На протяжении последних семи лет средняя цена предложения квартир регулярного рынка в Подмосковье существенно превышала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках. В прошлом году разрыв между вторичным и первичным рынком по цене предложения существенно сократился.

Так, в конце 2016 года средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области в радиусе 30 км от МКАД составила 81,9 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке в поясе ближнего и среднего Подмосковья средняя цена предложения уменьшилась до значения 84,5 тыс. руб./кв. м.

Для сравнения, в конце 2015 года средняя цена предложения на рынке новостроек составляла 80,0 тыс. руб./кв. м, а на вторичном — 89,5 тыс. руб./кв. м. Таким образом, разница в цене квадратного метра новостроек и вторичного рынка сократилась с 12% в конце 2015 года до 3% в конце 2016 года.

«Сближению средней стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 2016 году способствовало значительное снижение стоимости объектов на регулярном рынке в условиях обострившейся конкуренции между первичным и вторичным рынками. При этом на рынке новостроек за последний год средневзвешенная цена выросла на 2%. Это связано с тем, что новых проектов выходило не так много, а в текущих проектах росла стадия строительной готовности и, как следствие, цены. К тому же новые проекты выходили преимущественно в ближайшей зоне от МКАД, что также сказывается на средневзвешенной цене», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Никогда еще в современных условиях на рынке не было такой ситуации с ценами, — отмечает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Перед клиентом открывается широкий выбор вариантов: новый дом или старый сложившийся район, ремонт в соответствии со всеми пожеланиями семьи или возможность сразу же жить в квартире, ничего не меняя. В условиях практически равной цены за квадратный метр на первичном и вторичном рынках выбор остается за покупателем, который всегда прав».

При этом в ряде городов области средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке существенно превышает показатели первичного рынка. В таких городах можно говорить о потенциале для дальнейшего снижения стоимости квартир, выставляемых в продажу собственниками на вторичном рынке

Так, максимальная разница между ценой квадратного метра на вторичном и первичном рынке жилья среди городов ближнего пояса зафиксирована в г. Реутов — 34%, здесь «квадрат» вторички в конце 2016 года стоил максимальные для Подмосковья 120,5 тыс. рублей (в новостройках — 89,9 тыс. руб.).

Источник: http://kvartira.miel.ru/.

Справка:
Группа компаний «МИЭЛЬ» — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет более 100 офисов на территории РФ и за рубежом.

Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.

Контакты:
Пресс-служба «МИЭЛЬ»
+7 (495) 777-33-77
pr@miel.ru

Доля нового предложения на рынке вторичного жилья в Москве составила 21%, что всего на 1% меньше, чем по итогам ноября 2016 г. По сравнению с 2015 годом среднемесячный объем предложения в 2016 году уменьшился на 5,6%.

Уменьшение объема предложения вторичных квартир в течение последних месяцев на фоне высокой доли нового предложения говорит о повышении активности и продавцов, и покупателей. Наибольшее сокращение предложения наблюдается в категории самых доступных вариантов квартир, в которых наилучшим образом сочетаются потребительские качества и невысокая цена.

По статистике компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы по результатам 2016 года средняя цена проданных квартир в старых границах Москвы составила 9,928 млн рублей. Это на 5% меньше, чем по итогам 2015 года. При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир уменьшилась по сравнению с 2015 годом на 7% и составила в 2016 году 6,156 млн рублей, двухкомнатных — на 4%, до 9,543 млн рублей, а трехкомнатных — на 7% (13,648 млн рублей).

Неравномерное изменение средней цены продажи по типологии квартир объясняется тем, что:

Источник информации: Kvartira.miel.ru.

При этом покупатели стали реже приобретать свободные земельные участки под строительство в населенных пунктах, СНТ и коттеджных поселках. По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», доля таких сделок в первом полугодии 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года снизилась почти в 1,7 раза, в то время как доля покупок участков с готовыми строениями (дом, часть дома, дача, коттедж, таунхаус) выросла в 1,3 раза.

