Эксперты швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ проанализировали состояние рынка индустриальной недвижимости Московского региона за I полугодие 2014 года.
Обзор составлен на основе мониторинга современных логистических, производственных комплексов и промышленных объектов Москвы (в пределах и за пределами МКАД) и Московской области класса A, B+ и B-.
Среди основных тенденции рынка индустриальной недвижимости в I полугодии 2014 года аналитики ООО «Свисс Аппрэйзал Раша» выделяют следующие:
- Несмотря на снижение экономического роста объем предложения продолжает качественно развиваться. Введено почти вдвое больше складских площадей, чем годом ранее.
- При этом спрос к середине года снизился более чем на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
- Индустриальные объекты Москвы в пределах МКАД продолжают путь к кардинальной смене типа использования, превращаясь в бизнес-центры, торговые и досуговые центры, апартаменты.
- Уровень вакантных складских площадей от 5% в Подмосковье падает до минимальных значений в Москве в пределах МКАД (2% и ниже).
- Ввод большого объема новых складских площадей в 2014 году позволит увеличить долю объектов на северном направлении.
Основные события рынка индустриальной недвижимости в I полугодии 2014 года:
- К концу первого полугодия 2014 года было введено около 600 000 кв. м складских площадей (в том числе во втором квартале — немногим менее 400 000 кв. м) — результат, сопоставимый 2013 году (более 500 000 кв. м).
- К концу первого полугодия 2014 года суммарная площадь предложения индустриальной недвижимости составила, как и планировалось ранее, порядка 10 000 000 кв. м.
- До конца 2014 года планируется ввод еще около 1 000 000 кв. м складских площадей. Негативные новости о состоянии макроэкономики России могут скорректировать план до 750 000 кв. м.
- Потенциал развития складского сегмента в Новой Москве не оправдывает ожиданий. Многочисленные барьеры при переводе земель и согласовании строительства — регламентирующие нормативный акты по-прежнему в стадии разработки.
Наиболее крупные проекты, фактически реализованные в первом полугодии 2014 года:
- Технопром Бритово (80 000 кв. м)
- Логопарк Дмитров-2 (70 000 кв. м)
- Логопарк Быково (60 000)
- Северное Шереметьево (50 000)
- Северное Домодедово (45 000 кв. м)
- Томилино (30 000 кв. м).
- Чехов-2 (25 000)
Наиболее крупные проекты, планируемые до конца 2014 года:
- Северное Шереметьево (200 000 кв. м)
- Южные Врата (150 000 кв. м)
- Сынково (120 000 кв. м)
- Логопарк Север 2 (100 000 кв. м)
- Никольское (100 000 кв. м)
- ПНК-Чехов (100 000 кв. м)
- Радумля (100 000 кв. м)
- Парк Новая Рига (60 000 кв. м)
Более подробный аналитический обзор рынка индустриальной недвижимости доступен на сайте оценочной компании Swiss Appraisal по адресу: http://www.swissap.ru/appraisal/press/marketresearch.php