Маркетинговое исследование и анализ рынка загородной недвижимости

21 August , 2007 - Группа компаний Step by Step | Просмотров: 280
Недвижимость 

В исследовании описана структура рынка загородной недвижимости, объем, емкость рынка, инвестиционная привлекательность, тенденции развития, основные параметры рынка загородной недвижимости, предпочтения покупателей загородной недвижимости. В отчёте подробно описан вторичный рынок загородного жилья. Обновлены основные показатели рынка за 2007 год и выделены основные тенденции.

Целью исследования является анализ рынка загородной недвижимости Московской области – рынок коттеджей,  таунхаусов и малоэтажных комплексов.

Выдержки из исследования:

На рынке загородной недвижимости на сегодняшний день преобладает в основном коттеджная застройка на долю которых приходится 66% предложения. Чуть меньшая доля приходится на таунхаусы. Загородный рынок малоэтажных жилых комплексов только формируется и на его долю приходится не более 8%.

Сегодня 51% покупателей загородной недвижимости рассматривает дом в Подмосковье как место постоянного проживания, причем число таких людей ежегодно увеличивается на 5-6%. По итогам 2006 года в Подмосковье насчитывалось порядка 350 поселков, из которых 245 застраиваются. По итогам первого полугодия 2007 года, на рынке представлено всего 420 коттеджных поселка, из  которых 270 находятся в активной стадии продаж (205 на первичном рынке, 65 – на вторичном).

В стоимостном выражении объем рынка составляет по итогам 2006 года порядка $8,8 млрд.

Объем рынка малоэтажных комплексов составляет не более 300 000 кв.м. в натуральном выражении и порядка $1 млрд. в денежном выражении.

В натуральном выражении в 2006 году рынок коттеджей вырос на 21,9%, рынок таунхаусов – на 65,2%, предложение в загородных жилых комплексах – на 46,7%.

Цены на загородное жилье продолжают неуклонно расти. В 2006 году наибольший рост цен наблюдался на коттеджи – за год его цена выросла на 36,7% и составила ;3326 за 1 кв.м. Чуть меньшие темпы роста цен на таунхаусы – 33,9%. 

Темпы роста, как и сами цены, во многом зависят от таких факторов как популярность направления и концепция самого поселка. При удачной и востребованной концепции, а также при нахождении на популярном направлении, рост цен на коттеджи и таунхаусы в поселке может составлять до 50% в год.

Введение
Методологическая часть
Описание типа исследования
Объект исследования
Цель исследования
Задачи исследования
География исследования
Целевая аудитория
Методы сбора инфомации
Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок
Общая экономическая ситуация в России
Динамика валового внутреннего продукта
Денежные доходы населения
Курс доллара
Мировые цены на нефть
Инвестиционный рынок
Ипотека
Описание смежных Рынков
Описание рынка жилой недвижимости
Описание влияющих рынков
Земельный рынок
Сегментация и структура Рынка загородной  недвижимости
Сегментация рынка по типу загородной недвижимости
Основные характеристики таунхаусов
Основные характеристики малоэтажных комплексов
Сегментация загородной недвижимости по объекту реализации
Классификация коттеджных поселков по классу
Основные количественные характеристики Рынка
Объем Рынка в натуральном и денежном выражении
Темпы роста Рынка
Ценообразование на Рынке
Стоимость продажи
Динамика изменения стоимости загородного жилья
Первичный рынок загородной недвижимости
Общая характеристика предложения
Структура предложения по типу строения
Структура предложения по направлениям
Основные зоны расположения таунхаусов
Особенности рынка таунхаусов
Основные зоны расположения коттеджных поселков
Основные направления строительства
Тенденции рынка
Вторичный рынок загородного жилья
Общая характеристика рынка
Предложение по направлениям
Проблемы вторичного рынка
Конкурентный анализ
Анализ спроса
Уровень спроса
Структура спроса по аренде/покупке
Структура спроса по видам жилых строений
Уровень спроса на таунхаусы
Уровень спроса на коттеджные поселки
Структура спроса по стоимости жилья
Структура спроса по площади коттеджей
Структура спроса по основным зонам
Прогноз развития спроса
Обобщающие выводы и рекомендации
Факторы, благоприятствующие развитию Рынка
Сдерживающие факторы Рынка/анализ рисков
Инвестиционная привлекательность
Тенденции Рынка
Тенденции на конкурентном поле
Количественные тенденции
Тенденции в потребительском сегменте
Тенденции на вторичном Рынке
Общие выводы по отчету
Приложение

Приложение 1. Поселки, в которых к продаже предлагаются таунхаусы
Диаграмма 1. Динамика и прогноз ВВП РФ за 2002-2007 гг., %
Диаграмма 2. Динамика среднедушевых денежных доходов населения, рублей
Диаграмма 3. Динамика номинальной начисленной заработной платы в 2003-2006 гг (на март месяц каждого года)., руб.
Диаграмма 4. Динамика курса доллара США и Евро с 01.2005 по 07.2006, руб. за доллар/евро
Диаграмма 5. Динамика мировых цен на нефть, $ / барр
Диаграмма 6. Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы, $/кв.м.
Диаграмма 7. Структура рынка земель Подмосковья
Стоимость земли
Диаграмма 8. Структура рынка загородной недвижимости по типу строения
Диаграмма 9. Распределение коттеджных поселков (в %)
Диаграмма 10. Распределение предложения по классам поселков (в %)
Диаграмма 11. Структура предложения по типу строения
Диаграмма 12. Структура предложения загородной недвижимости по направлениям
Диаграмма 13. Предложение загородной недвижимости по шоссе
Диаграмма 14. Структура денежного объема предложения таунхаусов по  направлениям, %
Диаграмма 15. Средняя площадь в таунхаусах, кв. м.
Диаграмма 16. Распределение предложения таунхаусов по удаленности от МКАД (в %)
Диаграмма 17. Средняя площадь в таунхаусах в зависимости от удаленности от МКАД, кв. м.
Диаграмма 18. Распределение предложения коттеджных поселков по основным направлениям (в %)
Диаграмма 19. Распределение предложения коттеджных поселков по удаленности от МКАД (в %)
Диаграмма 20. Распределение спроса на аренду и покупку загородного жилья (в %)
Диаграмма 21. Распределение спроса по видам жилых строений (в %)
Диаграмма 22. Распределение спроса по ценовым сегментам (в %)
Диаграмма 23. Распределение спроса по запрашиваемой площади коттеджей (в %)
Диаграмма 24. Распределение спроса в зависимости от направления (в %)

Таблица 1. Средняя цена квартир по административным округам г.Москва
Таблица 2. Средние показатели поселка с таунхаусами
Таблица 3. Классификация рынка загородной недвижимости по классу поселка
Таблица 4. Объем рынка загородной недвижимости по сегментам
Таблица 5. Средняя стоимость загородной недвижимости
Таблица 6. Средняя цена предложения на таунхаусы по направлениям
Таблица 7. Сравнительная характеристика коттеджа и таунхауса
Таблица 8. Структура предложения загородной недвижимости по типу строения
Таблица 9. Таблица  STEP-анализ  Рынка
Таблица 10. Возможные риски, связанные с Рынком

Рисунок 1. Распределение цен на загородную недвижимость по направлениям