В выставке приняли участие лидеры складской и логистической отраслей. Обсуждения участников коснулись основных трендов, методов организации складов и свежих технологий, применяемых для оптимизации затрат и увеличения прибыли.

Источником термина «уберизация» стал популярный во всем мире такси-сервис Uber, который напрямую связывает заказчиков такси с водителями. Подобная модель оптимальна там, где функционирует множество агентов, услуги которых могут быть оперативно переназначены в случае невозможности быстрого выполнения. Данный тренд присущ именно сервисному сегменту рынка.

В качестве примеров можно рассмотреть несколько компаний. Глобальный сервис по поиску жилья в аренду Airbnb не владеет никакой недвижимостью, Kikstarter работает без собственных средств, а мегаритейлер из КНР Alibaba не имеет складских помещений и товарных запасов.

Сейчас можно проследить стойкую тенденцию роста популярности подобных сервисов в сфере складов и логистики. Так, платформа WikiExpress — удобный логистический агрегатор, пользователи которого затрачивают минимум усилий на поиск перевозчика, Яндекс Доставка — сервис, который работает одновременно с несколькими курьерскими службами, обеспечивающими доставку отправлений из Москвы и Подмосковья в другие регионы РФ.

Уберизация способствует сокращению числа подрядчиков в логистике, упрощению договорных отношений, позволяет минимизировать издержки, упростить масштаб бизнеса, ускорить и кастомизировать все процессы. Все это ведет к сокращению стоимости услуг и привлекает клиентов.

Компания ILM старается следовать актуальным тенденциям и также применяет принципы Uber к своим сервисам. Skladium.ru — сервис ILM, который представляет из себя глобальную базу складских и индустриальных объектов России с удобным механизмом поиска. У клиентов сервиса есть возможность мониторинга недвижимости по всем регионам страны. Ежедневно в базе сервиса появляется около сотни новых предложений.

PDF-версия доклада Александра Перфильева здесь.

Только 14% офисных площадей, введенных в первом квартале, приходятся на ЦАО. Две трети новых объектов расположены на юго-западе Москвы (31 % новых площадей) и в Москва-сити (30 %).

Спрос на коммерческую недвижимость за 3 месяца упал на 230 тыс. м² и достиг отрицательного значения в –84 тыс. м². Аналитики отметили сильное снижение поглощения офисных площадей класса B. Благодаря росту объемов предложения и снижению арендных ставок многие арендаторы смогли улучшить свои условия и переехать в здания класса А.

Увеличилось количество вакантных площадей. По итогам 1 квартала в Москве пустует 17,1 % коммерческих площадей. Объем свободных помещений класса А эксперты оценивают почти в 1 млн. м². Класса B — в 2 млн. м². По количеству незанятых офисов лидирует район «ЗАО до ЧТК». Здесь пустует 78 % помещений класса А и 34 % — класса B.

Все больше арендодателей снижают арендные ставки и производят расчеты в рублях. Смягчение условий — единственный способ сохранить арендаторов в условиях бурного роста предложения. Средняя стоимость аренды офиса класса А упала с начала года на 12,5 % и составила 31 500 руб. за м². Офисы класса B+ подешевели в среднем на 18 %, класса B- — на 10 %.

Справка:

Сайт AllMoscowOffices.ru оказывает бесплатные услуги по выбору и аренде офиса от собственника с 2009 года. Благодаря сервису клиент может подобрать оптимальный вариант в кратчайшие сроки. На сайте доступна информация о более чем 11 000 офисов Москвы с подробным описанием, фотографиями, 3D-панорамами и видеотурами. Приоритетным направлением деятельности компании является предложение офисных помещений, комиссия за аренду которых оплачивается собственником. Каждому клиенту предоставляется персональный менеджер, который обеспечивает полное сопровождение сделки.

