Рынок вторичной недвижимости в 2011 году. Перспективы на 2012 год

В течении 2011 года среди операций по купле-продаже и аренде коммерческой недвижимости, в основном преобладали перемещения компаний с целью снижения суммарных затрат на обслуживание или аренду помещений, улучшения качества помещений, которые покупаются или арендуются, или в связи с сокращением штата и размещением на меньших площадях. К концу 2011 года увеличилось количество консультаций по поводу аренды/покупки помещений под магазины или ресторанный бизнес, т.е. количество и качество предлагаемых вариантов не оставляет сомнений в целесообразности капиталовложений. В жилой недвижимости вторичного рынка наблюдалась переменная активность, что свойственно, и уже привычно для нашего покупателя. До сих пор остались «оптимисты», верящие в квартиры в Киеве по 20.000-25.000 у.е., и неважно, что ждут они уже три года! Они строят прогнозы, убеждают окружающих в своей правоте, и в итоге с удивлением понимают, что уже и сами начинают в это верить. Такое возможно только при полном обрушении национальной валюты, военных или крупномасштабных стихийных бедствиях. Правящим силам не выгоден упадок в экономике и внешняя дискредитация Украины, поэтому не стоит ждать возврата цен конца XX века. К тому же, как показывает практика, собственники скорее снимут объект с продажи и будут ждать лучших времен, чем «отдадут» его даром.

Рынок недвижимости в Украине, и в частности в Киеве сегодня продолжает характеризоваться как «рынок покупателя».

Во-первых, всегда есть люди, которым нужно решать свои жилищные вопросы, независимо от политических изменений в стране. Во-вторых, Киев – деловой и политический центр страны. В-третьих, большинство игроков рынка уже адаптировались и определились с дальнейшей стратегией поведения. В-четвертых, как и раньше, столица остается привлекательной для финансовых вложений как граждан из регионов, так и иностранных инвесторов, хотя в пока еще скромных объемах.

Позитивным сигналом является то, что в 2011 году ипотечное кредитование все же начало «оживать», и в недалеком будущем станет более привлекательным для рядового заемщика.

Такие как одно-, двухкомнатные квартиры с минимальной площадью всегда пользовались спросом. Со временем покупатели стали больше интересоваться относительно новыми домами, предпочитая их морально устаревшим «хрущевкам».

Активизируется интерес и к элитному жилью. В 2011 году укрепилась положительная тенденция к увеличению новостроек выше среднего и премиум класса. В основном это касается исторической части старого Киева, там где подобные апартаменты всегда были, и будут востребованы. Такого уровня квартиры привлекают своей престижностью, комфортом, ликвидностью, а эксклюзивные пенаты, в определенном смысле, показателем статуса собственника.

Для риелторов наличие очередей в БТИ (ажиотаж в декабре 2011 году) , тоже наталкивает на мысли, что рынок-то не стоит на месте.

В 2012 году на рынке недвижимости все еще будет достаточно большое количество предложений, способных удовлетворить запросы различных социальных слоев населения. А, проведение в Украине «Евро 2012» открывает перспективы роста спроса со стороны иностранных инвесторов. В этом случае количество «качественных» сделок возрастет. Так что проще всего выжидать «лучших» времен для покупки, и сетовать на экономику и политиков, и совсем другое решиться взять на себя ответственность за лучшую жизнь свою и своих родных приобретя новый дом или квартиру. Успешные люди достаточно быстро принимают такого рода решения, и мы всегда готовы предоставить на высшем уровне полный спектр услуг по покупке недвижимости различных назначений и ценовых категорий. Прилучная Анна Владимировна

Руководитель отдела продаж жилой недвижимости