Отдельно стоит отметить, что заметнее всего выросло количество покупок части дома с участком (часть деревенского дома или дуплекс). В 2014 году доля таких приобретений в структуре сделок с загородными объектами сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» составляла 4%, а в 2016 – 9%.

«Увеличение продаж части или доли дома связано с несколькими факторами. Во-первых, это самый бюджетный вариант покупки на загородном рынке. Покупатели, принимавшие решение совершить такое приобретение, руководствовались, прежде всего, желанием потратить как можно меньшую сумму, но при этом получить возможность проводить лето за городом. Во-вторых, часть жилого дома дает право на регистрацию по месту жительства, что стало существенной альтернативой покупке комнаты в коммуналке, особенно после присоединения огромной территории Московской области к Москве. К тому же можно подобрать вариант, когда часть дома будет стоить дешевле комнаты в коммунальной квартире», – говорит Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Высокая доля покупок земельных участков в докризисный период была связана с тем, что, во-первых, многие предпочитали строиться сами и, во-вторых, довольно большой процент сделок приходился именно на инвестирование. Цены на землю неуклонно росли. Люди покупали участок, а спустя какое-то время продавали его по более высокой стоимости, получая хорошую прибыль. В 2015 году на вторичном загородном рынке произошли кардинальные изменения. На фоне кризисных явлений спрос на загородные объекты снизился, а объем предложения вырос. Цены на загородном рынке за 2015 год снизились примерно на 30%.

«Загородные дома, в основном, не являются постоянным местом жительства, их приобретение относится к второстепенным покупкам. Обычно в случае снижения доходов, часть потенциальных покупателей временно откладывают приобретение загородного объекта или отдают предпочтение тому, который не требует дополнительных материальных вложений, хотя бы в ближайшие пару лет», – подводит итог Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Источник информации http://kvartira.miel.ru/

На вторичном загородном рынке Московской области покупатели стали реже приобретать свободные земельные участки под строительство в населенных пунктах, СНТ и коттеджных поселках. По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», доля таких сделок в первом полугодии 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года снизилась почти в 1,7 раза, в то время как доля покупок участков с готовыми строениями (дом, часть дома, дача, коттедж, таунхаус) выросла в 1,3 раза.

Отдельно стоит отметить, что заметнее всего выросло количество покупок части дома с участком (часть деревенского дома или дуплекс). В 2014 году доля таких приобретений в структуре сделок с загородными объектами сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» составляла 4%, а в 2016 – 9%.

«Увеличение продаж части или доли дома связано с несколькими факторами. Во-первых, это самый бюджетный вариант покупки на загородном рынке. Покупатели, принимавшие решение совершить такое приобретение, руководствовались, прежде всего, желанием потратить как можно меньшую сумму, но при этом получить возможность проводить лето за городом. Во-вторых, часть жилого дома дает право на регистрацию по месту жительства, что стало существенной альтернативой покупке комнаты в коммуналке, особенно после присоединения огромной территории Московской области к Москве. К тому же можно подобрать вариант, когда часть дома будет стоить дешевле комнаты в коммунальной квартире», – говорит Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Высокая доля покупок земельных участков в докризисный период была связана с тем, что, во-первых, многие предпочитали строиться сами и, во-вторых, довольно большой процент сделок приходился именно на инвестирование. Цены на землю неуклонно росли. Люди покупали участок, а спустя какое-то время продавали его по более высокой стоимости, получая хорошую прибыль. В 2015 году на вторичном загородном рынке произошли кардинальные изменения. На фоне кризисных явлений спрос на загородные объекты снизился, а объем предложения вырос. Цены на загородном рынке за 2015 год снизились примерно на 30%.

«Загородные дома, в основном, не являются постоянным местом жительства, их приобретение относится к второстепенным покупкам. Обычно в случае снижения доходов, часть потенциальных покупателей временно откладывают приобретение загородного объекта или отдают предпочтение тому, который не требует дополнительных материальных вложений, хотя бы в ближайшие пару лет», – подводит итог Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По информации пресс-центра МИЭЛЬ http://kvartira.miel.ru/

Если рассмотреть столичные новостройки с разбивкой по сегментам, то получается, что среди новостроек экономкласса наибольшее предложение (почти 60%) составляют новостройки на этапе сдачи в эксплуатацию. На втором месте (23,5%) находятся новостройки, где сейчас ведется монтаж этажей. А вот дома на начальной стадии строительства занимают 12,5% рынка.

