На настоящий момент активно ведется строительство домов, проложена подъездная дорога к поселку, сделана разводка электричества по поселку, на каждом участке установлены деревянные опорные столбы и электросчетчики. За ходом строительства можно наблюдать в онлайн-режиме.

Всего в поселке будет построено 43 коттеджа, 10 из которых имеют площадь 57 кв.м, 13 домов площадью 86 кв.м, 20 коттеджей площадью 100 кв.м. Для каждого коттеджа предусмотрен земельный участок площадью от 6 до 10 соток, оформленный в статус ИЖС, собственная скважина, индивидуальная канализация. На закрытой охраняемой территории поселка круглосуточно будет вестись видеонаблюдение. Цена коттеджей начинается от 2 млн рублей. В эту стоимость уже входит чистовая отделка, меблировка и оснащение бытовой техникой.

«Поселок в Чудово — наш первый девелоперский проект, но не последний, — отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. — В рамках концепции Ecolife мы планируем строить и другие проекты. Поселок в Чудово имеет уникальную локацию — около реки Полись в окружении лесного массива, рядом располагается аграрная ферма».

В преддверии Чемпионата активность будут проявлять различные спортивные бары, сувенирные операторы. Их продажи на период проведения вырастут в разы как и у продуктовых ритейлеров, продавцов пива и прохладительных напитков, точек фаст-фуда, кафе и ресторанов.

«В Петербурге пройдет несколько матчей группового этапа, один из полуфиналов, — отмечает Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group. — Именно в дни проведения этих матчей Петербург посетит большое число туристов, что принесет большой доход для представителей гостиничного бизнеса, ритейла, общепита. Но рост будет краткосрочным, поэтому не стоит выстраивать длительные стратегии развития даже на таких крупных мероприятиях. Аналогичная ситуация может произойти и в 2020 году, когда Петербург будет принимать матчи Чемпионата Европы по футболу».

На сегодняшний день основная масса предложения подрядных квартир приходится на эконом-класс. Строящиеся объекты обычно располагаются в жилых комплексах в окраинных районах города. Подобное проекты теряют привлекательность ввиду большого объема одинакового предложения. Как следствие — застройщики предлагают всевозможные дисконты, чтобы переманить покупателя.

«Для инвесторов, особенно тех, кто не опытен в данном вопросе, заключение договоров по приобретению подрядных квартир может понести большие риски, — отмечает Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment. — Единого порядка по оформлению договора между застройщиком и подрядчиком на подрядные квартиры не предусмотрено, поэтому только профессиональный специалист сможет грамотно проверить документы на такой объект, минимизировав риски».

Также эксперт отмечает, что существует несколько вариантов заключения договоров по приобретению подрядных квартир. Самым безопасным с точки зрения прозрачности сделки является оформление договора переуступки прав в рамках договора долевого участия по 214-ФЗ. В этом случае риски инвестиций аналогичны рискам приобретения квартир напрямую от застройщика.

Если же между застройщиком и подрядчиком заключен какой-либо другой инвестиционный договор, в котором указана оплата произведённых работ долей квартир в строящемся объекте, то возникает риск неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств подрядчиком, что может привести к расторжению договора между застройщиком и подрядчиком. В таком случае те квартиры, которые уже были проданы подрядчиком, будут возвращены застройщику, а договоры купли-продажи будут недействительны. Как показывает судебная практика, такие споры в большинстве случаев разрешаются в пользу застройщика, а не покупателя.

Назначение апартаментов — временное проживание, но в России они в основном используются как постоянное жильё, при этом, юридически имеют статус нежилого помещения. В законодательстве открыт вопрос, возможно ли приравнять апартаменты к статусу жилого помещения. Уже есть изменения, направленные на смягчение условий для их владельцев. В первую очередь это закон о снижении налога на имущество физических лиц для владельцев апартаментов. Перевод апартаментов в жилье возможен, но есть ряд ограничений: соответствие нормам жилого помещения, таким как инсоляция, квартирография, наличие социальной инфраструктуры и прочее.

Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group отмечает: «Перевод всех апартаментов в статус жилья только обсуждается, и у застройщиков есть возможность грамотно использовать отложенное время. Строительные компании стремятся ввести как можно больше продаваемой площади без дополнительной социальной нагрузки, получая хорошую прибыль при меньших затратах». В Москве апартаменты уже составляют около 30% от всего предложения нового строительства.

