется на утверждении, что она выступила, как добросовестный приобретатель, и не знала о недействительности договоров. Кроме того, указывается на истечение срока исковой давности по делу.

В сентябре 2010 г. ЮЦ "Глосса" выиграл арбитражный процесс, в котором истцом выступил клиент юридического центра. Арбитражный суд Москвы подтвердил право собственности на здания за прежним владельцем. В ходе процесса юристы ЮЦ "Глосса" заявили, что требование истца аналогично требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении имущества, и относится к категории негаторных исков. В подобном иске понятия "добросовестный приобретатель" и "срок давности" не применяются (абз.5 ст.208 ГК РФ и ст.304 ГК РФ).

Ответчик - офшорная компания - подал кассационную жалобу, которая рассматривалась в Федеральном арбитражном суде Московского округа 8 и 15 сентября 2011 г. Суд вновь принял аргументацию ЮЦ "Глосса", оставив жалобу без удовлетворения.