<![CDATA[Пресс-релизы предприятия: Компания «Титул» - B2Blogger.com]]> https://b2blogger.com https://b2blogger.com/i/b2blogger_logo.gif <![CDATA[Компания «Титул» - B2BLogger.com]]> https://b2blogger.com/pressroom/user/evgenna/ Mon, 31 Oct 2011 21:55:00 +0200 <![CDATA[Ростовчане инвестируют в свое будущее]]> https://b2blogger.com/pressroom/116151.html Mon, 31 Oct 2011 21:55:00 +0200 Сумма арендных платежей даже за однокомнатную квартиру, в среднем, составляет 10-15 тысяч рублей в месяц. Сумма ипотечного платежа немногим больше. К примеру, если взять в кредит 1,5 миллиона рублей под 12% на 15 лет, то сумма ежемесячного платежа будет 18 тысяч рублей. Небольшая разница, согласитесь, особенно если учесть, что снимая жилье вы «спонсируете» хозяев квартиры, а выплачивая ипотеку – инвестируете в свое будущее.

Последние несколько лет ставки по ипотечным кредитам постоянно снижались. На сегодняшний день они достигли уровня в 8 -14%. Но многие банки прогнозируют повышение стоимости ипотечных продуктов.

- Заявленное банками удорожание составит от 0,5 до 1,5 %. Если учесть, что сумма кредита более 1 миллиона рублей, а кредит вы берете минимум на 10 лет, то в итоге, это незначительное, на первый взгляд, удорожание выльется вам в кругленькую сумму. Так что если ваш квартирный вопрос встал ребром, задумайтесь об ипотеке сейчас, - говорит Ксения Голованчук, ипотечный брокер компании «ТИТУЛ».

Стоит ли ждать падения цен на жилье?

По данным аналитической службы компании «ТИТУЛ» с июня по октябрь 2011 года средняя удельная цена 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке г.Ростова-на-Дону незначительно, но постоянно увеличивалась. В июне средний рост цен, в общем по городу, составил +3,5%, в июле +0,95%, в августе +1,3%, а в сентябре + 0, 56%. Рынок недвижимости показывает стабильный рост, жилье по-прежнему остается привлекательным и дефицитным товаром.

А по данным аналитиков компании Goldman Sachs, даже если цены на нефть в 2012 году упадут до 80 долларов за баррель, то российский рынок нового жилья 2012 года может сократиться вдвое, но цены практически не изменятся. По подсчетам аналитиков, если объем рынка новостроек в России сократится на 48%, средняя рублевая цена недвижимости снизится всего на 5%. Об этом сообщает газета "Ведомости".

Так когда же решать квартирный вопрос?

- Я уверен, что решать вопрос с жильем необходимо при первой возможности, как только она появляется, - говорит Евгений Сосницкий, генеральный директор компании «ТИТУЛ». - В каждый момент времени есть свои плюсы и минусы. Несомненно, что наиболее удачный момент уже упущен – мы наблюдаем рост цен на жилую недвижимость, с одной стороны, и объявленное, а в некоторых банках – уже свершившееся повышение ставок по ипотечным кредитам. Так что, это как раз тот вопрос, на который я бы ответил: «Еще вчера».

]]> <![CDATA[III Городской Риэлторский Форум]]> https://b2blogger.com/pressroom/42575.html Mon, 19 Oct 2009 12:29:00 +0300 Участие бесплатное! К участию в семинаре приглашаются: руководители риэлторских компаний, работающих и планирующих выход на рынок недвижимости Ростовской области, IT-директора агентств недвижимости. Количество участников ограничено. Вход только по предварительной регистрации.

В качестве докладчиков выступят: 
• Президент Южной гильдии риэлторов и оценщиков Проскурин Евгений Алексеевич;
• Генеральный директор компании «Титул», Член Совета ЮГРО Сосницкий Евгений Геннадиевич;
• Председатель комитета по этике и профстандартам ЮГРО, генеральный директор ПРГ "Респект" Нейман Виктор Викторович;
• Руководитель юридического отдела агентства «Ямал», член комитета по законодательству ЮГРО Ревякина Лилия Анатольевна;
• Президент Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ворошилов Валерий Иванович;
• Президент Таганрогской гильдии риэлторов Кабицкий Александр Леонидович;
• Полномочный представитель по ЮФО Гильдии Управляющих и Девелоперов Репин Павел Владимирович;
• Директор управляющей компании «Офис-Сервис» Пилипенко Олег Николаевич.