В Санкт-Петербурге на этот год запланирован ввод около 200 тыс. кв. м продаваемой площади апартаментов, среди них проекты «Нарвский посад», корпус 5.1 в МФК «Salut!», Docklands, «Елагин Апарт», ряд корпусов проекта «Светлый мир «Внутри…».

За два месяца 2017 года в Санкт-Петербурге выведено в продажу три апарт-комплекса, среди которых бизнес-класс пополнили проект YE’S от ГК «Пионер» в Центральном районе и проект GRANI от компании «Строительный трест» в Петроградском районе, а комфорт-класс Фрунзенского района пополнил проект Valo от финского девелопера Lemminkainen. В ближайшее время в продажу могут выйти проект апарт-комплекса на Васильевском острове от компании «Еврострой», новые проекты Vertical от Becar Realty Group — два в Выборгском районе и один в Московском районе, Promenad от Meridian Development в Адмиралтейском районе и ещё два проекта апартаментов на Московском проспекте от этого девелопера.

«Строительный трест» планирует возведение апарт-отеля на Петровском острове.

За 2016 год в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию около 35 тыс. кв. м апартаментов, в их число вошли апартаменты бизнес-класса Riverside и Avenue-apart, апартаменты комфорт-класса в ЖК «Небо Москвы». В продажу за прошлый год вышло около 146 тыс. кв. м апартаментов. Среди них элитные апартаменты Royal Park, в бизнес-классе «Елагин-Апарт» и Prime Residence, а в комфорт-классе МФК «Salut!», «Светлый мир «Внутри…» и «Светлый мир «Я — романтик».

В общей сложности за 2016 год в Санкт-Петербурге в продажу вышло около 2 тыс. лотов. В Москве за 2016 год в эксплуатацию вышло около 169 тыс. кв. м апартаментов, а общий объём предложения составил около 9 тыс. лотов. Спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге за 2016 год в отношении 2015 года вырос на 65 %, в Москве на 25%.

Конкурсное здание расположено по адресу: Москва, ул. Псковская, 17. Изначально холдингом «Атлант-М» был запланирован масштабный проект — строительство крупнейшего в столице торгово-сервисного и автотехнического центра типа 3S (Sales + Service + Spare Parts) площадью порядка 55 000 кв.м. Но в рамках современного рынка объект, построенный на 70 %, утратил актуальность и нуждается в переформатировании.

«Петербургские компании нечасто участвуют в конкурсах на московские объекты, — отметил Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад», — тем более значимо для нас попадание в пятерку финалистов, среди которых несколько серьезных международных компаний».

Эксперт отмечает, что в текущей стадии развития столичного рынка подходить к реконцепции подобных долгостроев (а их в Москве насчитывается более 300), стоит нестандартно. Рынок уже насыщен разнообразными концепциями, постоянно растет, меняется парадигма потребления, структура спроса, что мгновенно отражается на успешности тех или иных объектов коммерческой недвижимости. И чтобы объект был востребован рынком долгий период, нужно уметь прогнозировать и закладывать инструменты адаптивности.

Реконструируемый объект на Дмитровском шоссе имеет ряд серьезных ограничений, в числе которых транспортная доступность, существующее окружение и разрешенные виды использования здания. Планировочные решения, рассчитанные на специфику автомобильного центра, делают здание сложным для редевелопмента. При этом одним из ключевых требований конкурса является гармоничная интеграция реновированного объекта в существующую городскую среду. Илья Тюкин отмечает, что все эти нюансы создали сложную, но интересную задачу, которая повлияла на решение участия консорциума «Арт-Фасад и Ко» в конкурсе.

В консорциум петербургских компаний «Арт-Фасад и Ко», вошедший в список финалистов конкурса, входят компании «Арт-Фасад», Europe2East, Архитектурное бюро Ильи Юсупова и два частных консультанта по специализированным вопросам.

При разработке концепции проекта редевелопмента за девелоперскую составляющую, функциональную программу, зонирование, аналитику, экономику, целостность, идеологию и прочие аспекты отвечает компания Europe2East. ГК «Арт-фасад» занимается вопросом качества внутренней и наружной среды объекта, его интеграцией в архитектурный облик города, интерьеры, навигацию. Общие архитектурные решения и планировки выполняются Мастерской Ильи Юсупова в тесном сотрудничестве с другими участниками петербургского консорциума.

