21 марта в УНИА «Укринформ» прошел День первичной жилой недвижимости в Украине. Блок №1

Минрегион: «Государство проигрывает банкирам все программы. Но только пока!»

"За 8 лет по программе льготного жилья украинцы получат 265 тысяч квартир", - сообщил замдиректора Департамента государственных жилищных программ Министерства регионального развития и ЖКХ Украины Владимир Высочин. Он признал, что при существующей сейчас очереди на льготное жилье в 1,4 млн семей эта цифра выглядит скромно. "Однако, она реально позволяет привлечь в строительство деньги граждан и средства государства в виде льготного ипотечного кредита или оплаты 30% стоимости жилья", - сказал Высочин.

Президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко считает, что значительной проблемой ипотечного кредитования станет невысокий заработок заемщика:

- Ипотеку даже под столь низкие процентные ставки смогут себе позволить лишь семьи, чей ежемесячный официальный доход достигает 8-10 тыс. грн. Но если обратиться к данным Государственной службы статистики, в январе нынешнего года средняя зарплата украинца составила 2722 грн. Таким образом, платежи даже под 3% годовых рядовому украинцу все равно не по зубам.

Пусть Минфин поскребет по сусекам, и все найденные деньги вложит в строительство!

Народный депутат Украины и экс-мэр Ивано-Франковска Зиновий Шкутяк, член Комитета по вопросам строительства и градостроения:

- Не менее опасной проблемой может стать и отсутствие компенсационных средств со стороны государства. Ведь серьезные программы требуют очень весомых вложений. "Вы приходите в банк и подписываете договор как физлицо под 20% годовых. Половину процентной ставки вам компенсирует государство путем зачисления на счет в этом банке. Если по какой-то причине, как уже было в прежние годы, у государства нет денег, их не предусмотрели в бюджете, выплаты не поступают. Но ваши обязательства перед финансово-кредитным учреждением никто не отменял. Это опасные "игры" с государством, я бы не рекомендовал так поступать.

В нашем комитете была разработана система инвестирования, которая дала старт строительной отрасли в начале 2000-х. Будущее за комплексным решением. Государство не может все тянуть на себе, поэтому способствуя росту экономики, поддерживая  предпринимательские инициативы населения в вопросе самозанятости, повышая социальные стандарты, у нас все больше граждан смогут участвовать в программах ипотечного кредитования, не прибегая к помощи государства.

«Регионалы» готовы дать квартиры бесплатно в обмен на пятерых детей!

Народный депутат Украины Владислав Лукьянов разработал еще один механизм, который предусматривает решение таких острых вопросов, как демографический и жилищный. При предоставлении кредита на жилье на 15 лет под 2-3% годовых льготы семьям при рождении у них детей полагаются скидки. "Это может быть полное освобождение от уплаты процентов по кредиту при рождении первого ребенка, 25%-ная скидка при выплате самого тела кредита при рождении второго, и при появлении третьего ребенка - государство берет на себя выплату половины кредита. За пятерых детей - квартира бесплатно", - рассказал Лукьянов.

Пора возрождать муниципальные ценные бумаги!

Народный депутат Украины, экс-мэр г. Черкассы Владимир Олейник рассказал, что при небольшой доработке можно запустить механизм муниципальных ценных бумаг, которые эффективно проявили себя в середине 90-х.

- Эти ценные бумаги давались на один метр. И горожане покупали, дарили, объединяли ценные бумаги, и пока шел процесс среди населения, в городе велось строительство. Чем больше людей вовлекалось, тем больше активизировался процесс. Этот механизм  рухнул только по причине человеческой глупости: в Одессе, пользуясь дырами в законодательстве, выпустили одним махом муниципальных бумаг на 800 миллионов - и обвалили все не только в своем городе, а убили механизм. Поэтому я подготовил предложение по ужесточению контроля над этим видом бумаг, чтобы механизм, который оправдал себя во всем мире, заработал и у нас.

Достройте долгострои!

Глава наблюдательного совета Ассоциации производителей строительных материалов и конструкций Иван Салий заявил, что такого понятия как" доступное жилье "в мировой практике нет. Доступным должно быть любой продукт, представленный на рынке страны. То есть человек должен зарабатывать столько, чтобы купить нужный ему продукт для жизни: одежду, питание, жилье. Не стоит выделять новые площадки. Сейчас нужно достроить долгострои и заключить с застройщиком договор на квартиры. А потом банкам, которые предоставляют ипотечное кредитование, возвращать проценты из государственного бюджета.