В программе Форума авторский мастер-класс консультанта по коммерческой недвижимости ООО КУН «Титул» К.С. Поцелуева «Практика оказания возмездных услуг для продавца недвижимости» 

За последний год рынок недвижимости претерпел изменения. Появились новые тенденции, которые продиктованы изменившимися экономическими условиями. Сегодня все чаще услуги риэлторов стали оплачивать продавцы, а не покупатели, как было раньше. 
Главной темой для дискуссии на Форуме профессиональных участников рынка станет оказание возмездных услуг для обеих сторон сделки – продавцов и покупателей. Насколько это обоснованно? Готовы ли продавцы, и главное, готовы ли сами риэлторы переходить на новую систему работы? 
Также одной из тем для обсуждения станет единый стандарт оказания риэлторских услуг в Ростовской области. 

Оргкомитет Форума: (863) 299-02-50, e-mail: ugro@aaanet.ru
Заявки на участие принимаются на e-mail: ugrorostov@rambler.ru, факс (863) 2191547
Генеральный партнер Форума: компания по управлению недвижимостью «Титул», www.realtitul.ru
Официальный партнер Форума: управляющая компания «Офис-Сервис»
Информационные партнеры Форума: журнал «Деловой квартал», газета и портал «Все квартиры города»

]]> <![CDATA[«Дачную амнистию» продлили до 2015 года]]> https://b2blogger.com/pressroom/37968.html Thu, 27 Aug 2009 11:12:00 +0300 «Дачная амнистия» позволяет зарегистрировать дачный или садовый участок, «прихват» земли и самовольно возведенные жилые дома и иные строения. Если у вас есть свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения  на земельный участок, то вы можете стать его собственником, просто зарегистрировав свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. В том случае, если у вас сохранился какой-либо землеотводный документ ( даже без указания права на котором он был получен), вы также сможете стать собственником земельного участка. И даже если вы купили или получили в наследство дом, а никаких землеотводных документов нет, шанс стать собственником участка сохраняется. Для этого нужно найти первоначальные землеотводные документы. Вам необходимо будет выяснить какие документы сохранились у бывших собственников. Если землеотводные документы утеряны, то их придется искать в государственных архивах. Но на это стоит потратить время, ведь затраты на оформление земли в собственность в упрощенном порядке минимальны и не идут ни в какое сравнение с рыночной ценой земельного участка.   

Для регистрации права также потребуется кадастровый паспорт, в котором будут обозначены границы вашего участка, согласованные с соседями. Межевание  участка и согласование границ занимают очень много времени, поэтому оформление документов даже в упрощенном порядке иногда затягивается на 5-6 месяцев. В связи с этим, я советую воспользоваться своим правом незамедлительно и не откладывать вопрос оформления документов в «долгий ящик». Желающих воспользоваться «дачной амнистией» очень много! Консультации по вопросам оформления документов на недвижимость можно получить в офисе компании «Титул» (г.Ростов-на-Дону, пр.Буденновский, д.35, офис 4)  или по телефону 290-78-78.

]]> <![CDATA[Рынок недвижимости: вчера, сегодня, завтра]]> https://b2blogger.com/pressroom/33020.html Tue, 23 Jun 2009 15:53:00 +0300 В последние несколько месяцев кризиса мы наблюдали снижение цен практически во всех сегментах недвижимости.  В первую очередь это коснулось коммерческой недвижимости. В этом сегменте недвижимости происходило наибольшее снижение цен.

Что касается первичной недвижимости, то здесь можно констатировать остановку рынка. Продажи недостроенных объектов проходят только при соблюдении ряда условий:

- строительство по закону № 214 - ФЗ;

- положительная репутация застройщика;

- готовность объекта к сдаче 70% и выше;

- ведение работ настройке, а не их имитация;

- адекватная рыночная цена.

Объектов, соответствующих данным требованиям в г.Ростове-на-Дону очень мало. Отсутствие какого-либо из этих условий является стоп - фактором для покупателя, что и привело к значительному снижению количества сделок по новостройкам, и,  как следствие, к остановке рынка.