Согласно оценке специалистов E3 Group существует ряд фактор, которые обуславливают привлекательность данного сегмента. Первый — стоимость квадратного метра в апартаментах сравнительно ниже стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Во-вторых, как правило, такие объекты имеют привлекательную локацию в общественно-деловой зоне. Третий фактор роста привлекательности данного сегмента — относительно небольшой объем предложения.

Как пример рассмотрим апарт-отель бизнес-класса с локацией в Василеостровском районе. Стоимость студии площадью порядка 31,52 кв. м составляет 4 491 600 руб (стоимость одного кв. м равна 142 500 руб). Предположительно данные апартаменты можно сдать за 50 000 руб/мес. Учитывая коммунальные платежи (85 руб за кв. м/месс; 32 150 руб/год), НДФЛ (78 000 ру./год), налог на апартаменты (22 458 руб/год), чистый доход будет составлять 467 392 руб/год.

Таким образом, при 100% оплате без участия заёмных средств доходность от таких инвестиций будет равна 10,4% в год, а срок окупаемости 9,6 лет.

Также сегодня апартаменты можно приобрести и в ипотеку. Программа ипотечного кредитования в апартаменты появилась наряду увеличения спроса на данный вид недвижимости. Сбербанк по сравнению с другими банками сегодня предлагает наименьшую процентную ставку от 11,5%. Учитывая, что ипотечное кредитование предусматривает выплату кредитных процентов банку, это отрицательно отражается на доходности от инвестиций и сроке их окупаемости. Например, если этот же актив приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 898 320 (20%) на 12 лет, то полная стоимость данных апартаментов с учётом процентов банка составит 7 772 907 руб. Доходность от таких инвестиций будет равна 6% в год, а срок окупаемости составит 16,6 лет.

Однако, имея первоначальный взнос в размере 50% и выше доходность от инвестиций в апартаменты с учётом ипотеки будет около 8-9% в год.

«Апартаменты — это перспективный сегмент для рентабельного вложения денежных средств, — отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. — Сегодня рынок апартаментов Санкт-Петербурга находится на стадии активного развития. Количества предложения апарт-отелей относительно мало по сравнению с жилой недвижимостью, но темпы продаж показывают положительную динамику. Плюсами в приобретении апартаментов является и то, что их можно использовать как в качестве офисов, так и в качестве жилья. Что расширяет спрос на них в перспективе сдачи в аренду».

На участке в 10 га будет реализован проект жилого квартала среднеэтажной высотности. Компания планирует построить порядка 50 000 кв.м жилья. На данном этапе компания ведет работу над получением разрешительной документации. Начало строительства назначено на 2018 год, планируемые сроки реализации проекта — 3 года.

«2017 год мы начали с покупки новых проектов в Ленинградской области, — комментирует Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. — По нашим оценкам, рынок пришел к стабилизации, поэтому настало время для активной экспансии в Ленинградской области. Это лишь первая сделка, заключенная E3 Group в этом году, но не последняя».

Это уже четвертый проект комплексного освоения в портфеле компании. На январь 2017 года актив компании насчитывает более 100 000 кв.м продаваемых площадей.

По оценке экспертов компании E3 Group, Гатчинский район сегодня активно развивается и имеет высокие перспективы. В скором времени Гатчина получит статус наукограда, в перспективе переезд главного вуза Петербурга — СПбГУ — в Гатчину. Кроме того, в районе намечен ряд знаковых государственных проектов, например, строительство перинатального центра, и частных — инициатива шведского инвестора по реализации проекта грязелечебницы Gatchina Gardens.

AZIZI Developments — одна из ведущих девелоперских компаний Дубая. Свою историю начала в 1989 году. Компания специализируется на проектировании, разработке, строительстве и управлении объектов недвижимости.

Развитие инвестиционного направления на рынке Дубая в сотрудничестве с двумя знаковыми локальными игроками имеет высокие перспективы. Начиная с 2017 года, инвесторы E3 Group смогут вкладывать средства в зарубежную недвижимость, что гарантирует высокую доходность, а также сохранность и безопасность вложений. DAMAC Properties, AZIZI Developments — крупные компании, которые имеют ряд знаковых для рынка недвижимости Дубая завершенных проектов, с которых инвесторы получают гарантированную ежемесячную прибыль. Клиентам E3 Group будут предложены варианты для инвестирования в различных ценовых сегментах — от доступного до премиального.