Контактная информация:

Москва, 123317, Пресненская наб., 10, Башня C
тел.: +7 (495) 742-44-63
email: info@allmoscowoffices.ru

Самые высокие темпы нового строительства — на западе и юго-западе Москвы. В 2014 году в этих округах появилось 24% и 16% новых объектов соответственно. Всего за 2014 год в Москве появилось 52 новых бизнес центра. Крупнейшие из них — фаза Альфа бизнес парка «КомСити» (107 000 кв. м) и две башни «ОКО» комплекса Москва-Сити (110 000 кв. м).

Спрос на недвижимость заметно упал в последнем квартале 2014 года. Это связано с валютными колебаниями и нестабильной экономической ситуацией в стране. Всего за прошедший год арендаторы заняли 745 тыс. кв. м офисных площадей, из которых 601 тыс. кв. м — с января по сентябрь и только 144 тыс. кв. м — за последние три месяца. Рекордные объёмы нового строительства и падение спроса на недвижимость заставили собственников существенно условия аренды.

Снижение арендных ставок началось в конце третьего квартала 2014 года. На тот момент ставки высчитывались в долларах и рост курса должен был привести к увеличению расходов арендаторов. Но этого не случилось. После скачков доллара в ноябре многие арендодатели снизили арендные ставки и перевели их в рубли либо предложили арендаторам более гибкие условия аренды — валютные коридоры, компенсацию отделки. Неутешительные прогнозы третьего квартала не оправдались и реальные расходы арендаторов остались на прежнем уровне.

Уровень вакантных площадей начал расти во втором квартале 2014-го и по итогам года составил 15,5 % — на 1,5 % больше, чем в 2013-м. Всего к концу года в Москве арендаторы заняли 745 тыс. кв. м офисных площадей — только половину от вновь построенных. Высвобождение офисных помещений аналитики связывают с рекордными объёмами нового строительства и стремлением компаний экономить во время кризиса.

Справка
Сайт AllMoscowOffices.ru оказывает бесплатные услуги по выбору, аренде и продаже офиса от собственников с 2009 года. Благодаря данному сервису клиент может подобрать оптимальный вариант в кратчайшие сроки. На сайте доступна информация о более чем 11 000 офисов Москвы с подробным описанием, фотографиями, 3D-панорамами и видеотурами.

Приоритетным направлением деятельности компании является предложение офисных помещений, комиссия за аренду которых оплачивается собственником. Каждому клиенту предоставляется персональный менеджер, который обеспечивает полное сопровождение сделки.

Контактная информация
Москва, 123317, Пресненская наб., 10, Башня C
тел.: +7 (495) 742-44-63
email: info@allmoscowoffices.ru
Источник: www.allmoscowoffices.ru 

Кроме основных количественных подсчетов, обзор www.allmoscowoffices.ru также включает расчет объемов текущего и будущего строительства коммерческих зданий, оценку крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию за второе полугодие 2014 года, наиболее значимых объектов, которые только ожидаются. Также специалисты проанализировали поглощение офисных площадей, сферу деятельности арендаторов, уровни вакантных помещений и многое другое.

Компания AllMoscowOffices представляет удобный сервис поиска для аренды и покупки офисной недвижимости в Москве сразу по нескольким параметрам: классу, площади, стоимости квадратного метра, месторасположения в городе. Эксперты компании помогают договориться с собственником офиса о просмотре выбранного офиса в любое удобное для заказчика время, подыщут при необходимости дополнительные варианты, а также заключить договор на максимально выгодных условиях. Также для своих пользователей AllMoscowOffices регулярно проводит исследование рынка офисной недвижимости в Москве.

AllMoscowOffices оказывает комплексные услуги корпоративным клиентам на рынке коммерческой недвижимости с 2009 года. За 4 года компания заключила 313 сделок на российском рынке коммерческой недвижимости. В 2013 году AllMoscowOffices вошла в топ 5 консультантов на московском рынке коммерческой недвижимости, за последние 3 года компания реализовала 355 тыс. м² недвижимости.