На вторичном рынке так же наблюдалось снижение цен, которое в последние месяцы сменилось стагнацией.

В секторе элитной недвижимости цены не падали, либо незначительно корректировались вниз. Это касается как квартир, так и дорогих земельных участков и домовладений.

Что будет происходить дальше?

По мнению генерального директора риэлторской компании «Титул» Евгения Сосницкого предсказать что либо трудно.

- Это первый системный глобальный кризис. Ни в Ростове, ни в стране, ни в мире такого ранее не происходило. Поэтому неизвестно что нас ждет. На мой взгляд, цены предложения будут держаться на нынешнем уровне. Но сделки в недорогом и среднем сегментах будут проходить по ценам на 15-20% ниже от цены предложения. Это будет связано с вынужденными продажами.

Возможно, что до конца года увеличится количество сделок по обмену. Сегодня они довольно редки. Люди не готовы рассматривать обмен, как один из способов улучшить жилищные условия.     

Что касается коммерческой недвижимости, то рынок будет стоять. Ситуация в экономике не меняется, на рынок не приходят кредитные ресурсы, а инвестиционная активность практически равна нулю. В такой ситуации вряд ли стоит ждать оживления рынка.

Не стоит ожидать каких-либо изменений и на рынке новостроек. Несмотря на то, что дефицит жилья будет нарастать, цены не увеличатся. Это связано с отсутствием платежеспособного спроса. Отсутствие кредитных денег и нестабильная ситуация в экономике не  позволит населению совершать дорогие покупки.

  Компания «Титул»

Специалист информационного центра

Полумиева Анна

Тел. 290-78-78, моб. 8-928-769-42-80

e-mail: ic@realtitul.ru

www.realtitul.ru

]]> <![CDATA[Приватизация. Последний срок]]> https://b2blogger.com/pressroom/30547.html Mon, 25 May 2009 12:10:00 +0300 Если по каким-либо причинам вы не приватизировали свое жилье, то  стоит поторопиться, т.к. процесс приватизация требует достаточно много времени на сбор и оформление документов. А чем ближе срок окончания бесплатной приватизации, тем больше количество желающих в ней поучаствовать.

Будьте готовы к тому, что  несмотря на то, что приватизация бесплатна, потратиться все же придется. За оформление различных справок и бумаг берут плату. Но это, в любом случае, гораздо дешевле, чем в последствии выкупать недвижимость.

Чтобы облегчить себе процедуру подготовки документов, можно обратиться в фирмы-посредники. Доверив сбор пакета документов и проведение процедуры приватизации профессионалам, вы не только сбережете свои нервы, но и время. Помимо сбора стандартного пакета документов (ордер, договор социального найма, планы БТИ и .т.п.) необходимо проверить не участвовал ли ранее кто-либо из подавших заявление в приватизации. Связано это с тем, что каждый человек имеет право принять участие в приватизации лишь один раз. Кроме того, если  кто-либо из членов семьи отказывается от участия в приватизации, необходимо предоставить нотариально заверенные отказы. В случае, если с 1991 года вы меняли место проживания, то понадобиться еще предоставить справки о неучастии в приватизации со всех предыдущих мест жительства.

Одним словом, приватизация - это достаточно трудоемкий и растянутый во времени процесс, поэтому не стоит откладывать решение этого вопроса в «долгий ящик». Тем более, что времени осталось мало, ведь стандартный процесс приватизация занимает не менее 3-4 месяцев. Вот и считайте, сколько времени осталось у вас в запасе?

 

Компания «Титул»

Специалист информационного центра

Анна Полумиева

Тел. 290-78-78, моб. 8-928-769-42-80

e-mail: ic@realtitul.ru

www.realtitul.ru

]]> <![CDATA[Жилая недвижимость: стагнация или затишье перед падением?]]> https://b2blogger.com/pressroom/27425.html Fri, 10 Apr 2009 16:55:00 +0300 В настоящее время рынок находится в ситуации неопределенности. Он замер в ожидании того, куда же его толкнут макроэкономические факторы. На сегодняшний день на рынке существуют тенденции, которые способны как оживить рынок, так и толкнуть его дальше в кризис.

