Маркетинговое исследование и анализ российского рынка элитной недвижимости г. Сочи

30 May , 2008 - DISCOVERY Research Group | Просмотров: 209
Недвижимость 

Версия для печати | Отправить на почту | PDF

Оценка соотношения цены и качества предложений на рынке элитной недвижимости г. Сочи.

Исследование предназначено:

• Для частных покупателей
• Корпоративных покупателей
• Инвесторов и застройщиков

В качестве объектов исследования выступили выступили 7 строящихся объектов жилой недвижимости:

• Грас-Сити
• Идеал Хаус
• Королевский Парк
• Красная Площадь
• Миллениум Тауэр
• Новая Александрия
• ЖК Премьер

Рынок элитных новостроек только начинает свое развитие в г. Сочи, тем не менее, рост спроса и требований со стороны покупателей сформировали к настоящему времени критерии элитности жилого комплекса. Географические особенности Сочи не позволили полностью перенять Московский формат, что привело к постепенному формированию особенного образа Сочинского элитного дома.

В данном исследовании факторами, по которым оценивались имеющиеся на рынке предложения выступили:

• Близость к проезжей части/ дороге с интенсивным движением
• Вид на море
• Внешний вид здания
• Высота потолков
• Дополнительные меры пожарной безопасности
• Клубная система
• Количество квартир
• Ландшафт к морю
• Лифты
• Наличие пляжа в собственности или долгосрочной аренде Обустройство внутренней территории
• Отделка площадей общего пользования
• Паркинг
• Применение современных технологий в архитектуре
• Район города
• Репутация участников проекта
• Система кондиционирования
• Соблюдение анонсированных сроков сдачи проекта
• Средства коммуникации
• Сроки сдачи проекта
• Удаленность от моря
• Удобство пешеходных путей к морю
• Уникальность здания
• Уровень безопасности
• Уровень инфраструктуры на территории Жилого Комплекса
• Уровень сейсмоустойчивости
• Условия оплаты

По результатам соотнесения цен за квадратный метр площади в квартирах изучаемых жилых комплексов и показателей по каждому из критериев сравнения были сделаны выводы о расхождении стоимости и уровня недвижимости.

Так, в настоящий момент наиболее выгодными считаются инвестиции в недвижимость ЖК «Милениум Тауэр» и «Идеал Хаус». При этом качественные показатели у «Миллениум Тауэр» несколько выше. В отчете представлено аргументированное обоснование расчетов и подробное описание комплексов. Также цены на недвижимость в ЖК «Премьер», «Новая Александрия» и «Королевский парк» завышены и не соответствуют уровню комплекса объектов.

Во многом это связано с несистематическими колебаниями цены на недвижимость на протяжении последнего времени, а также с низкой информированностью потребителей.

После стабилизации цен на прогнозируемом экспертами уровне 20% ежегодно, а также с ростом осведомленности целевой аудитории объектов элитной жилой недвижимости, аналитиками прогнозируется установление цен на равновесном уровне в соответствии с максимальными значениями основных критериев элитности.

Методология исследования:

• Экспертные  интервью с представителями строительных компаний и риелторскими агентствами.
• Mistery shopping: изучение  характеристик объекта под легендой потребителя
• Кабинетные исследования

Содержание

Содержание 3
Резюме исследования 4
Глава 1 Описание исследования   5
Глава 2 Текущее состояние рынка жилой элитной недвижимости    8
Глава 3 Анализ спроса 16
3.1. Портрет покупателя элитного жилья    16
3.2. Потребительские ожидания, факторы выбора элитной жилой недвижимости 18
3.3. Оценка важности факторов   26
Глава 4 Конкурентный анализ   28
4.1. Профили основных предложений элитной жилой недвижимости 28
Грас-Сити   29
Идеал Хаус  34
Королевский Парк 40
Красная Площадь  45
Миллениум Тауэр  50
Новая Александрия  56
ЖК Премьер 61
4.2. Сравнительный анализ предложений в разрезе ключевых факторов  66
4.3. Разработка кумулятивного индекса конкурентоспособности   74

Таблицы

Таблица 1    Динамика стоимости 1 м2 объектов элитного жилого строительства г. Сочи, 2006-2010 гг., тыс. руб. за 1 м2, г. Сочи.
Таблица 2    Оценка весов критериев сравнения объектов элитного жилого строительства г. Сочи, 2007 г.
Таблица 3    Значение кумулятивного индекса сравнения объектов элитного жилого строительства г. Сочи, 2008 г.
Таблица 4    Стоимость 1 м2 объектов элитного жилого строительства г. Сочи, 2008 г., руб.
Таблица 5    Соотнесение стоимости 1 м2 объектов элитного жилого строительства и кумулятивным индексом, 2008 г.
Таблица 6    Значение среднего показателя на основании данных изучаемых жилых комплексов
Таблица 7.   Значение коэффициентов приведения для каждого из изучаемых жилых комплексов 
Таблица 8.   Диапазон стоимости 1 м2 жилой площади в объектах элитного строительства г. Сочи, 2008 г., руб.
Таблица 9.   Справедливая стоимость 1 м2 жилой площади в объектах элитного строительства г. Сочи, 2008 г., тыс. руб.
Таблица 10. Сравнительный анализ фактической и справедливой стоимостей 1 м2 жилой площади в объектах элитного строительства г. Сочи, 2008 г., тыс. руб.
Таблица 11. Прогнозное значение справедливой стоимости 1 м2 жилой площади в объектах элитного строительства г. Сочи, 2008 г., тыс. руб.

Диаграммы

Диаграмма 1  Динамика стоимости 1 м2 объектов элитного жилого строительства г. Сочи, 2006-2010 гг., тыс. руб. за 1 м2, г. Сочи.

News² | del.icio.us | Читать в Яндекс.Ленте | Забобрить | Digg!

Добавить комментарий

Ваше имя *

e-Mail *

URL

Получать уведомление по почте

Введите цифры с картинки:

• Рынок кабельной продукции в России
• Лесозаготовительная и лесопильно-деревообрабатывающая промышленность России
• Рынок мороженого в России: итоги I полугодия 2008 г.
• Рынок напольных покрытий в России (виниловые покрытия и паркетная доска): текущее состояние и перспективы развития
• Рынок посуды в России: текущее состояние и перспективы развития

• Маркетинговое исследование и анализ российского рынка чая
• Рынок кабельной продукции в России
• Лесозаготовительная и лесопильно-деревообрабатывающая промышленность России
• Бизнес-план производства алюминиевых композитных панелей
• Рынок OSB плит в России