Обзор находится по ссылке http://www.allmoscowoffices.ru/rynok/itogi2-kvartala-2014

Контакты:
Москва, 123317, Пресненская наб., 10. Башня на набережной, блок C
+7 495 215-04-26
Пн — Пт с 9:00 до 19:00
info@allmoscowoffices.ru
www.allmoscowoffices.ru

В течение выбранного периода на рынке появилось 229 тыс. кв. м новых офисных площадей, 68 % которых относятся к классу А. Теперь объем предложения этого класса составляет 3,3 млн кв. м. Общий объем предложения с начала года повысился на 1,5 % и составил 15,5 млн кв. м. Стоит упомянуть, что в связи с ужесточением требований Московского Исследовательского Форума часть объектов А перешла в класс B+.

Что касается спроса, именно офисы класса B+ предпочитают больше половины новых арендаторов. Наблюдается повышение объема чистого поглощения объектов аренды по сравнению с предыдущим периодом: в первом квартале 2014 года данный показатель составил 151 тыс. кв. м. Первые позиции в структуре спроса занимают производственные и транспортные компании, доля которых в общем объеме поглощения офисных площадей выросла на 8,2 % и составила 26,5 %. Количество обращений от арендаторов финансовых и телекоммуникационных отраслей незначительно сократилось.

Переклассификация объектов и ужесточение требований к помещениям класса А повлекли за собой незначительное увеличение стоимости аренды офисов класса B+. Наиболее высокая стоимость аренды традиционно сохраняется в ЦАО. В целом же изменения в ценовой политике арендодателей обусловили понижение средней ставки аренды, которая составила $753 за кв. м в год.

Справка:

Сайт AllMoscowOffices.ru оказывает бесплатные услуги по выбору и аренде офиса от собственника с 2009 года. Благодаря данному сервису клиент может подобрать оптимальный вариант в кратчайшие сроки. На сайте доступна информация о более чем 11 000 офисов Москвы с подробным описанием, фотографиями, 3D-панорамами и видеотурами.

Приоритетным направлением деятельности компании является предложение офисных помещений, комиссия за аренду которых оплачивается собственником. Каждому клиенту предоставляется персональный менеджер, который обеспечивает полное сопровождение сделки.

Контактная информация:
Москва, 123317, Пресненская наб., 10, Башня C
тел.: +7 (495) 742-44-63
email: info@allmoscowoffices.ru

В целом объем поглощения офисной недвижимости снизился на 85%. Наименьшим спросом по данным AllMoscowOffices пользуются объекты класса В. Показатель поглощения в данной категории по сравнению с 2012 годом упал на 173 тыс. кв. м. Наблюдается рост объема аренды площадей класса А и В+, что говорит об изменении предпочтений московских компаний в сторону более качественной коммерческой недвижимости и соответственно улучшения условий работы.

Среди арендаторов преобладают финансовые учреждения, транспортные и производственные компании. Значительно увеличилась доля телекоммуникационных и IT-компаний в общем объеме спроса на офисные площади. За 2013 год количество запросов от этих арендаторов выросло на 5,5%.

Несмотря на колебания цен в течение года, уровень арендных ставок не претерпел значительных изменений. Наиболее высокая стоимость аренды сохраняется на коммерческую недвижимость, расположенную в Центральном административном округе. Самые дешевые офисы класса А доступны для арендаторов на севере Москвы, а класса В+ — на северо-востоке.

Справка о ресурсе:

Интернет-ресурс AllMoscowOffices.ru оказывает бесплатные услуги по выбору и аренде офисов от собственников с 2009 года. На сайте представлена проверенная информация о более чем 11000 офисов Москвы.

Приоритетным направлением является предложение объектов, комиссию за аренду которых платит собственник. AllMoscowOffices предоставляет полное сопровождение сделки персональным менеджер компании, начиная от выбора и посещения офиса и заканчивая заключением договора аренды на выгодных для клиента условиях.