В последние недели марта первичный рынок недвижимости несколько оживился, но исключительно по объектам на высокой стадии готовности (80-90%) и у  застройщиков с безупречной репутацией, которые строят по закону № 214 - ФЗ. Отсутствие какого-либо из этих трех условий является стоп сигналом для покупателя. А таких объектов на рынке г.Ростова-на-Дону на сегодняшний день мало.

Оживился и рынок вторичной недвижимости и даже показал положительный прирост цен. Увеличение количества сделок купли-продажи и незначительное повышение цен связано с нестабильной ситуацией на валютном рынке, а также с выдачей жилищных сертификатов Агентством жилищных программ. Выход на рынок владельцев сертификатов привел к увеличению количества сделок.

В настоящий момент снижение цен приостановилось, но как будет развиваться ситуация после периода стагнации?

По мнению генерального директора риэлторской компании «Титул» Евгения Сосницкого на этот вопрос нельзя дать однозначного ответа.  - Если государство выделит обещанные деньги для жилищного строительства, то это способно вывести рынок из кризиса. Ведь, как известно, рубль, инвестированный в жилищное строительство, приносит три рубля налогов в течение года. Кроме того, это стимулирует формирование жилищного фонда и, как следствие, снижение дефицита. - уверен г-н Сосницкий. - Если же этого не произойдет, то, возможно, из-за дальнейшего отсутствия денег, антирисковой политики инвестиционных институтов (которые не вкладывают деньги в недвижимость и не кредитуют девелоперов) рынок продолжит сжиматься и мы скатимся вниз. Но это будет краткосрочная перспектива. А в среднесрочной перспективе, в периоде до трех лет, рынок отыграет все потери.

В сложившейся ситуации неопределенности продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Но попытка выждать более удачный момент для покупки или продажи недвижимости очень рискованна. Как мы знаем, в 1998 году лишь 1% населения выиграл на ценовых колебаниях на рынке недвижимости, а 99% проиграло. Поэтому стоит решать проблему тогда, когда она возникает и не откладывать на потом. Ведь, как показывает практика, даже профессионалы не всегда угадывают, что будет дальше.

                                                                                                                                               

                                                                                                           

Компания «Титул»

Специалист информационного центра

Анна Полумиева

Тел. 290-78-78, моб. 8-928-769-42-80

e-mail: ic@realtitul.ru

www.realtitul.ru

 

 

 

 

]]> <![CDATA[Рынок коммерческой недвижимости: платит тот, кто «заказывает музыку»]]> https://b2blogger.com/pressroom/26148.html Thu, 26 Mar 2009 09:14:00 +0200 В конце лета - начале осени 2008 года в риэлторском сообществе Ростова-на-Дону активно муссировались слухи о возможном переходе на другую систему оплаты услуг риэлторов. Тогда обсуждались разные схемы: 3+3  (3% платит продавец, 3%  - покупатель), 6+0 (6% платит продавец, а покупатель не платит ничего), и даже 4+4 (по 4% с каждой стороны). Так или иначе, на момент начала кризиса все осталось по-прежнему. Но сегодня ситуация на рынке недвижимости сама подтолкнула собственников к тому, чтобы предложить риэлтору оплачивать его услуги, тем самым привлекая клиентов сниженной комиссией или отсутствием таковой. Особенно это актуально для сегмента коммерческой недвижимости, где продавцы и арендодатели больше всего пострадали от снижения цен и ухода потенциальных клиентов.

Вплоть до сентября 2008 года цены на рынке коммерческой недвижимости росли стабильными темпами. В конце 2007 года средняя цена на аренду, например, офисных помещений в бизнес-центрах, расположенных в центре Ростова, составляла 900-1100 руб/кв.м.  К лету 2008 года стоимость аренды квадратного метра в бизнес-центрах класса В/В+ выросла, в среднем, до 1000 - 1300 руб/кв.м.. Аналогичная тенденция наблюдалась и на рынке купли-продажи продажи офисных помещений. Такой рост цен был обусловлен стабильным спросом. Экономическая ситуация в стране была стабильной, в Ростове появлялись вновь созданные компании, филиалы иногородних и иностранных предприятий.