Социальное жилье должно сдаваться в аренду, без права приватизации

Не надо путать социальное и доступное жилье! Так система не заработает никогда!

Павел Петренко - депутат Киевского областного совета, член Бюро партии «Фронт Змін» считает, что государство давно справилось бы с проблемой, если бы государство строило жилье и сдавало его в аренду, а не впутывало людей со скромным достатком в сомнительные программы, типа «Доступне житло», на которое у него нет средств:

- У нас нет государственной политики в жилищной сфере - ни доступного, ни социального. Когда Минрегин рассказывает, что 400 семей получили квартиры в рамках программы молодежного жилья и 1300 социального, то возникает вопрос: а какая же в этой программе коррупционная составляющая. Возьму для примера город Васильков. Застройщик строит многоквартирный дом. После сдачи объекта городской власти передается определенное количество квартир по социальной квоте для малоимущих граждан, которые получили квартиры сотрудники прокуратуры и суда. Как можно отстоять свое право в судах? Никак. Во Франции, в Англии, в Польше действительно государство строит государственное жилье. Но логика заключается в том, что в этих квартирах живут люди, которые не могут взять в банке кредит и не имеют доход. Таким образом, государство защищает свою банковскую систему, не допуская заведомо проблемных кредитов. И это уже немало. Кроме того, надо сознательно созданную путаницу убрать.

Либо программа доступное жилье надо превратить в лотерею, либо открыть двери застройщикам, приведя в порядок градостроительную документацию, либо стимулировать создание накопительных кооперативов и запустить программу частно-государственного партнерства!

Наталья Доценко-Белоус, ЮФ «Василь Кисиль и партнеры»:

- Давайте признаемся, что даже если предположить, что во все программы будут направлены более, чем достаточные финансовые потоки, то в тех правовых условиях, которые сейчас есть, средства будут расходоваться неэффективно. Кроме того, надежды, возложенные на  то, что программа доступного жилья заработает, не оправдывается, потому что есть несколько сдерживающих факторов. Первый фактор-отсутствие градостроительной документации и детального плана территорий невозможно. А это значит, что выход на рынок застройщиков, которые могли бы уже активно строить социальное жилье, оттягивается.

Второй фактор - отсутствие обеспечения под строящуюся недвижимость. Ипотечное кредитование - очень интересный механизм, но чем может застройщик обеспечить фонду взятые кредиты? Имущественные права на будущую недвижимость - это в нашей судебной практике иллюзия. В РФ ситуация иная, потому что средства из фонда привлекаются только тогда, когда есть уже достаточная степень готовности объекта. И этот уже строящийся объект является залогом кредита, который приобретает иной формат обеспечения. Кроме того, все сделки должны иметь государственную регистрацию. В России есть два инструмента: либо договор долевого участия, либо развитие движения накопительных кооперативов. И вот тут уже государство полностью может свободно вздохнуть, поскольку бюджеты всех уровней вне игры.

В нынешних условиях, особенно в условиях такого огромного количества недостроев, выходом из ситуации является стимулирование создания накопительных жилищно-строительных кооперативов. Человек с зарплатой в 4 тысячи не может получить кредит в банке, но он может постепенно приобретать ценные бумаги до определенного уровня и не загонять себя при этом в жесткие рамки обязательности. Если по каким-то причинам он отказывается, то может продать свои ценные бумаги. Закон о частно-государственном партнерстве два года работает, но при этом он стал непреодолимым препятствием для функционирования заложенного в нем принципа. На сегодняшний день нет ни одного реализованного проекта. Это парадокс: когда закона не было, то на принципах кластеров строились десятки объектов. Теперь закон есть, объектов нет.

Если квартиры не продаются, их надо сдавать по доступной цене и давать выкупать в лизинг!

Мельник Игорь - Управляющий партнер  Forum Evolution

- Мир очень активен. Сегодня мы меняем место жительство по несколько раз и увязать в долгосрочных кредитах молодежи, на которую рассчитана программа молодежного кредитования, не хочется. А у девелоперов квартиры не продаются. Если они не продаются, их надо сдавать. Если для меня, как застройщика квартира обошлась в 35 тысяч долларов, то, сдавая ее до 1 тысячи долларов в месяц, я окупаю за три года вложенные средства. Ну а дальше можно рассматривать и варианты лизинга. Было бы желание найти решение.

«Центр деловых событий»

Украина, Киев, ул. Шулявская, 5

[email protected], www.center-tc.com,

+38 044 496 07 82, 494 37 66, 068 240 51 17