Работники МИЭЛЬ рассказали об основных тенденциях на рынке новостроек Московской области

Год спокойствия в Московской области — цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%. Текущий год для первичного рынка Московской области стал довольно спокойным — средневзвешенная цена увеличилась на 2,4%. При этом общий объем предложения сократился на 5,4%, количество проектов снизилось на 10,7%. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали основные тенденции на рынке новостроек Московской области в 2016 году.

Объем предложения

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество проектов в Московской области (зона до 30 км от МКАД) снизилось на 10,7% и составило 316 проектов (1078 корпусов). В Московской области объем предложения снизился на 5,4% и составил 3,5 млн кв. м. Количество квартир за 12 месяцев сократилось на 5,1% — до 63 940 шт.

По удаленности от МКАД наибольший объем предложения сконцентрирован в радиусе до 5 км, что обусловлено близостью к столице. При этом за 12 месяцев доля предложения в данном поясе выросла с 32,5% до 40,3%. Вторым по объемам «поясом» является зона на удалении от 11 до 20 км, где представлено около 29,6% предложения. В зоне от 6 до 10 км от МКАД доля предложения незначительно сократилась за год — с 17,6% до 17%. Наименьшие объемы предложения сосредоточены в рамках 21-30 км от МКАД — всего 13,1%.

По распределению предложения по сегментам жилья безусловное лидерство принадлежит массовому сегменту.

«Ближний пояс Московской области, до 5 км от МКАД, всегда был наиболее привлекательным для застройщиков, так как эти территории не испытывают нехватки в покупательском платежеспособном спросе. За этот год доля предложения в этой зоне заметно выросла именно потому, что застройщики стараются выводить новые проекты как можно ближе к столице в локациях с хорошей транспортной доступностью. В зоне от 11 до 20 км от МКАД доля предложения также высока, хотя за год доля сократилась с 32,2% до 29,6%. Стоит отметить, что вымывание предложения в этой зоне происходит более медленными темпами», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

На данный момент самыми массовыми оказались студии и однокомнатные квартиры — их доля в общем объеме предложения составила 51,7%. На долю двухкомнатных квартир приходится 34% предложения, на долю трехкомнатных квартир — 13,7%, а вот на долю четырехкомнатных, что вполне закономерно, — всего 0,7% от общего числа предложения.

Доля предложения в панельных корпусах за 12 месяцев фактически не изменилась и составила 16,9% от общего объема предложения (в 2015 году — 16,1%). Незначительный рост доли панельных новостроек обеспечился двумя факторами: рост на 1% объема предложения новостроек, возведенных по панельной технологии (с 587 тыс. кв. м. до 592,9 тыс. кв. м.), а также ввиду общего снижения объемов всего рыночного предложения на 5,4%.

Цена предложения

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составила 81,9 тыс. руб. за кв. м, в течение последнего года цена выросла на 2,4%.

В экономклассе в уходящем году было зафиксировано незначительное снижение средневзвешенной цены (на 0,2%) до отметки в 75 тыс. руб. за кв.м.

Средневзвешенная цена в новостройках комфорт-класса показывает незначительный рост на 0,1% и составляет 78,1 тыс. руб. за кв. м. Цена на новостройки бизнес-класса выросла на 1,7% и составила 132,1 тыс. руб. за кв. м в связи с плановым ростом цен в действующих проектах и небольшим объемом нового предложения в данном сегменте.

Наиболее доступными по-прежнему являются панельные дома — средневзвешенная цена квадратного метра в домах, построенных по панельной технологии домостроения, составляет 75,8 тыс. руб. за кв. м.

Самая высокая средняя цена по-прежнему остается в монолитных домах — 85,5 тыс. руб. за кв.м. Промежуточным вариантом являются монолитно-кирпичные дома, средняя стоимость квадратного метра них составляет 81,2 тыс. руб., что на 4,4% выше по сравнению с предыдущим годом.

Подводя итоги 2016 года, можно отметить следующие тенденции на рынке Московской области:

• продолжилась тенденция переориентация части покупательского спроса с Московской области на проекты в Новой Москве в районы с развитой транспортной инфраструктурой, а также в проекты внутри МКАД в периферийных районах города, представляющих собой крупные проекты комплексного освоения территории;
• общие объемы предложения продолжили снижаться. Но, несмотря на то, что количество проектов сократилось на 10,7%, объемы предложения сократились всего на 5,4%. Это объясняется тем, что в течение года были реализованы остатки квартир в проектах, которые вышли на рынок в предыдущие годы;
• цена за год выросла незначительно, что не привело к статистически значимым изменениям бюджета покупки квартиры и позволяет девелоперам успешно привлекать потенциальный спрос. Застройщики даже несмотря на снижение предложения, ведут очень осторожную ценовую политику, чтобы не спугнуть покупателей;
• застройщики по-прежнему выводят новые проекты, но размеры застройки уменьшились, а некоторые девелоперы и вовсе переориентируются на Москву в «старых» границах.