Что произошло с наступлением кризиса? Рынок стал резко «сворачиваться», многие компании закрылись, уцелевшие - стали оптимизировать свои затраты. Закрылось большое количество магазинов, филиалов компаний, ушли с рынка некоторые производственные предприятия. Основными клиентами риэлторов сейчас становятся «переселенцы» - те, кто переезжает в помещения меньшей площади, либо объединяет несколько помещений в одно. По сравнению с докризисным периодом,  сегодня спрос на рынке коммерческой недвижимости в разных его сегментах в 5-10 раз меньше, чем предложение. Сегодня арендаторы стремятся получить дисконт в 20-30%, в отдельных случаях эта цифра доходит до 50%. Покупатели также готовы покупать объекты со значительным дисконтом - до 40%.

Сложившаяся ситуация заставляет многих собственников идти навстречу клиентам. Но снижение арендных ставок и цены продажи не всегда помогает. Поэтому некоторые собственники сами предлагают риэлторам оплатить их услуги, чтобы снизить размер комиссионных для потенциального покупателя или арендатора. В большинстве случае, схема оплаты выглядит как 50 на 50 (50% комиссии платит собственник, 50% - покупатель или арендатор).

Пока инициативных бизнесменов не так много. Некоторые из них предпочитают сегодня заниматься поисками клиентов самостоятельно, тем самым, навлекая на себя большое количество лишних хлопот и трату времени. Но, по признанию самих бизнесменов, основная часть реальных и платежеспособных клиентов приходит к ним именно от профессиональных риэлторов. При этом, большинство покупателей и арендаторов, обращаясь сегодня в агентства недвижимости, сильно ограничены в средствах. Поэтому у собственников есть два выхода: или существенно снизить цены, или оплатить услуги риэлторов, уменьшив бремя затрат для клиента.

Компания «Титул»

Специалист информационного центра

Анна Полумиева 

Тел. 290-78-78, моб. 8-928-769-42-80

e-mail: ic@realtitul.ru

 

]]> <![CDATA[Во время кризиса «серые» схемы вновь популярны у недобросовестных застройщиков]]> https://b2blogger.com/pressroom/24195.html Wed, 25 Feb 2009 08:56:00 +0200 Рынок жилой недвижимости переживает сегодня не лучшие времена. Если в сегменте вторичного жилья продажи идут, хоть и в гораздо меньших объемах, то сегмент новостроек находится в застое. Продажи квартир в строящихся объектах  - это единичные случаи. В основном, квартиры покупают в домах, сданных в эксплуатацию  или находящихся на последних стадиях строительства. Чтобы привлечь покупателей многие строительные компании вынуждены идти на уступки. К сожалению, некоторые из них используют в своем арсенале такие способы работы, которые несут в себе значительный риск для покупателя. В частности, распространенной стала, так называемая, вексельная схема.

Что такое вексель в строительной сфере? Это ценная бумага, которую приобретает клиент на сумму стоимости квартиры. Сначала покупатель заключает с застройщиком предварительный договор. В нем указано,  что застройщик обязуется продать ему квартиру, после того как дом будет построен. Но, в соответствии с законодательством, привлечь деньги клиента по предварительному договору нельзя. Поэтому одновременно покупателю предлагают заключить договор купли-продажи векселя. Обычно, срок его погашения, то есть предъявления для возврата денег, минимум 3 года. Срок же строительства дома, в среднем, составляет 1-2 года. Получается, что в случае конфликта с застройщиком, покупатель не сможет потребовать возврата своих денег ранее, чем через 3 года.

Но это еще не все риски. В соответствии с ГК РФ, вексель - это «ничем не обусловленное обязательство». То есть, нет никаких гарантий в том, что застройщик в будущем вместо квартиры не вернет покупателю те же деньги. Кроме того, договор купли-продажи векселя не предусматривает никакой ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Соответственно, покупатель не сможет потребовать неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщика.

Помимо этого, по предварительному договору застройщик может принять вексель в качестве оплаты по основному договору, а может и не принять. Тогда с покупателя могут потребовать оплату квартиры по стоимости, которую застройщик укажет в основном договоре. А вексель примут, когда наступит срок его погашения. Стоит ли говорить о том, что за время строительства, стоимость квартиры возрастает, а по векселю с учетом инфляции покупатель получит значительно меньшую сумму.

Компания «Титул»

Специалист информационного центра

Полумиева Анна

Тел. 290-78-78, моб. 8-928-769-42-80

e-mail: ic@realtitul.ru

]]>