Регистрация ипотеки

В настоящее время ипотека (залог недвижимости) является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения денежных обязательств, возникающих из кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи, аренды, подряда и т.п.

В силу ипотеки кредитор по обеспеченному залогом недвижимости обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке, не прошедший государственную регистрацию, считается ничтожным.

Регистрация ипотеки регулируется ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ. Регистрация ипотеки проводится по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ ипотека возникает либо на основании договора, либо в силу закона.

Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, либо одновременно с регистрацией договора участия в долевом строительстве без предоставления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, за исключением случая, когда договор ипотеки удостоверен нотариально, с приложением документа об оплате государственной пошлины и документов, необходимых для регистрации ипотеки в соответствии с действующим законодательством.

Регистрация ипотеки проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора ипотеки и записи об ипотеке как обременении объекта недвижимого имущества, а также путем проставления на всех подлинных экземплярах договоров ипотеки надписей, удостоверяющих проведение регистрации ипотеки.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществить регистрацию ипотеки в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов.

В регистрации ипотеки может быть отказано только в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно:

• если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством РФ;
• если содержание договора или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, отказано быть не может.