Также на сайте размещено более 280 объявлений о продаже объектов недвижимости с детальным описанием зданий и предлагаемых в них офисных помещений.

Контактная информация:

Москва, 123317, Пресненская наб., 10, Башня C

+7(495)742-44-63

info@allmoscowoffices.ru

Московские компании чаще делают ставки на качество помещений, которые арендуют, считают в AllMoscowOffices.ru. Хотя в третьем квартале года падение цен на аренду площадей класса А составило всего 1%, тогда как классы В и В+ потеряли в цене целых 4%, объем поглощения класса В «просел» на 173 тыс. кв. м.

Анализ тенденций рынка коммерческой недвижимости от AllMoscowOffices.ru позволяет судить о перспективах в ближайшем будущем. Исходя из текущей децентрализации коммерческих площадей, автор обзора прогнозирует развитие рынка в Южном и Западном округах Москвы.

«Внутри Третьего транспортного кольца располагается 8,4 млн кв. м офисов и еще около 428 тыс. кв. м готовятся к вводу в эксплуатацию в 2013 — 2014 годах, — говорит автор обзора. — В связи с этим резких скачков ставок аренды в ЦАО не предвидится, однако цены на недвижимость в этом районе продолжат расти. Так, по итогам 2 квартала 2013 года стоимость аренды квадратного метра офисного помещения класса А в ЦАО с отделкой превысила $1000. Строительные компании делают ставки на Южный и Западный округи. Именно в этих районах ожидается наибольшее количество новых объектов в 2014-2015 годах».

Полный текст обзора можно найти на сайте AllMoscowOffices.ru.

О сайте:

Сервис AllMoscowOffices.ru предлагает бесплатную помощь в выборе и аренде офиса от собственника. AllMoscowOffices.ru позволяет осуществить аренду в 4 шага: подобрать подходящий вариант на сайте, отправить заявку на просмотр, посетить выбранные помещения и заключить договор с владельцем. Сотрудники сервиса сопровождают сделку на всех этапах, проводя бесплатные консультации.

Контакты:

123317, г. Москва, Пресненская наб., 10, Башня C

тел.: +7 (495) 742-44-63

e-mail: info@allmoscowoffices.ru

Процедура аренды офиса через сайт AllMoscowOffices.ru состоит из четырех шагов: подбор офиса на сайте, отправка заявки на просмотр офисов, посещение объекта и заключение договора с собственником.

На первом этапе пользователь получает полную информацию об объекте, начиная от описания и фотографий, заканчивая 3D турами. Все предложения тщательно модерируются и обновляются, благодаря чему на сайте предоставляются только актуальные предложения с описанием реальных условий.

После подбора приемлемых вариантов на сайте, пользователю нужно отправить заявку, которая обрабатывается в течение 30 минут в рабочее время. Затем, менеджеры сервиса связываются с арендодателями и соискателями чтобы определить удобную дату и время просмотра офиса.

За 2 часа до просмотра офиса, менеджеры сервиса AllMoscowOffices.ru подтверждают встречу, а в течение 6 часов после встречи перезванивают, чтобы узнать мнение об объекте. При необходимости, сотрудники помогают подобрать другие варианты.

На последнем этапе менеджеры сервиса помогут пользователям заключить договор с собственниками и подскажут как избежать неожиданных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки. Таким образом, персональные менеджеры сервиса сопровождают сделку на всех этапах и помогают своим пользователям найти выгодный и удобный вариант аренды офиса.

Кроме того, на сайте AllMoscowOffices.ru собрана актуальная информация о вариантах продажи офисов. Здесь также можно найти всю необходимую информацию о предложениях аренды. При необходимости можно связаться с менеджерами сервиса по телефону +7 495 742-44-63.

Контактная информация:

Москва, 123317, Пресненская наб., 10, Башня C

info@allmoscowoffices.ru