Данное исследование посвящено анализу предложения аренды и продажи площадей в сегменте холодильных складов коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

Цель исследования: Анализ предложения аренды и продажи площадей в сегменте холодильных складов коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

Задачи исследования:

• Оценить объем предложения сухих и низкотемпературных складов Москвы  в сегменте аренды и продажи;
• Оценит ценовую ситуацию на рынке аренды и продажи  сухих и низкотемпературных складов Москвы;
• Охарактеризовать основные объекты на рынке складской недвижимости Москвы в сегменте сухих и низкотемпературных складов;
• Оценить объем предложения сухих и низкотемпературных складов Санкт-Петербурга в сегменте аренды и продажи;
• Оценит ценовую ситуацию на рынке аренды и продажи  сухих и низкотемпературных складов Санкт-Петербурга;
• Охарактеризовать основные объекты на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга в сегменте сухих и низкотемпературных  складов;
• Определить тенденции рынка складской недвижимости и прогноз его развития.

Методология исследования:

• Анализ первичной информации;
• Анализ вторичной информации;
• Экспертный опрос

Содержание:

Описание исследования
Выводы
Классификация складских помещений
Сухой склад
Низкотемпературный склад

Москва
Общая характеристика рынка складской недвижимости Москвы и МО
    Объем и темпы роста рынка складских помещений
    Основные сегменты рынка
    Ценовая политика

Предложение в сегменте холодильных складов Москвы и МО
    Объем и темпы роста сегмента холодильных складов
    Ценообразование
    Ставки аренды

Санкт-Петербург
Общая характеристика рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга ЛО
    Объем и темпы роста рынка складских помещений
    Основные сегменты рынка
    Ценовая политика

Предложение в сегменте холодильных складов Санкт-Петербурга и ЛО
    Объем и темпы роста сегмента холодильных складов
    Ценообразование
    Ставки аренды

Западные игроки рынка складской недвижимости
Тенденции и прогнозы рынка складской недвижимости
Приложение 1 - Список таблиц и диаграмм
Приложение 2 - Что нас отличает

Перечень приложений:

Таблицы

Таблица 1. Классификация складских помещений, ГУ ГУИОН
Таблица 2. Классификация низкотемпературных складов по температурному режиму
Таблица 3. Основные показатели развития рынка складской недвижимости в I квартале 2007 года (Москва)
Таблица 4. Наиболее значительные сухие склады, сданные в эксплуатацию в 1 полугодии 2007 г. (Москва)
Таблица 5. Сухие склады, запланированные к вводу в эксплуатацию, 2007 (Москва)
Таблица 6. Наиболее значительные сухие склады, о строительстве которых было заявлено в 1 полугодии 2007 г. (Москва)
Таблица 7. Крупнейшие сделки по аренде сухих складов, 2006 – 1-е полугодие 2007 (Москва)
Таблица 8. Число старых холодильников и хранилищ, входящих в состав организаций оптовой торговли России (Москва)
Таблица 9. Компании, предоставляющие услуги на рынке низкотемпературных складов Москвы и МО
Таблица 10. Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2007 года
Таблица 11. Действующие в Санкт-Петербурге складские комплексы международного класса
Таблица 12. Объем ввода качественных складских комплексов Санкт-Петербурга, 2007
Таблица 13. Динамика роста арендных ставок на складские помещения, 2001-2006
Таблица 14. Статьи затрат на строительство складского комплекса
Таблица 15. Число старых холодильников и хранилищ, входящих в состав организаций оптовой торговли России (Санкт-Петербург)
Таблица 16. Компании, владеющие качественными складскими рефрижераторными объектами (Санкт-Петербург)
Таблица 17. Два взгляда на развитие рынка складских площадей Москвы. Прогноз на 2007 год

Диаграммы

Диаграмма 1. Распределение спроса по величине арендуемой площади сухого склада, %, кв.м (Москва)
Диаграмма 2. Профиль арендаторов сухих складов (Москва)
Диаграмма 3. Распределение складских помещений по территории (Москва)
Диаграмма 4. Динамика средних арендных ставок на складские помещения класса А по принципу triple net, 2002-2008 (Москва)
Диаграмма 6. Соотношение предложение/спрос для сделок
Диаграмма 7. Существующая структура строительства низкотемпературных складов (Москва)
Диаграмма 8. Величина арендных ставок на низкотемпературные склады, $/кв. м. в год (Москва)
Диаграмма 9. Стоимость продажи 1 кв. м. низкотемпературного склада, тыс. $ (Москва)
Диаграмма 10. Темпы роста рынка  коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по сегментам, 2003-2006
Диаграмма 11. Динамика ввода новых складских объектов в Санкт-Петербурге, 2001-2006, м2
Диаграмма 12. Структура рынка складской недвижимости (Санкт-Петербург)
Диаграмма 13. География складских помещений в сегменте аренды (Санкт-Петербург)
Диаграмма 14. Структура спроса по уровню арендных ставок
Диаграмма 15. Соотношение величина арендных ставок на низкотемпературные и сухие склады, $/кв. м. в год (Санкт-Петербург)
Диаграмма 16. Соотношение величина ставок ответственного хранения в низкотемпературных и сухих складах, $/кв.м в год (Санкт-Петербург)