ФИНПРОСВЕТ- 2007: «Ипотека: проблемы и перспективы»

В беседе приняли участие:

• - Джикович Владимир Велийкович, президент Ассоциации Банков Северо-Запада.
• - Анищенко Александр Владимирович, Филиал АБ ГАЗПРОМБАНК (ЗАО) в Санкт-Петербурге, начальник отдела обслуживания физических лиц.
• - Мулишова Альбина Зарифовна, ОАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК» Санкт-Петербургский региональный филиал, начальник отдела продвижения розничных продуктов.
• - Троицкая Елена Борисовна, ОАО АКБ "СВЯЗЬ-БАНК» Санкт-Петербургский региональный филиал Вице-президент, Заместитель управляющего Санкт-Петербургским региональным филиалом.
• - Батанов Эдуард Викторович, Комитет финансов Санкт-Петербурга, первый заместитель председателя Комитета финансов Санкт-Петербурга.
• - Шемякин Вячеслав Владимирович, СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК СБЕРБАНКА РФ, директор управления кредитования частных клиентов.
• - Кулябцева Лариса Александровна, СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК СБЕРБАНКА РФ, начальник ООКЧК УКЧК.

«Вместе с ростом ставки межбанковского кредитования российские бонды вырастут в цене, что, конечно, не очень приятно для наших заемщиков, привыкших к дешевым зарубежным кредитам. Это вряд ли скажется на гигантах, но вот для какого-нибудь не самого большого банка, занимающегося ипотекой, есть основания для беспокойства» (директор Центра постиндустриальных исследований Владислав Иноземцев).

В последнее время при поднятии вопроса об ипотеке, встает проблема об ипотечном кризисе, который произошел в США и Европе. В связи с этим наш ипотечный рынок сбавил обороты, и банки стали осторожнее. Однако наша система ипотечного кредитования отличается от западной и, в связи с этим, не стоит опасаться кризисов. С этим утверждением согласились все участники круглого стола.

В России получить кредит значительно сложнее, нежели на Западе, но эта сложность предполагает более жесткую оценку рисков, что в свою очередь защищает нас от массовых невыплат по кредитам и не позволяет привести к кризису.

По прогнозам участников рынок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге до конца года вырастет в 2,5 раза. Этот прогноз может подтвердить тот факт, что, несмотря на, кризис в США и Европе и, несмотря на, более высокий уровень инфляции, темпы развития ипотечного кредитования были высоки.

Так же специалисты сделали акцент на вопросе о повышении процентных ставок. По мнению Вячеслава Шемякина ставки по ипотечным кредитам не упадут, но и не повысятся. Как объяснил Владимир Джикович процентная ставка определяется уровнем инфляции. Однако на нее может повлиять еще один аспект - резкий рост цен на недвижимость. Банки просто не будут успевать одобрять сделки, поэтому им придется сокращать объемы ипотечного кредитования, при этом продавцы будут стараться придерживать жилье, ожидая, что цены на него вырастут.

По словам Альбины Мулишовой строительный рынок растет стремительными темпами, и банки не успевают аккредитовывать все объекты, что в свою очередь может привести к сокращению объемов ипотечных сделок.

По мнению Эдуарда Ботанова небольшой рост ставок по ипотеке возможен, но это не является большой проблемой, потому что небольшой рост ставок происходит гораздо медленнее, чем рост доходов населения. Главное, что заемщик должен реально оценивать свои силы.

Эдуард Батанов так же отметил, что создание строительных сберкасс не станет альтернативой традиционной ипотеке. Они, скорее всего, станут альтернативой долевому строительству.

С уважением, оргкомитет конкурса «ФИНПРОСВЕТ 2007»: т. 334-33-32

Елена Полякова, [email protected],

Екатерина Макарова, [email protected]