18 July, 2013, Москва — PR-агентство AGENDA | 420
Недвижимость
Версия для печати | Отправить @mail | Метки
За рассматриваемый период ситуацию на первичном рынке жилой недвижимости г. Москвы (категорий «эконом», «комфорт», «бизнес») определяли следующие тренды:
Согласно прогнозам, в ближайшей перспективе ожидается увеличение количества новых проектов комплексного освоения территорий в Старой Москве. Несмотря на недостаток площадок под застройку и определенные сложности, с которыми приходится сталкиваться девелоперам при освоении территорий, в Старой Москве возможно строительство недвижимости за счет редевелопмента промышленных зон, а также сноса ветхого жилья.
Предложение
В 1-м полугодии 2013 г. рост предложения на первичном рынке рассматриваемых сегментов жилья Москвы пришелся на март-апрель 2013 г. Увеличение объема предложения в марте по отношению к январю составило около 7,4%. Это обусловлено выводом на рынок в первом квартале трех масштабных объектов:
Во втором квартале объем предложения постепенно начал снижаться, поскольку новых объектов практически не выводилось. За полугодие предложение сократилось на 18% (к началу года).
География выхода новых проектов соответствует рассматриваемым категориям жилья – объекты категорий «эконом», «комфорт», «бизнес» реализуются преимущественно в спальных районах Москвы за ТТК.
Преобладающим типом строительства является монолитное возведение корпусов – 80% объектов представлены в монолитном исполнении.
Спрос
По экспертной оценке в течение 1-го полугодия 2013 г. наблюдалась разнонаправленная динамика продаж. В периоды государственных праздников и летних отпусков продажи резко снижались, в феврале-апреле – значительно возрастали.
Первый пик продаж за полугодие пришелся на февраль 2013 г. и связан с влиянием фактора отложенного спроса после новогодних праздников. Второй был зафиксирован в апреле и стал результатом сезонного оживления рынка: возросли продажи по существующим и вновь выведенным в реализацию объектам.
В июне отмечалось сокращение спроса по рынку жилья в целом, что объясняется не только сезонным снижением покупательской активности, но и более низким объемом предложения по сравнению с началом года – покупателю предлагался не столь широкий выбор квартир по более высоким среднерыночным ценам.
Вывод новых объемов жилья следует ожидать уже в августе-сентябре на фоне возвращения целевой аудитории из летних отпусков и традиционного увеличения деловой активности.
Цены
Ценовая динамика на первичном рынке жилой недвижимости Москвы категорий «эконом», «комфорт», «бизнес» оценивается как положительная – фактический средний рост цен за 1-е полугодие 2013 г. составил 4,6%.
Следует отметить, что непосредственное влияние на среднерыночный уровень цен оказало изменение структура предложения в рамках рассматриваемых категорий жилья. Предложение в бюджетных новостройках «вымывалось», а новые проекты выходили в более высоком ценовом диапазоне. По итогам июня средняя цена 1 кв. м достигает 145 500 руб., для сравнения на начало года ее значение составляло около 132 900 руб./кв. м.
Однако ценовые тренды за полугодие по отдельно взятым объектам крайне неоднородны:
В отдельную категорию можно выделить ЖК «Большое Кусково». Данный объект не является новым на рынке, однако увеличение цены за полгода по данному объекту составило около 10%, что в наибольшей степени объясняется высокими темпами возведения панельных корпусов.
Таким образом, наиболее быстрыми темпами растут цены объектов, находящихся на начальной стадии строительства (котлован, возведение нижних этажей), и реализуемых девелоперами с хорошей репутаций на рынке.
При этом большинство девелоперов проводят политику предоставления сезонных скидок и рассрочек. Наиболее часто встречаются скидки при 100% оплате и при покупке квартиры больших площадей. Скидка может достигать 3-6%.
Последней тенденцией на рынке стало распространение беспроцентных рассрочек на квартиры (платные рассрочки довольно распространены на рынке) и, в особенности, на апартаменты. Наиболее часто беспроцентная рассрочка предлагается в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, пока проект еще не аккредитован ни одним банком. Минимальный срок, на который рассрочка может быть предоставлена – 3 мес., максимальный – 9-12 мес. Фактически отдельные девелоперы начали сами кредитовать своих клиентов.
Теперь для Вас открыт доступ к сетям Facebook и Vkontakte!
Присоединяйтесь к группе ГК «Пионер» и развивайтесь вместе с нами!
Facebook: https://www.facebook.com/ZhKLife
Vkontakte: http://vk.com/ZhKLifeХотите разместить свой пресс-релиз на этом сайте? Узнать детали