Маркетинговое исследование и анализ рынка торгово-развлекательных центров Москвы

1 July , 2008 - Группа компаний Step by Step | Просмотров: 422
Недвижимость 

Версия для печати | Отправить на почту | PDF

Целью исследования является изучение текущего состояния Рынка, анализ конъюнктуры, выявление основных тенденций.

Задачи исследования:
•    изучение макроэкономической ситуации, влияющей на Рынок
•    сегментация Рынка, выявление основных тенденций развития сегментов
•    оценка объема Рынка и его темпов роста
•    конкурентный анализ основных игроков Рынка с выделением их конкурентные преимуществ и недостатков
•    определение основных характеристик потенциальных потребителей продукции
•    определение факторов, благоприятствующих развитию Рынка, и сдерживающих рост Рынка
•    оценены перспективы развития Рынка

Выдержки из исследования:

В 2007 г. темпы открытия торговых центров в Москве остались высокими. Однако вследствие переноса сроков ввода некоторых крупных проектов общий объем предложения не превысил порога в 5 млн. кв. м.
Всего за год на рынок Москвы вышло 14 ТЦ (568 тыс. кв. м), что увеличило общую площадь московских профессиональных торговых центров до 4,86 млн. кв. м.
Обеспеченность населения столицы торговыми площадями растет и на 1 января 2008 г. составила 255 кв. м. на 1000 человек, что на 15% больше аналогичного показателя в начале прошлого года.
В целом в 2007 г. наблюдалось снижение количества вновь возведенных торговых центров по сравнению с 2006 г. почти на 23% (на 200 тыс. кв. м).

Одной из причин этого можно назвать продолжающуюся тенденцию переноса сроков ввода многих торговых объектов. На 2007 г. прирост качественных торговых площадей прогнозировался на уровне 1, 3 млн. кв. м, из которых ввод более 680 тыс.
кв. м был перенесен на 2008 г. Вероятно, это связано с масштабностью большинства заявленных проектов на рынке торговой недвижимости. Можно отметить продолжающуюся тенденцию укрупнения вновь возводимых ТЦ - площадь более половины открывшихся в 2007 г. объектов превышает 30 тыс. кв. м, а перенесенных на 2008 г. — 50 тыс. кв. м.
Остается актуальным размещение торговых составляющих в рамках многофункциональных комплексов. Среди подобных объектов можно отметить ТЦ «Шереметьевский» и ТЦ «Lotte Plaza».
 
 
Выдержки из исследования:

В 2007 г. темпы открытия торговых центров в Москве остались высокими. Однако вследствие переноса сроков ввода некоторых крупных проектов общий объем предложения не превысил порога в 5 млн. кв. м.
Всего за год на рынок Москвы вышло 14 ТЦ (568 тыс. кв. м), что увеличило общую площадь московских профессиональных торговых центров до 4,86 млн. кв. м.
Обеспеченность населения столицы торговыми площадями растет и на 1 января 2008 г. составила 255 кв. м. на 1000 человек, что на 15% больше аналогичного показателя в начале прошлого года.
В целом в 2007 г. наблюдалось снижение количества вновь возведенных торговых центров по сравнению с 2006 г. почти на 23% (на 200 тыс. кв. м).

Одной из причин этого можно назвать продолжающуюся тенденцию переноса сроков ввода многих торговых объектов. На 2007 г. прирост качественных торговых площадей прогнозировался на уровне 1, 3 млн. кв. м, из которых ввод более 680 тыс.
кв. м был перенесен на 2008 г. Вероятно, это связано с масштабностью большинства заявленных проектов на рынке торговой недвижимости. Можно отметить продолжающуюся тенденцию укрупнения вновь возводимых ТЦ - площадь более половины открывшихся в 2007 г. объектов превышает 30 тыс. кв. м, а перенесенных на 2008 г. — 50 тыс. кв. м.
Остается актуальным размещение торговых составляющих в рамках многофункциональных комплексов. Среди подобных объектов можно отметить ТЦ «Шереметьевский» и ТЦ «Lotte Plaza».