При этом в сегменте комфорт ситуация выглядит иначе: наибольшее количество новостроек находится на средней стадии строительства стадии монтажа этажей – 34,1%. При этом корпуса на стадии подготовки площадки и устройства фундамента занимают одинаковые доли рынка – 19,4% и 19,5% соответственно. Новостройки комфорт-класса в процессе сдачи в эксплуатацию занимают всего 17%.

Среди корпусов бизнес-класса также наибольшую долю занимают новостройки, сдающиеся в эксплуатацию, – 27%. Второе место занимают новостройки на стадии монтажа этажей – 23,7%. Наименьшую долю занимают корпуса, где сейчас ведется подготовка площадки и происходит устройство фундамента, – 16% и 15,3% соответственно.

«В итоге, несмотря на значительную долю сданных объектов, новостройки средней стадии готовности занимают большую долю рынка. В условиях достаточно высокой макроэкономической напряженности и волатильности спроса данный факт означает, что строительный процесс на всех объектах продолжается по ранее определенному плану. Речь о приостановке и консервации проектов не ведется, не планируются снижение девелоперской активности. С точки зрения клиента также данная ситуация является благоприятной – большинство комплексов находятся на уже видимой стадии строительной готовности, когда монтируются этажи и становится более четким облик будущей застройки», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина

Объекты московской недвижимости на продажу тут http://kvartira.miel.ru/

Если рассмотреть столичные новостройки с разбивкой по сегментам, то получается, что среди новостроек экономкласса наибольшее предложение (почти 60%) составляют новостройки на этапе сдачи в эксплуатацию. На втором месте (23,5%) находятся новостройки, где сейчас ведется монтаж этажей. А вот дома на начальной стадии строительства занимают 12,5% рынка.

При этом в сегменте комфорт ситуация выглядит иначе: наибольшее количество новостроек находится на средней стадии строительства стадии монтажа этажей – 34,1%. При этом корпуса на стадии подготовки площадки и устройства фундамента занимают одинаковые доли рынка – 19,4% и 19,5% соответственно. Новостройки комфорт-класса в процессе сдачи в эксплуатацию занимают всего 17%.

Посмотреть все предложения по объектам в московских новостройках можно тут

Среди корпусов бизнес-класса также наибольшую долю занимают новостройки, сдающиеся в эксплуатацию, – 27%. Второе место занимают новостройки на стадии монтажа этажей – 23,7%. Наименьшую долю занимают корпуса, где сейчас ведется подготовка площадки и происходит устройство фундамента, – 16% и 15,3% соответственно.

«В итоге, несмотря на значительную долю сданных объектов, новостройки средней стадии готовности занимают большую долю рынка. В условиях достаточно высокой макроэкономической напряженности и волатильности спроса данный факт означает, что строительный процесс на всех объектах продолжается по ранее определенному плану. Речь о приостановке и консервации проектов не ведется, не планируются снижение девелоперской активности. С точки зрения клиента также данная ситуация является благоприятной – большинство комплексов находятся на уже видимой стадии строительной готовности, когда монтируются этажи и становится более четким облик будущей застройки», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Информация предоставлена пректом Kvartira.miel.ru

Хотите больше узнать о недорогих объектах недвижимости в Москве и ближнем Подмосковье? Мы подготовили для Вас подборку самых дешевых объектов.

Основной потенциальный спрос сейчас сжимается вокруг Москвы как центра деловой активности. Девелоперы понимают, что в условиях значительного профицита предложения, преимущества будут у проектов, расположенных на небольшой удаленности от конечной станции метрополитена (до 10-15 мин езды на общественном транспорте), а также вблизи крупных городов-сателлитов Москвы, в которых уже сформировалась качественная социально-экономическая инфраструктура.