«Рынок ОАЭ находится на подъеме, он растет быстрыми темпами. Уже сегодня страна является одной из наиболее привлекательных для туристов. В будущем интерес к этой стране будет только увеличиваться, — отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. — Лично для меня Объединенные Арабские Эмираты являются примером того, как должно развиваться государство, как должны работать деньги. Поэтому выход на зарубежный рынок мы начали именно с этой страны. Это решение обдумано. Запуск нового направления готовился не один месяц — мы тщательно выбирали надежных и безопасных партнеров. В дальнейшем мы планируем выходить на рынки других стран».

На протяжении последних двух лет объем стрит-ритейла рос в основном за счет ввода новых коммерческих площадей в составе ЖК. Например, в докризисном 2013 году объем нового предложения составил порядка 150-170 тыс кв.м, в 2016 — порядка 360-390 тыс кв.м. Причина тому — рост объема жилого строительства на первичном рынке в рамках комплексного освоения территорий.

В новые районы активно заходят продуктовые ритейлеры: X5 Retail Group, «Дикси», «Полушка», «Лента» открывает супермаркеты. Сетевые представители общепита: «СушиШоп», «СушиВок», различные пиццерии и булочные, «Макдональдс» и KFC, которые, например, осваивают Новое Девяткино. Алкомаркеты: «Ароматный мир», «РосАл», «Градусы». Также предприятия сферы услуг: различные салоны красоты, ателье, медицинские лаборатории и так далее.

Спросом у арендаторов пользуются помещения от 50 кв.м, наиболее востребованные — площадью от 70 до 120 кв.м. Например, операторы общественного питания, которые специализируются на доставке, запрашивают помещения площадью 100 до 150 кв.м, а для полноценного кафе — от 150 кв.м. Алкомаркеты предпочитают помещения площадью 100-200 кв.м, а продуктовые ритейлеры — от 250 кв.м.

«Новые спальные районы города в Девяткино, Буграх, Янино и Колтушах, Кудрово, Шушарах заселяются высокими темпами, при этом коммерческая составляющая в них развита слабо, а строить торговые центры девелоперы пока не готовы, поэтому основная нагрузка приходится на стрит-ритейл, — отмечает Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании E3 Group. — Между тем необходимость строительства районных ТРЦ в данных локациях уже назрела. Жителям важно не только наличие магазинов «у дома», которые обеспечат их необходимыми товарами, но и наличие развлекательной составляющей как для детей, так и для взрослых».

На настоящий момент компания работает по трем направлениям: помощь детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, поддержка бездомных животных, а также донорская помощь.

Сотрудники и волонтеры E3 Group раз в месяц посещают детские учреждения, раз в два месяца посещают приюты и питомники для собак, два раза в год становятся донорами.

Среди получателей социальных услуг, оказываемых E3 Group, значатся Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Центрального района Санкт-Петербурга, «Областной дом ребёнка» города Печоры, благотворительный фонд Ad Vita, центр взаимной интеграции «Аккорд», Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, города Пскова, благотворительный фонд «Сохрани жизнь», ветеринарная клиника «Филлмора», благотворительный фонд «Дети Павловска», Школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 5 в поселке Подберезье Новгородской области и многие другие.

Так, в декабре 2016 года компания провела благотворительную акцию «Новый год в каждый дом», в рамках которой команда E3 Life посетила 4 детских дома (в Пскове, Печорах, Подберезье и Боровичах), компании провела два новогодних праздника в Центре социальной реабилитации детей-инвалидов Центрального район, а также приняли участие в организации новогодних каникул для детей-сирот и детей-инвалидов города Павловска.

«Цель наших акций — сделать мир немного счастливее, как бы громко это ни звучало, — комментирует Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. — Сегодня слишком много людей и животных, которые нуждаются в регулярной поддержке и помощи. Чтобы исправить эту несправедливость мы предлагаем помощь. В рамках всего мира это лишь маленькая капля, но для тех, кто чувствует поддержку — это весомый показатель того, что они не безразличны. Мы с готовностью всегда откликаемся на предложения различных организаций, при этом создаем свои акции и будем рады любой помощи таких же неравнодушных, как мы».