Введение

Методологическая часть
Описание типа исследования
Объект исследования
Цели и задачи исследования
География исследования
Время проведения исследования
Методы сбора данных
Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок
Общая экономическая ситуация
Динамика валового внутреннего продукта
Уровень инфляции
Уровень  доходов населения
Розничная торговля
Некоторые показатели развития г. Москвы
Законодательная база Москвы по торговой недвижимости
Общественные организации на рынке торгово-развлекательных центров
Описание смежных Рынков
Рынок офисной недвижимости
Рынок складских помещений
Сегментация и структура Рынка по основным видам Продукции
Определение продукции
Cегментация торговых комплексов
Классификация ТЦ Urban Land Institute (ULI)
Основные количественные характеристики Рынка
Объем, емкость, темпы роста Рынка
Предложение на Рынке
Спрос на Рынке
Перспективы развития
Арендаторы ТРЦ.  Основные принципы ценообразования
Арендаторы ТРЦ
Якорные арендаторы
Арендаторы торговой галереи
Профили арендаторов
Арендные ставки в ТРЦ
Способы расчета арендных ставок
Цены продажи
Конкурентный анализ
Описание профилей крупнейших торговых центров
Профиль ТЦ «Мега Молл» в Теплом Стане
Профиль ТЦ «Европейский»
Профиль ТЦ «Щука»
Профиль ТЦ «Атриум»
Профиль ТЦ «РИО»
Профиль ТЦ «Л-153»
Профиль ТЦ «Охотный ряд»
Сравнительная характеристика крупнейших ТЦ по основным параметрам
Обобщающие выводы и рекомендации
Факторы, влияющие на развитие Рынка
Риски, связанные с Рынком, способы избежать рисков
Инвестиционная привлекательность/пустующие ниши на Рынке
Тенденции Рынка
Прогноз на 2008 год
Общие выводы по отчету
Приложение
Приложение 1. Классификация ТЦ Urban Land Institute (ULI)

Диаграммы

Диаграмма  1.  Рост ВВП 2005 – 2011 г.г. (прогноз), %
Диаграмма  2. Динамика роста объема ВВП, млрд. руб.
Диаграмма  3. Уровень инфляции и прогноз 2003 – 20011 (прогноз) гг., %
Диаграмма  4. Динамика среднемесячной номинально начисленной заработной платы, тыс. руб.
Диаграмма  5. Динамика реально располагаемых денежных доходов населения, % к соответствующему периоду предыдущего года
Диаграмма  6. Динамика оборота розничной торговли, млрд. руб.
Диаграмма 7. Динамика повышения средних арендных ставок на складские площади, $/кв.м./год
Диаграмма  8. Динамика роста общей площади ТЦ 2002-2008 (прогноз), тыс. кв. м
Диаграмма  9. Распределение введенных торговых площадей по округам в 2007 году, %
Диаграмма  10. Спрос на покупку и аренду торговых площадей в Москве в 2007 году, %
Диаграмма  11. Спрос на аренду помещений в зависимости от площади, 2007 г., %
Диаграмма  12. Спрос на покупку помещений в зависимости от площади, 2007 г., %
Диаграмма 13. Распределения запросов потенциальных арендаторов по профилям в 2007 году, %
Диаграмма 14. Динамика средних арендных ставок, $/кв.м./год
Диаграмма  15. Диапазон арендных ставок на торговые помещения по административным округам г. Москвы, долл./кв.м./год
Диаграмма  16. Минимальные и максимальные цены продажи по округам г. Москвы в 4 кв. 2007 г., долл./кв. м.*

Таблицы

Таблица 1. Характеристики складских комплексов
Таблица 2. Значительные складские помещения, запланированные ко вводу в эксплуатацию в 2008 году
Таблица 3. Основные показатели Рынка торговой недвижимости в 2007 году
Таблица 4. Основные торговые центры, веденные в 2007 г.
Таблица 5.  Наиболее крупные  торговые центры, открытие которых ожидается в 2008 году
Таблица 6. Список объектов, введенных за период январь – март 2008 года
Таблица 7. Арендные ставки в зависимости от типов арендаторов
Таблица 8. Сравнительная характеристика крупных торговых центров
Таблица 9. STEP-анализ
Таблица 10. Возможные риски, связанные с Рынком

News² | del.icio.us | Читать в Яндекс.Ленте | Забобрить | Digg!

Добавить комментарий

Ваше имя *

e-Mail *

URL

Получать уведомление по почте

Введите цифры с картинки:

• Маркетинговое исследование и анализ российского рынка чая
• Типовой бизнес план открытия типографии офсетной печати в региональном центре
• Маркетинговое исследование и анализ рынка автошкол Москвы и МО
• Типовой бизнес-план открытия бильярдного клуба в региональном центре
• Маркетинговое исследование и анализ рынка аренды жилой недвижимости России

• Рынок бетона и железобетона Краснодарского края
• Бизнес-план АвтоМойки для Грузовых и Легковых автомобилей
• Маркетинговое исследование: ПриДорожный Сервис в Челябинской области и в Сибири
• Бизнес-План: Организация АвтоМойки (с финансовой моделью)
• Исследование рынка теплосчетчиков