«Таким образом, потенциальный объем новостроек в непосредственной близости от МКАД с горизонтом строительства в 2,5-4 года составляет около 3,27 млн кв. м. Это означает, что ежегодно на рынок (только в вышеуказанных проектах) будет выходить примерно по 817,5 тыс. кв. м или порядка 15 тыс. квартир ежегодно», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Очевидно, что практически каждый представленный проект является комплексной застройкой с созданием большого числа собственных рабочих мест, полноценной и самостоятельной инфраструктурой, даже несмотря на комфортную близость к столице.

Стоит отметить, что в некоторых проектах грамотно учитывается будущая нагрузка на дорожно-транспортную сеть. Например, в проекте от ГК «Гранель» в Балашихинском районе планируется строительство дублера Щелковского шоссе, которое в настоящий момент перегружено. Также в данном проекте планируется благоустроить рекреационную зону, которая будет связана с парком «Лосиный остров» через пешеходный переход.

Информация предоставлена проектом Квартира.МИЭЛЬ http://kvartira.miel.ru/

«Таким образом, потенциальный объем новостроек в непосредственной близости от МКАД с горизонтом строительства в 2,5-4 года составляет около 3,27 млн кв. м. Это означает, что ежегодно на рынок (только в вышеуказанных проектах) будет выходить примерно по 817,5 тыс. кв. м или порядка 15 тыс. квартир ежегодно», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Очевидно, что практически каждый представленный проект является комплексной застройкой с созданием большого числа собственных рабочих мест, полноценной и самостоятельной инфраструктурой, даже несмотря на комфортную близость к столице.

Стоит отметить, что в некоторых проектах грамотно учитывается будущая нагрузка на дорожно-транспортную сеть. Например, в проекте от ГК «Гранель» в Балашихинском районе планируется строительство дублера Щелковского шоссе, которое в настоящий момент перегружено. Также в данном проекте планируется благоустроить рекреационную зону, которая будет связана с парком «Лосиный остров» через пешеходный переход.

Информация предоставлена проектом Квартира.МИЭЛЬ.

Хотите больше узнать о недорогих объектах недвижимости в Москве и ближнем Подмосковье? Мы подготовили для Вас подборку самых дешевых объектов в каталоге МИЭЛЬ.

По словам экспертов, большей своей частью коттеджные поселки и таунхаусы в ТиНАО сосредоточены вдоль Киевского и Калужского шоссе. В ближайшем «поясе» от МКАД (до 10 км) пока нет столь высокой плотности застройки и урбанизации, как, к примеру, в районе Ленинградского или Новорязанского шоссе.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», считает, что основной объем предложения классической загородной недвижимости в Новой Москве сосредоточен за пределами 20 километров от МКАД, так как в ближней зоне «все занято» квартирной застройкой. «Что касается сегментации по классам, то рынок фактически делят комфорт- и бизнес-класс. Объектов эконом-класса и премиум-сегмента немного», — говорит эксперт.

На территории Новой Москвы насчитывается более 60 коттеджных поселков, причем около 50 % из них относятся к бизнес-классу. Вторые по распространенности — поселки эконом-класса, а третьи — элитные. Важно отметить, что 80 % этих поселков уже закончено — то есть завершены строительные работы или построены объекты инфраструктуры. Тенденцией последних пяти лет стало строительство смешанных жилых комплексов, которые включают в себя как многоквартирные дома, так и коттеджные поселки. К таким мультиформатным проектам относится, к примеру, ЖК «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Плюс таких проектов заключается в наличии богатой и развитой инфраструктуры, которой не всегда хватает в отдельных коттеджных поселках.

Если говорить о плюсах покупки недвижимости в Новой Москве, то первым делом эксперты называют «сочетание великолепной природы и московской прописки». Впрочем, большинство людей, которые приобретают такое жилье, достаточно состоятельны, и вопрос прописки их не особенно беспокоит.

Вторым важным плюсом, который отмечают специалисты, является существенное развитие инфраструктуры на данной территории.

Существует также проблема загруженности основных транспортных артерий. «Транспортная проблема стоит остро практически на всех направлениях за МКАД, особенно летом. Там, где есть ж/д сообщение, ситуация, безусловно, лучше. Конечно, по мере сдачи проектов и заселения новомосковских территорий проблема обострится, однако строительство метро и реконструкция Калужского шоссе должны помочь в ее решении», — отмечает Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»).

