Ипотека. Нецелевые ипотечные кредиты.

Ипотечное кредитование сегодня – не только шанс улучшить жилищные условия отдельным гражданам, но и возможность выгодно вложить капитал. Эксперты наблюдают устойчивый интерес к ипотечным кредитам в среде бизнесменов, которые имеют достаточно средств и возможностей приобрести любую недвижимость. Заемные деньги нецелевых ипотечных кредитов позволяют им делать выгодные инвестиции, не изымая собственные средства из оборота.

Стабильный бизнес большинства из них дает неплохие дивиденды, которые с лихвой перекрывают ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Поэтому покупка жилья путем ипотеки становится все более интересной, тем более, что кредиты дешевеют и становятся доступнее.

Ипотека используется сегодня не только для приобретения недвижимости, но и для развития собственного бизнеса. Бизнесмен, оформив в залог свою квартиру, получает большую сумму денег, которую и вкладывает в развитие своего дела.

Такой подход способствует тому, что он не только своевременно погашает кредит, но и приумножает доходы. Выгода ситуации в том, что ставка по ипотеке всего 9%, что вполне устраивает бизнесмена. Потому что пуская эти средства в оборот, он получает и 20% годовых, и более, - в зависимости от вида деятельности.

Малый и средний бизнес сегодня остро нуждается в оборотных средствах, и в то же время имеет не так много возможностей привлечь их, в отличие от крупного. Именно поэтому в среде предпринимателей средней руки нецелевые ипотечные кредиты становятся все более популярными.

Казалось бы, что мешает малому бизнесу взять какой-либо целевой кредит, соответствующий потребностям компании? Благо, выбор кредитных продуктов, предлагаемых банками, достаточно широк. Однако, не все так просто. Специализированных кредитов для малого бизнеса действительно много, но получить их не так легко. Целый ряд сложностей подстерегает предпринимателей на этом пути, основная из которых – необходимость предоставления полной отчетности по компании.

Это требование упирается в отсутствие возможностей у многих бизнесменов сообщить официальные показатели деятельности компании и убедить банкиров в собственной платежеспособности и благонадежности.

Помимо того, ставки по кредитам для малого бизнеса пока еще достаточно высоки при ограниченных сроках кредитования. Поэтому владельцы компаний предпочитают брать кредиты как частные лица, потому что такой вариант привлечения средств считают наиболее удобным и выгодным.

Нет сложных схем кредитования, отпадает надобность долговременного анализа бизнеса заемщика, да и проценты по ипотечным кредитам для граждан ниже, чем для юридических лиц. Такой вид кредита объединяет в себе все преимущества ипотеки и потребительского кредитования: суммы большие, проценты достаточно низкие, и при этом нет ограничений по целям использования заемных денег.

Нецелевые ипотечные кредиты предоставляют сегодня Русский ипотечный банк, "Оргресбанк", Международный московский банк и ряд других. Условия кредитования у всех них различные, зависят от платежеспособности заемщика и оценочной стоимости объекта. Однако, эксперты отмечают, что банки неохотно выделяют кредиты владельцам бизнеса, относя их к группе риска.

Банкиров можно понять, они желают быть уверенными в том, что кредит будет будет своевременно возвращен, поэтому предпочитают работать под обеспечение залогом.

Бизнесмены же, не взирая на препоны со стороны банков, вполне практично «приспособили» нецелевые ипотечные кредиты для целей развития собственного дела, поскольку преимущества для них являются вполне очевидными....

http://www.apartment.ru/