Столичный рынок жилья: закончился ли кризис?

– И вы как это ощущаете? Откуда такой вывод?

– Цены на жилье стали подниматься. Дешевых квартир на рынке уже нет. Если еще недавно в Москве за 3,4 млн рублей можно было купить однокомнатную квартиру, то сейчас дешевле 3,8 млн «однушку» просто не найти – их уже нет.

– Но цены растут медленно, почти незаметно.

– Для неспециалиста – незаметно, но риелторы это ощущают. Да, цены растут пока медленно, но нет и их падения. Кроме того, начинает увеличиваться спрос на жилье. Отложенный спрос, о котором я говорил в начале лета, начинает срабатывать.

– Наверное, не все в это верят?

– К сожалению, не все. Особенно покупатели. Многие из них ожидают второй волны кризиса, надеясь, что цены еще упадут. Я уже говорил, и сейчас абсолютно уверен, что второй волны не будет. Это подтверждают и заявления первых лиц государства. Мы отчетливо видим стабилизацию экономики.

Есть еще дополнительный фактор, который четко убеждает в повышении цен в ближайшее время. В последний месяц стало проходить значительно больше сделок с ипотекой. Причем ипотечные кредиты выдают уже не два-три банка, а порядка полутора десятков. Это не обязательно сделки наших клиентов. Мы видим их в цепочках, и это отрадно.

– Вячеслав Анатольевич, а ипотечные кредиты сегодня брать выгодно?

– На этот вопрос я бы ответил так. Сейчас сложилась ситуация, когда рынок поднимается в целом по России. Если не хватает денег, то улучшение жилищных условий всегда связано с привлечением кредитов. Мы нынче стоим в начале подъема цен. Если человек сможет купить сегодня, то остается только гадать, на сколько жилье подорожает через полгода, год. Новостроек-то скоро не будет, а «вторичка» ограничена по числу предложений. И пока на рынок не пришли инвесторы, надо брать квартиру прямо сейчас. А как только они появятся, цены сразу пойдут вверх. Закон рынка. Увеличение спроса всегда повышает цены. И те, кто сможет приобрести сейчас, будут иметь потом максимальную выгоду. Независимо от того, под какие проценты взят кредит. Жилье-то они покупают сейчас по самой низкой цене.

Источник: Интерьеры