Что касается стоимости загородной недвижимости на территории Новой Москвы, то она сильно варьируется, причём входной порог достаточно низок. Купить дом или дачу в новых столичных округах за пределами МКАД до сих пор можно в самом бюджетном варианте.

«В связи с кризисом многие застройщики «трансформировали» свой ассортимент и предлагают мини-дома по достаточно приемлемым ценам (3-4 млн рублей), — говорит Владимир Яхонтов. — Цена в массовом сегменте составляет 6-7 млн рублей. Многое зависит от удаленности и других индивидуальных характеристик».

Как получить сертификат

После рождения второго ребенка мать (отец, опекун) может обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства и написать заявление с просьбой выдать сертификат на материнский (семейный) капитал.

Заявитель должен предоставить паспорт, страховое свидетельство и свидетельства о рождении всех своих детей. В некоторых случаях потребуется свидетельство о браке.

Усыновители должны иметь решение суда об усыновлении ребенка (детей).

Если один из родителей — иностранец, то нужен документ, подтверждающий, что ребенок является гражданином России.

Если сертификат был потерян, можно получить его дубликат.

Какое жилье можно приобрести

После рождения второго (третьего или последующего) ребенка семья может направить мат.капитал на решение жилищного вопроса. Может выбрать жилье в новостройке или на вторичном рынке. Важное условие: приобрести можно объект недвижимости (квартиру, дом, комнату), но нельзя часть квартиры или дома. Однако долю в квартире возможно выкупить, если остальные доли уже находятся в собственности матери.

По закону при покупке жилой недвижимости с привлечением семейного капитала она должна быть оформлена на родителей и детей (каждый получает долю). Если семья хочет с помощью мат.капитала компенсировать свои затраты на строительство или реконструкцию дома, то должна иметь документы, подтверждающие такие расходы.

Обналичить мат. капитал — совершить преступление

Обналичивать материнский (семейный) капитал запрещено.

Владелец сертификата, пытаясь это сделать, вступает в преступный сговор. Он может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств. Раньше было немало таких случаев нарушения закона, аферисты были осуждены.

Теперь обналичить материнский капитал практически нереально, это связано в основном с усилением контроля. С 2015 года используется единая база данных во всех госорганах (Пенсионном фонде, ЗАГС, органах опеки).

Оформление ипотеки

Имея сертификат на предоставление мат.капитала, надо запросить в отделении Пенсионного фонда выписку о размере денежной суммы, которая хранится на специальном банковском счете. Этот документ надо предоставить банку при оформлении ипотеки.

После подписания договора долевого участия (ДДУ) или вступления в ЖСК банк перечислит застройщику свои деньги, а позже получит средства из Пенсионного фонда. Это выгодно и для продавца, и для покупателя (ускорение сделки).

Материнский капитал нельзя направить на погашение долга по ипотеке, если жилую недвижимость приобретает отец ребенка, не состоящий в браке с матерью ребенка.

Риски при покупке жилья с помощью мат.капитала

При покупке жилой недвижимости с привлечением мат.капитала каждый член семьи получает свою долю собственности.

Если материнский капитал используется одновременно с ипотекой, то обязанность наделить собственностью всех членов семьи возникает после погашения кредита.

А если мат.капитал используется без оформления ипотеки (при покупке дома, квартиры, или доли), то обязанность наделить собственностью всех членов семьи возникает в течение шести месяцев с момента возникновения права собственности.

Бывает, что родители нарушают законодательство: при покупке жилья с помощью семейного капитала «забывают» юридически оформить выделение детям их долей.

Если хотите купить квартиру (дом), которую собственник ранее приобрел с участием семейного капитала, то выясните, не были ли нарушены права несовершеннолетних членов семьи (оформлены ли на детей доли недвижимого имущества). Также убедитесь, что права детей не будут ущемлены в результате новой сделки.

Хотите улучшить свое жилищное положение с помощью материнского капитала? Обращайтесь на сайт Квартира.МИЭЛЬ