Обзор рынка жилой недвижимости Красноярского края и г. Красноярска

11 March , 2008 - Амикрон-консалтинг | Просмотров: 837
Недвижимость 

Версия для печати | Отправить на почту | PDF

В 2007 г. Красноярский край продемонстрировал весьма существенную динамику повышения цен на жилье – только по официальным данным в регионе стоимость 1 кв.м жилья выросла более чем наполовину. По данным участников рынка, рост цен в Красноярске был гораздо более существенным и составил свыше 70% за год. Основными факторами роста цен стали развитие ипотеки и приход в регион московских инвесторов. Несмотря на то, что пока инвесторы проявляют интерес в основном к рынку коммерческой недвижимости, их действия спровоцировали рост спроса на жилую недвижимость, что на фоне недостаточного объема предложения привело к подорожанию жилья. Тем не менее, несмотря на существенный рост цен, уровень цен в Красноярске далек от столичных показателей (квадратный метр жилья стоит примерно в 2,5 раза дешевле). В рейтингах «Амикрон-консалтинг» Красноярский край вошел во вторую десятку регионов по уровню цен на жилье.

Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке Красноярского края и г.Красноярска, как на первичном, так и на вторичном.

Регион исследования – Красноярский край и г.Красноярск.

Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Красноярского края.

Основные задачи Исследования:

1. Охарактеризовать состояние экономики Красноярского края как фактора, оказывающего непосредственное влияние на развитие регионального жилищного рынка.
2. Охарактеризовать состояние жилищного фонда Красноярского края, его распределение по числу комнат, материалу стен и другим параметрам;
3. Оценить развитие жилищного строительства в Красноярском крае в 1990-2007 гг.;
4. Оценить уровень и динамику цен на рынке жилья Красноярского края и г.Красноярска за последние годы;
5. Дать стоимостную оценку величины рынка жилищного строительства Красноярского края;
6. Оценить место Красноярского края среди других российских регионов с точки зрения развития строительства, ценовой динамики на рынке жилья;
7. Оценить развитие жилищного строительства в крупнейших городах Красноярского края;
8. Охарактеризовать развитие рынка ипотеки в регионе;
9. Представить прогноз развития жилищного строительства в Красноярском крае и г.Красноярска.

Методика Исследования

Исследование базировалось на анализе вторичной информации о состоянии жилищного рынка Красноярского края и г.Красноярска в период с 1990 по 2008 г. Для оценки ситуации использовались данные Федеральной службы государственной статистики, Росстроя, материалы риэлтерских компаний, собственные оценки и рейтинги компании «Амикрон-консалтинг». Исследование содержит глубокий анализ ситуации на рынке жилья региона, как первичном, так и вторичном, анализ динамики цен на жилье и факторов их роста. В исследовании выделено место Красноярского края в формировании показателей развития регионов, содержатся прогнозы развития рынка жилья Красноярского края, а также его столицы – г.Красноярска.

Объем и структура отчета

Аналитический отчет по исследованию состоит из трех разделов общим объемом 68 страниц; отчет иллюстрирован 22 диаграммами; 33 таблицами.

ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ    3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ    5
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ    7
1.    ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ    9
1.1.    Социально-экономическая характеристика Красноярского края    9
1.2.    Характеристика жилищного рынка Красноярского края    14
1.3.    Развитие жилищного строительства в Красноярском крае    21
1.4.    Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае    33
2.    ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.КРАСНОЯРСКА    40
2.1.    Развитие жилищного строительства в г.Красноярске    40
2.2.    Уровень цен на рынке жилья г.Красноярска    43
3.    ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ И г.КРАСНОЯРСКА    45
3.1.    Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки    45
3.2.    Факторы роста цен на рынке жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска    48
3.3.    Место жилищного рынка Красноярского края в рейтингах российских регионов    55
3.4.    Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости    56
Прогноз роста цен    56
Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае    58
Прогноз жилищного строительства в г.Красноярске    59
Перспективы изменения спроса    60
3.5.    Инвестиционная привлекательность рынка жилого строительства Красноярского края и г.Красноярска    61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ    65
Информация о компании «Амикрон-консалтинг»    67

Перечень таблиц:

Табл.1.    Численность населения наиболее крупных городов Красноярского края
Табл.2.    Динамика численности населения Красноярского края в 1990-2007 гг.
Табл.3.    Основные социально-экономические показатели развития Красноярского края в 2006 г.
Табл.4.    Индексы основных социально-экономических показателей Красноярского края в 2006 г.
Табл.5.    Динамика уровня доходов населения Красноярского края в 1990-2007 гг.
Табл.6.    Динамика жилищного фонда Красноярского края в 1995-2006 гг.
Табл.7.    Обеспеченность населения жильем в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006 г.
Табл.8.    Распределение жилищного фонда Красноярского края в зависимости от количества комнат
Табл.9.    Распределение жилищного фонда Красноярского края в зависимости от года постройки дома
Табл.10.    Оценка состояния жилищного фонда Красноярского края
Табл.11.    Распределение жилищного фонда Красноярского края по материалу стен
Табл.12.    Динамика ввода жилых домов в Красноярском крае в 1990-2007 гг.
Табл.13.    Интенсивность развития жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006-2007 гг.
Табл.14.    Объемы ввода жилья в крупнейших городах Красноярского края в 2006 г.
Табл.15.    Динамика ввода жилья в Красноярском крае по месяцам 2006-2007гг.
Табл.16.    Помесячная структура ввода жилья в Красноярском крае в 2006-2007 гг.
Табл.17.    Строительство жилых домов в январе 2008 г.
Табл.18.    Объем работ, выполненных по виду деятельности  "Строительство" в Красноярском крае по месяцам 2006-2007 г.
Табл.19.    Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" по крупнейшим городам Красноярского края в 2005-2006 гг.
Табл.20.    Динамика величины рынка жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2007 г.
Табл.21.    Место Красноярского края в рейтинге российских регионов по уровню цен на жилищном рынке в 2007 г.
Табл.22.    Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 2000-2007 гг.
Табл.23.    Динамика цен на жилье разных ценовых сегментов в Красноярском крае в 2000-2007 гг.
Табл.24.    Показатели развития жилищного строительства г.Красноярске в 2000-2007 гг.
Табл.25.    Сравнительная характеристика жилищного строительства в г.Красноярске и Красноярском крае в 2000-2007 гг.
Табл.26.    Динамика среднего уровня цен на жилье в г.Красноярске в 2000-2008 гг.
Табл.27.    Экспертные оценки доли ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости
Табл.28.    Экспертные оценки развития ипотечного кредитования в Красноярском крае в 2005-2007 гг.
Табл.29.    Характеристика рынка ипотеки в Красноярском крае и г.Красноярске в 2007 г.
Табл.30.    Место Красноярского края в рейтингах компании «Амикрон-консалтинг»
Табл.31.    Прогноз изменения цен на рынке жилья в Красноярском крае в 2008-2010 гг.
Табл.32.    Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае в 2008-2010 гг.
Табл.33.    Себестоимость строительства жилья в г.Красноярске (на декабрь 2007 г.)

Перечень диаграмм:

Рис.1.    Карта Красноярского края
Рис.2.    Структура населения Красноярского края в 1990-2007 гг.
Рис.3.    Жилищный фонд в расчете на 1 жителя в крупнейших городах Красноярского края
Рис.4.    Структура жилищного фонда Красноярского края по количеству комнат
Рис.5.    Структура жилищного фонда Красноярского края по году постройки зданий
Рис.6.    Структура жилищного фонда Красноярского края в зависимости от материала стен
Рис.7.    Ввод в действие жилых домов в Красноярском крае в 1990-2007 гг.
Рис.8.    Интенсивность жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 1990-2007 гг.
Рис.9.    Ввод в действие жилых домов на 1 жителя в Красноярском крае в 1995-2006 гг.
Рис.10.    Структура ввода жилых площадей в Красноярском крае в 2006 г.
Рис.11.    Помесячный ввод новых жилых площадей в Красноярском крае в 2006-2007 гг.
Рис.12.    Помесячная динамика строительных работ в Красноярском крае в 2006 и  январе-октябре 2007 гг.
Рис.13.    Динамика ёмкости рынка жилищного строительства в Красноярском крае в 2002-2007 гг.
Рис.14.    Индексы цен на рынке жилья в Красноярском крае в 2002-2006 гг. (4 квартал к 4 кварталу предыдущего года)
Рис.15.    Интенсивность роста цен на жилищном рынке Красноярского края по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 2002-2007 гг.
Рис.16.    Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья Красноярского края в 2002-2007 гг.
Рис.17.    Средние цены на жилье в Красноярском крае в 2002-2007 гг. (по состоянию на конец года)
Рис.18.    Доля Красноярска в формировании общей численности населения Красноярского края в 2006 г.
Рис.19.    Объемы ввода жилья в г.Красноярске в 2000-2007 гг.
Рис.20.    Интенсивность жилищного строительства в г.Красноярске и регионах Красноярского края
Рис.21.    Средние цены на жилье в г.Красноярске в 2000-2008 гг. (на начало года)
Рис.22.    Прогноз ввода жилых помещений в Красноярске в 2008-2010  гг.

News² | del.icio.us | Читать в Яндекс.Ленте | Забобрить | Digg!

Добавить комментарий

Ваше имя *

e-Mail *

URL

Получать уведомление по почте

Введите цифры с картинки:

• Рынок бетона и железобетона Краснодарского края
• Рынок цемента Северо-Запада (обновление сентябрь 2008 г.)
• Рынок сухих строительных смесей Поволжья
• Обзор рынка жилой недвижимости Краснодарского края
• Рынок цемента центральной части России

• Исследование рынка газотурбинных электростанций и газотурбинных установок для газоперекачивающих агрегатов
• Рынок бетона и железобетона Краснодарского края
• Бизнес-план АвтоМойки для Грузовых и Легковых автомобилей
• Маркетинговое исследование: ПриДорожный Сервис в Челябинской области и в Сибири
• Бизнес-План: Организация АвтоМойки (с финансовой моделью)